繼承煩惱，現在找上建築公司：繼承研討會連續兩個月爆滿，約六成現場希望個別諮詢

靜岡縣濱松市的建築公司株式會社LIFEFUND（代表董事：白都卓磨）於2026年3月首次向公眾開放遺產繼承研討會，立即爆滿。由於申請人數眾多，該公司向有意者提出轉至下個月研討會的建議，結果4月的研討會也迅速爆滿，連續兩個月座無虛席。在3月舉辦的研討會中，15名參與者中有9名（60%）進入了個別諮詢環節，87%的參與者表示「非常好・好」。在強制性遺產登記實施兩年後，靜岡縣濱松市仍有許多家庭面臨遺產繼承問題卻找不到合適的諮詢窗口，而由非稅務會計師或律師的建築公司主辦的遺產繼承研討會卻能立即爆滿，這一事實揭示了當前的狀況。

■ 從遺產繼承諮詢到房地產諮詢，再到建築諮詢

許多情況下，等到「發生後才考慮」遺產繼承問題就為時已晚。以下是擁有房地產的家庭容易面臨的三種情境。

【案例①】繼承並出售祖傳土地後，產生了約200萬日元的稅金

如果繼承土地的取得成本（購買時的價格）不明，稅法上只承認銷售額的5%為費用。其餘的95%將成為課稅對象。如果以1,000萬日元出售，若取得成本已知，稅金可能為零，但若不明，則會產生約200萬日元的轉讓所得稅。這是在父母健在時確認購買資料即可避免的損失。

【案例②】父親罹患失智症的瞬間，老家變成了「無法動用」的資產

對於失去判斷能力的登記名義人的房地產，所有買賣、租賃、翻修合約都無法進行。要動用財產，只能透過家庭法院選任成年監護人，但監護人的報酬每年為20萬至60萬日元。一旦開始，原則上會持續到去世。失智症無法自我察覺，腦血管疾病也可能突然發生。

【案例③】兄弟間對老家繼承問題遲遲未決，歲月流逝

根據最高法院「令和5年司法統計」，每年關於遺產分割的調解・審判案件達13,872件，是20年前的1.5倍以上。其中，77.6%是關於5,000萬日元以下遺產的爭議。由於房地產無法像現金一樣等分，因此對於老家的處置——是出售、保留還是由誰居住——無法達成共識，時間就這樣流逝。若未能在2027年3月底前完成登記，還將面臨罰款風險。

（來源：最高裁判所「令和5年司法統計年報（家事事件編）」https://www.courts.go.jp/app/files/toukei/515/013515.pdf）

這三個案例的共同點是，僅靠整理法律事務無法解決問題。稅務會計師和司法書士處理遺產...