【都心3區公寓】再開發區公寓滯銷增加？傳統住宅區需求穩定

根據 Mansion Research 株式會社的最新調查顯示，東京都心三區的高價中古公寓市場已經從過去的「全面飆漲」階段，正式轉向買方更加謹慎的「個別挑選」時代。雖然過去幾年房價呈現強勁上漲，但目前的買家在購屋時變得更加挑剔。調查數據明確指出，在千代田區與港區的商業及大型再開發區域，因為房價在短期內急遽上漲，導致買家負擔過重而卻步，使得市場上的庫存量逐漸增加。相對而言，傳統的優質住宅區則受惠於實質的自住需求支撐，持續維持著穩定且良好的流動性。此外，在中央區的灣岸地區，不同個別物件之間的流動性差異也正在逐漸擴大。整體而言，未來的房地產市場將不再是單純「買什麼區域都會漲」的時代，而是會更加重視物件的價格合理性、管理品質以及實際居住條件。