【開始運營上市REIT持有物業】matsuri technologies 以「StayX」運營日本都市基金投資法人取得之沖繩、國際通複合設施45間住宅單元

以軟體為核心、提供空間價值最大化解決方案「StayX」的 matsuri technologies 株式會社（總部：東京都新宿區，以下簡稱 matsuri 公司），宣佈已就日本都市基金投資法人（代碼：8953，以下簡稱 JMF）持有的「JMF大樓沖繩國際通01」之住宅部分（45戶），簽署基於轉租契約（Master Lease）的短期租賃及住宅住宿運營受託契約。

本物業位於沖繩國際通沿線，是一座採用內廊式設計的10層複合設施的住宅部分。在入境觀光高度集中的沖繩，本計畫旨在提供替代傳統酒店的新型住宿選擇，擴大對旅行需求的承載力。

客房由4至8層的1LDK（約35㎡）及9至10層的2LDK（約54㎡）共計45戶組成，可滿足從家庭、團體旅行到個人旅行的多樣化住客需求。所有客房均配備廚房，具備適合數晚至數週中長期停留的居住性設計。

2024年訪日外國旅客數達到創紀錄的3,687萬人，市場正朝著政府提出的2030年6,000萬人目標持續擴大。另一方面，受建設費與地價高漲影響，酒店供應持續趕不上需求，民宿正逐漸發揮作為補充城市型住宿需求的社會基礎設施作用。透過全面導入 matsuri technologies 自主開發的「StayX」，將集客、預約管理、價格優化及清掃管理整合於軟體中，實現省人化運營下的穩定稼動。本設施預計於2026年6月起作為那霸國際通的新停留據點正式運營。

物業概要： 物業名稱：JMF大樓沖繩國際通01 所在地：沖繩縣那霸市久茂地三丁目29番2號 運營對象：4至10層 住宅部分 45戶（1LDK至2LDK） 運營形態：轉租契約（短期租賃、住宅住宿） 運營開始：2026年6月（預計） 交通：沖繩都市單軌鐵路「縣廳前」站 步行7分鐘

關於 StayX： 「StayX」是以軟體為核心、實現空間價值最大化的解決方案。它能讓一個空間靈活變換，以應對各種用途。例如，原本只能以2年為期出租的租賃物業，可以轉變為以1晚為單位的住宿或以1個月為單位的短期租賃設施。透過我們的軟體，可以涵蓋網路集客、實時庫存管理、價格調整、利用AI進行清掃員管理等商業的方方面面，實現無人化設施運營。我們透過軟體的力量解決人口減少導致的勞動力短缺問題，將所需的空間送達需要的人手中，創造社會基礎設施的新形式。

matsuri technologies 株式會社 概要： 總部：〒162-0825 東京都新宿區神樂坂4丁目8番1號 神樂坂プラザビル 3樓 業務內容：資訊通信業、軟體開發業、住宅住宿事業、不動產租賃業 代表者：代表取締役 吉田圭汰 成立日期：2016年8月 資本金：1億日圓（截至2026年2月底） 網址：https://matsuri.tech/