健美家發布2026年4月版收益物件市場動向月報：三類住宅收益不動產全國均價均較上月下滑

LIFULL集團旗下、營運不動產投資與收益物件資訊網站「健美家」及「LIFULL HOME'S 不動產投資」的健美家株式會社發布了2026年4月版「收益物件市場動向月報」。 本報告彙整2026年4月1日至4月30日期間登錄於健美家的日本全國住宅類收益不動產三大類別，包括區分所有公寓、整棟公寓、整棟大樓的資料，統計表面投報率與物件價格，作為最新市場趨勢公開。 2026年4月，區分所有公寓、整棟公寓、整棟大樓三類物件的全國平均價格均較上月下跌。從地區來看，多數地區也呈現月減。不過，與去年同月相比，三類物件的全國平均價格仍持續上升。全國平均投報率則僅呈小幅波動。 在首都圈方面，區分所有公寓的東京23區平均價格在月增率與年增率上均高於首都圈整體；整棟大樓則在年增率方面由東京23區帶動。相對地，整棟公寓的地區差異較小，首都圈整體呈現相近走勢。 區分所有公寓方面，2026年4月全國平均價格為2,497萬日圓，較上月下跌5.88%，較去年同月上升10.15%。雖然年增率仍維持上升趨勢，但月度表現連續兩個月下滑，這是近一年來唯一連續兩個月下跌的情況。全國平均投報率為6.63%，較上月上升0.09個百分點，較去年同月上升0.07個百分點。地區別方面，除中國、四國地區大幅上升11.69%外，其他地區均較上月下跌，其中北海道、信州及北陸、東海跌幅較大。 整棟公寓方面，全國平均價格為9,022萬日圓，較上月下跌0.77%，較去年同月上升9.88%。近幾個月價格呈現小幅升降、整體橫盤走勢。全國平均投報率為8.04%，較上月上升0.03個百分點，較去年同月上升0.07個百分點。地區別方面，關西平均價格升至8,784萬日圓，更新近一年最高值；中國、四國也較上月上升。不過東北、九州及沖繩等地區則下跌，年增率也依地區呈現差異。 整棟大樓方面，全國平均價格為2億236萬日圓，較上月下跌2.98%，較去年同月上升9.74%。長期來看仍維持上升趨勢，但較上月創下的歷史高點回落。全國平均投報率為7.38%，較上月上升0.02個百分點，較去年同月下降0.19個百分點。地區別方面，東北與北海道較上月上升，其中東北達1億6,770萬日圓，創近一年新高；其他地區則普遍下跌。首都圈與東海年增率明顯上升，其中東京23區帶動首都圈漲勢。 健美家表示，2026年4月不動產市場雖然三類物件的全國平均價格均較上月下跌，但與去年同月相比仍全數維持上升，顯示長期價格上升趨勢仍在持續。地區別表現則出現明顯差異，未來動向值得關注。健美家將持續以年度、季度與月度形式發布收益物件市場動向報告，協助不動產投資人依據資料作出更有說服力的投資判斷。