【解決房地產收購轉售「薄利」問題】AI採購支援工具『Drago』發布「詳細費用計算」功能，涵蓋裝修費、借款利率

Mansion Research株式會社（總公司：東京都千代田區）已在其針對收購轉售業者提供的採購支援工具「Drago（ドラゴ）〜採購達人〜」中，發布了新功能『詳細費用計算』。

在當今材料成本飆升和利率上升的環境下，收購轉售業務中「事前準確掌握成本」已成為決定經營成敗的生命線。

透過新增此功能，過去依賴負責人經驗法則或試算表軟體的複雜成本計算得以自動化。

從採購到翻新、維護、銷售以及借款費用，最短可在5分鐘內精確計算，並立即從目標利潤反推導出「適當的採購目標」。

本次發布的重點

「隱藏成本」完全可視化：涵蓋登記費用、不動產取得稅、拆除費、持有期間的管理費・儲備金、借款利息。

5分鐘內決策：大幅縮短了傳統上需要30分鐘至1小時的事前調查到收支模擬的流程。

轉向數據經營：抑制了不同負責人計算精度的差異，統一了公司整體的採購判斷標準。

開發背景

目前，中古公寓市場除了物件價格居高不下外，裝修費用上漲和利率波動風險也壓縮了業者的利潤。在講求速度的採購競爭中，如果不能即時算出「能賣多少錢」以及「最終能剩下多少錢」，就無法取勝。Drago 的進化旨在兼顧「判斷的精準度」和「速度」。

新功能『詳細費用計算』概要

透過本次更新，每個專案的具體成本可以細緻地輸入並自動計算，即時反映到整體採購成本中。

基本資訊可視化

物件價格等基本資訊將正確地以列表形式顯示。

採購・銷售費用自動計算

自動計算採購時發生的「登記費用」和「不動產取得稅」等採購費用，以及出售時發生的「仲介手續費」和「印花稅」等銷售費用。

加工費用彈性模擬

物件價值提升不可或缺的「裝修費用」和「拆除費」等加工費用可以任意輸入和計算。

根據持有期間計算維護費用・借款費用

「固定資產稅」和「管理費」等維護費用將根據預計持有期間自動計算。此外，資金籌措時的「借款費用（利息）」也將使用年利率計算方式正確算出。

自動反映至採購價格

各種成本的自動反映，讓採購目標更「真實」。輸入的各項費用和裝修費用等詳細成本將立即合計並反映到整體採購價格中。由於納入了符合現場實際情況的真實費用，「為了確保利潤，應該以多少錢買入（採購目標）」的清晰度將大幅提升。

「Drago～採購達人～」是什麼？

本服務是一個採購支援工具，它自動匯總判斷所需的市場行情、過往案例、收益性、風險因素等資料，讓收購轉售業者能夠一站式獲取資訊。與針對買賣仲介業的估價書製作工具「機器人估價」以市場行情為基礎提出銷售價格不同，「Drago～採購達人～」的設計宗旨是讓業者能夠以利潤為前提，預見「能賣多少錢」並做出判斷。

未來，我們將陸續增加實用的功能，例如收益還原法・積算評估計算、利用租金數據的報告、以及對整棟收益物件的支援等。

Drago～採購達人～網站：https://drago-data.com/

【關於Mansion Research株式會社】

Mansion Research株式會社自2011年創業以來，已收集了「幾乎涵蓋日本全國中古公寓的14萬棟公寓數據」、「約4億件不動產出售案例數據」以及「旨在出售不動產的用戶屬性分析數據」。本公司基於這些數據，提供集客支援、業務效率化支援以及不動產相關數據銷售等服務。

公司名稱：Mansion Research株式會社

代表取締役社長：山田力

所在地：東京都千代田區神田美土代町５－２　第二日成大樓５樓

設立年月日：2011年4月

資本金：1億日圓

■ 本案相關諮詢窗口

Mansion Research株式會社 戰略支援事業部：遠藤・桑田（くわだ）

電話號碼：03-5577-2041

電子郵件：[email protected]