第10名是福島區！大阪市24區中古公寓價格走勢與漲幅排名【2026年4月最新版】

Mansion Research Ltd.（總部所在地：東京都千代田區神田美土代町5-2，代表董事社長：山田力）為了讓大眾掌握公寓市場的長期變化，利用公開全國14萬4,000棟公寓數據的「Mansion Navi」自有資料，針對公寓買賣價格的走勢進行了調查並予以公開。

**本調查的重點**
1. 根據Mansion Navi的數據，與9年前（2017年）的價格走勢進行比較
2. 截至2026年3月，整個大阪府的中古公寓每平方米平均單價在9年間上漲了77.2%。維持著長期穩定成長的趨勢
3. 漲幅排名第10的是創下64.9%的大阪市福島區。作為兼具便利性與居住環境的地區，獲得了穩定的實質需求

近年來，大阪市內的中古公寓市場在大型都市開發與基礎設施建設的背景下，以市中心為主的價格出現了顯著的飆升。伴隨而來的是，各行政區在價格水準與成長率上的差異逐漸浮現。

根據最新的調查結果，大阪市福島區的價格漲幅在過去9年間達到了64.9%，在市內24個行政區中排名第10。

本次調查將結合實際數據與比較數值，回顧大阪市內公寓價格的走勢，同時深入淺出地解析展現高成長率的福島區各區域的特性。

## 調查背景
近年來，不僅是首都圈，關西地區的中古公寓價格也持續上漲。然而，這種變動並非整齊劃一，而是會因各區域的特性而出現差異。為了將這些差異視覺化，以便作為房屋買賣決策的參考依據，我們實施了這項調查。

## 調查概要
調查期間：2017年3月～2026年3月
調查機構：Mansion Navi
調查對象：大阪府大阪市內24區的公寓
數據基準：調查期間內大阪府大阪市內24區公寓買賣價格的中位數

透過將「公寓買賣價格的中位數」作為指標，我們可以從多個角度分析市場動態與價值的變化。

## 漲幅的定義
漲幅＝（現值－基準值）÷基準值×100%
【範例】1年前每平方米單價為1,000,000日圓，現在為1,250,000日圓的情況。
（1,250,000－1,000,000）÷1,000,000×100＝25…因此可看出25%的漲幅。

## 從整個大阪來看大阪市的價格比較（2017年→2026年）
從整個大阪府、大阪市24區、大阪市福島區等不同角度實施了比較調查。

### 大阪府整體的平均價格
截至2026年4月，整個大阪府的中古公寓平均買賣每平方米單價為59萬日圓，與9年前相比上漲了25.8萬日圓。漲幅達到77.2%，顯示府內的公寓市場長期以來持續保持著強勁的成長。

這種價格持續上漲的背景，被認為是都市人口流入、以「梅北」為代表的大型都市更新計畫推進、新建公寓供應減少，以及長期的低利率環境等多重因素交織，形成了由實質需求支撐的穩固市場。