東京建物「Brillia」中古市場上躍升！數據揭示聯合事業（JV）策略與卓越轉售價值的秘密

Mansion Research Co., Ltd.（總部：東京都千代田區神田美土代町5-2，社長：山田力）為掌握公寓市場的長期變化，利用公開全國143,000棟公寓數據的「Mansion Navi」持有數據，對東京建物旗下公寓品牌「Brillia」系列進行了獨自的資產比較分析並發布。

本調查重點：
1. 東京建物「Brillia」品牌在中價二手市場上備受評價的「精緻與安心」品牌理念，以及帶來「歲月增值」的「看不見的價值」。
2. 與大型開發商的「聯合事業（JV）」策略所帶來壓倒性的規模，以及在轉售價值上的優勢。
3. Brillia Tower 的平均每平方米單價在約8年內上漲約2.8倍，遠超首都圈平均水平。

調查背景：
近年來的公寓市場中，品牌不同的概念和基本性能對資產價值形成產生巨大影響。東京建物的「Brillia」以「精緻與安心」為品牌概念，兼顧了重視居住環境的住宅區和城市中心的大型塔樓，能滿足廣泛的客戶群。

本調查以東京建物的「Brillia」和「Brillia Tower」為對象，利用Mansion Navi擁有的全國143,000棟數據，比較分析了東京都23區的地理分佈、價格趨勢和規格。

我們釐清了各品牌在中價二手市場上如何被評價，以及如何維持和提升其資產價值，揭示了其「資產價值線」。

調查概要：
調查期間：2017年3月～2026年3月（過去數據涵蓋2017年～現在）
數據來源：東京建物官方網站、Brillia官方網站、Mansion Navi
調查機構：Mansion Navi
調查對象：東京建物旗下公寓品牌「Brillia」
調查區域：東京都23區全域
調查物件：Brillia Towers Meguro North Residence / Brillia Tower Ariake Mid-Cross / Brillia Tower Tokyo / Brillia Ichibancho / Brillia City Shakujii Park Atlas Building 1
調查方法：根據各物件的價格趨勢、每平方米單價、租金、管理費、修繕公積金和地理特徵，分析品牌定位和資產性。定量和定性地評估品牌間的資產價值線。

具現「精緻與安心」的品牌理念與獨特的聯合事業（JV）策略：
東京建物於1896年由安田財閥創始人安田善次郎創立，是日本最古老的綜合開發商。以「精緻與安心」為品牌理念，追求能適應都市生活方式的品質與地點，而不局限於特定客群。

此外，Brillia的一大優勢是與大型開發商的聯合事業（JV）策略。整合各家公司的高標準，打造出在品質、地點和管理上無懈可擊的物件，在中價二手市場上建立了高度的信賴度和轉售價值的優勢。

[查看東京建物品牌公寓](https://t23m-navi.jp/brand/pickup_tokyotatemono)

數據與地圖呈現，東京23區「Brillia」系列供應區域策略：
分析東京23區內Brillia系列的分布數據，可見其明確針對目標客群的地理策略。

圖1：23區內Brillia、Brillia Tower所在地（2026年3月 Mansion Navi 調查）
▶Google MyMaps 請點選 [此處](https://www.google.com/maps/d/u/0/viewer?hl=ja&mid=1KJLCUTwOond6fxAAScxSO8MOYQoikIM&ll=35.67198265458402%2C139.72652275000002&z=12)

「Brillia」：從市中心到城西、城南的均衡供應：
沒有偏向特定區域，而是廣泛佈局於市中心、城西、城南及灣岸區域。在市中心強調高級感，在城西、城南地區則重視居住性，供應符合當地需求的公寓，準確捕捉了自住者的需求。

「Brillia Tower」：引領再開發區域的塔樓策略：
在目黑、有明等再開發區域，推出了作為城鎮地標的「Brillia Tower」。在提升車站便利性的同時，整備了綠意盎然的居住環境，不僅提升了單一公寓的價值，也對整個城鎮的價值提升做出了貢獻。

與大型開發商的聯合事業（JV）展開：
以市中心和灣岸的大型專案為中心，與他公司的JV実績豐富。各公司嚴格標準所保證的高品質，確保了二手市場的信賴度和流動性。

約8年價格最高達2.8倍。資產增長超越市場平均：
價格趨勢分析顯示，從2017年6月到2025年12月，Brillia系列呈現顯著上漲。（圖1和表1參考）

首都圈中古公寓價格約8年上漲約78%，而Brillia Tower的上漲率則高達約180%，表現突出。同時，標準的Brillia公寓也呈現出與首都圈平均相當的穩定增長，顯示出自住者堅實的支持。

[查看Brillia列表](https://t23m-navi.jp/brand/brillia)
[查看Brillia Tower列表](https://t23m-navi.jp/searches/index/%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC)

支撐資產價值的「看不見的價值」與代表性物件：
Brillia之所以能在二手市場上持續獲得高評價，除了規格和地點，還存在三種難以單憑數字衡量的「看不見的價值」。

表2：Brillia系列的三種「看不見的價值」（2026年3月 Mansion Navi 調查）
- 歷久彌新的設計：避免過度裝飾，活用自然素材，打造永恆經典的外觀設計。
- 穩固的管理體系：透過集團公司「東京建物Amenity Support」合作，提供高品質的維護與修繕。
- 壓倒性的共用設施：活用聯合事業（JV）的規模優勢，提供無與倫比的豐富設施水平。

這些「看不見的價值」與「區域供應策略」的成功結合，可從代表性物件驚人的價格漲幅中窺見一斑。

表3：代表性Brillia系列物件三年價格漲幅（2026年3月 Mansion Navi 調查）
- Brillia Tower Tokyo：+60.4%（特點：「再開發塔樓策略成功案例」，作為錦糸町地區的標誌性建築，擁有完善的共用設施。）
- Brillia Towers Meguro North Residence：+58.2%（特點：「都市型塔樓象徵」，步行可達目黑車站，設計豪華並配備完善的共用設施。）
- Brillia Tower Ariake Mid-Cross：+56.8%（特點：「灣岸再開發推手」，大型開發區，擁有水岸便利性和寬敞的居住環境。）
- Brillia Ichibancho：+50.1%（特點：「市中心住宅代表」，靠近皇居，居住環境寧靜且地位崇高。）
- Brillia City Shakujii Park Atlas Building 1：+45.5%（特點：「重視城西地區居住性」，綠意盎然的環境，同時兼顧前往市中心的便利性，適合家庭。）

結論：
東京建物「Brillia」系列透過「精緻與安心」的品牌理念，巧妙運用與大型開發商的聯合事業（JV）策略，在中價二手市場上建立了驚人的轉售價值。特別是Brillia Tower，作為再開發區域的地標，或是在灣岸地區對城鎮整體價值做出貢獻，其策略多樣。數據分析結果顯示，Brillia系列取得了遠超首都圈平均的資產增長，預計未來也將持續維持穩定的受歡迎程度和高資產價值。