【くふうイエタテ調查】中東局勢緊張，波及房價與供應。全國住宅公司問卷調查，逾六成感受到「建材成本影響」

株式會社くふう住まい（總公司：東京都港區，代表取締役社長：長井 健尚）經營住房諮詢服務「くふうイエタテカウンター」和住房活動「くふうイエタテフェア」，針對全國70家合作的住宅公司和建築商進行了「中東局勢惡化對住宅建材和購房的影響」問卷調查。結果顯示，除了建材價格上漲和供應不確定性外，客戶的購買行為和諮詢內容也發生了變化，揭示了對整個房地產市場產生連鎖反應的趨勢。

61.4%的受訪者回答「受到中東局勢的影響」，建材成本的擔憂顯現。

調查概要：「中東局勢對住宅建材和購房的影響」相關調查

調查對象：全國住宅公司和建築商（「くふうイエタテカウンター」的合作公司）

有效回答數：70家公司

調查方法：對住宅公司和建築商的經營者、分店經理、銷售負責人等進行問卷調查

調查期間：2026年4月20日～2026年4月22日

Q1. 當前「中東局勢惡化」是否對貴公司的房屋建造（價格、工期、建材採購等）產生影響？（n=70）

調查摘要：

・本次調查顯示，全國61.4%的住宅公司和建築商感受到中東局勢的影響，住宅建造中建材價格上漲和供應不確定性的現實已顯現。特別是「銷售價格上漲」、「工期延遲」、「規格變更」等影響在成本和供應兩方面擴大，對整個房地產市場的連鎖反應正在加劇。

・此外，客戶的購買行為也發生了變化，一方面「觀望」等謹慎態度增強，另一方面，預期未來價格上漲的「提前需求」也在部分地區顯現，決策兩極分化正在進行。面對這種情況，住宅公司正越來越多地提出實際應對措施，例如透過「提前簽約和開工」來避免成本上漲風險，以及「明確優先順序」和「重新評估資金計畫」。

「價格上漲」最為普遍，工期延遲和規格變更也在進行中——影響多層次化。

Q2. 具體發生了哪些影響（或預計在未來一個月內發生）？（n=70，多選）

「建材價格（採購）上漲」（67.1%）被提及最多，在所有回答中尤為突出，揭示了中東局勢的影響作為「直接成本增加」波及房地產市場的現實。此外，工期延遲和規格變更等「供應不穩定」也被多次提及，表明影響在住宅建造現場以複雜的方式擴散。

特別是「開工和交屋工期延遲」（51.4%）、「附屬設備規格變更」（35.7%）等應對措施正在推進，按原計畫進行住宅建造的案例越來越多。此外，在某些情況下，特定建材的供應也受到限制，這表明即使是目前影響有限的公司，未來也可能逐漸受到波及。

每坪單價小幅上漲是主流，但預示著未來價格轉嫁的擴大。

Q3. 受中東局勢影響，近期（目前至未來一個月預計）「每坪單價」的漲幅是多少？（單選）

關於每坪單價，「價格維持不變」的回答佔50.0%，顯示一半的住宅公司尚未採取轉嫁成本的措施。然而，另一半公司已經預期價格上漲，表明成本上漲壓力正在穩步擴大。

雖然漲幅主要集中在相對「小幅上漲」，但根據建材價格和物流成本的趨勢，未來可能會進一步轉嫁成本。

石腦油短缺主要影響住宅的「衛浴設備」。現場規格變更和替代應對措施正在擴大。

Q4. 受石腦油短缺等影響，目前特別延遲採購或被迫變更規格的建材是什麼？（多選）

由於石腦油短缺的影響，特別是採購延遲和規格變更的建材，頻繁被提及的是「衛浴設備」（51.4%）和「隔熱材料」（41.4%），揭示了在高度依賴石化產品的領域中影響顯而易見。此外，影響也擴散到「外牆材料」和「塗料相關」（31.4%），影響了與住宅基本性能和裝修過程相關的所有建材。

面對這種情況，施工現場也出現了被迫更換替代建材或重新評估規格的案例，凸顯了對客戶提案的影響，例如調整隔熱性能、耐用性和設計。

購房決策兩極分化，「觀望」與「提前」同時進行。

Q5. 您感受到客戶行為和心理上有哪些「變化」？（多選）

在供應不確定性的背景下，客戶的購買行為也發生了變化，例如「觀望」和「考慮期延長」（34.3%）等謹慎態度。