【京都、龜岡】作為滿足10人住宿×桑拿需求的「唯一選擇」，月營業額達280.6萬。在龜岡市全面啟動「營運代理」服務，以最大限度提高閒置不動產的收益。

本公司在京都府龜岡市內營運「IZA COMINCA 萬」。 IZA COMINCA 萬 官方網站

關於度假租屋系列的營運實績 本公司主要在滋賀、大阪營運的度假租屋系列「IZA」，是一個在旺季入住率超過90%，直接預訂率超過70%的度假租屋品牌。其特色在於以私人桑拿、按摩浴缸、燒烤等「非日常體驗」為核心的設計，以及講究動線、創造高滿意度「貼心空間」。我們將這些成功模式，作為在龜岡地區也能吸引顧客並獲利的營運代理服務提供。

私人桑拿、休憩空間 岩風呂冷水浴

著眼於龜岡沉睡的「空白地帶」：10人以上團體×桑拿 京都府龜岡市交通便利，距離大阪、京都約90分鐘車程，觀光資源豐富，需求日益增長。然而，地方政府相關人士也表示「缺乏能接待大人數團體的住宿設施」。事實上，根據AirDNA數據（截至2026年4月），龜岡市內設有私人桑拿的設施僅有2家。此外，結合「可容納10人以上團體」和「桑拿體驗」的設施，目前該地區僅有本公司營運的設施。精確識別這種供需失衡並抓住需求，是此次成功的關鍵。

無論是容納人數還是ADR（平均每日房價）都遠超區域平均。證明了「大人數團體×桑拿」的潛在需求。 可俯瞰中庭的IZA原創桑拿

超出預期的「必然」實績 入住率達區域平均1.5倍以上。抓住市場空白，月營業額達280.6萬日元。 「IZA COMINCA 萬」的設計旨在填補這一市場空白，隨著知名度的擴大，銷售額迅速增長。 2026年3月，月營業額達到280.6萬日元，入住率超過70%。這一趨勢超越了最初的事業計畫，證明了「沒有競爭對手的定位」在地方民宿中是多麼強大的武器。

支持地方設施獲利和集客的三大優勢 優勢1：為地方業主量身定制的營運代理方案 在這次的龜岡地區，我們解決以下問題： - 正在尋找空屋的利用方式 - 不知道該投資哪些設備 - 缺乏營運訣竅 - 無法撥出時間進行集客 - 希望擺脫對Airbnb和OTA的依賴 我們提供從品牌導入、設計、營運到清潔管理的一站式支援，全面協助在進入門檻較高的地方進行營運。

優勢2：最大化住宿滿意度的「非日常體驗設計」 IZA系列不僅僅是「一個住宿的地方」，而是設計為最大化體驗價值的住宿品牌。 - 設計師打造的精緻放鬆空間 - 徹底設計住宿動線（桑拿、冷水浴、外氣浴） 這創造了高回頭率和高入住率的良性循環，讓客人想「再次光臨」。

優勢3：即使在地方也能取得成果的「以直接預訂為中心」的集客模式 官方網站的直接預訂率超過70%。擺脫對Airbnb、Booking.com等預訂網站的依賴，在抑制OTA手續費的同時保持高單價，即使在地方也能實現高收益的度假租屋經營。

IZA系列證明「地方創生」的可複製性 本公司營運的地方設施，透過運用IZA系列的營運訣竅，實現了高入住率。 設施A：2025年8月銷售額達600萬日元 設施B：開業次月銷售額達300萬日元 透過運用動線設計、非日常體驗和以直接預訂為中心的集客模式，即使在地方設施也能獲得穩定的高收益。 此外，透過在區域內展開多家設施，我們也正在推動將整個地區活化為停留型觀光據點的努力。

招募新業者、業主 我們將全面支援希望在龜岡地區開展民宿或度假租屋業務的新業者，以及因現有物業營運未能達到預期成果而煩惱的業主。

【支援內容】 - 收益提升支援 提供從市場調查、定價到促銷的全面支援，旨在最大化收益。 - 概念設計、室內裝潢安排 設計與競爭對手差異化的設施概念，打造高單價營運的迷人空間。 - 日常營運管理委託 代行預訂管理、清潔安排、客戶服務等所有營運管理事務。繁瑣的業務也能放心交給我們。

本公司將運用多年的營運訣竅，從設施籌備到日常營運，全面支援業主。 希望在龜岡地區成功營運度假租屋的業主，請務必透過以下諮詢頁面與我們聯繫。 諮詢頁面 桑拿 關鍵字: