【2026最新】東京23區單身者租屋「租金上漲車站」排名TOP10出爐

大東建託 partners 股份有限公司(總公司:東京都港區，代表取締役社長:松本與喜)根據旗下經營的租屋仲介網站「いい部屋ネット」所刊登的招租租金資料，針對2025年與2026年同期間東京23區單身者物件(1R~1LDK)的租金行情進行調查與分析，並公布結果。

以東京都心為主，平均租金突破10萬日圓的單身家庭區域持續擴大。本次公布過去一年間，租金行情(租金單價)上漲趨勢最為明顯的前10大車站調查結果。

1. 東京23區〈單身者物件〉租金行情上漲車站排名TOP10

本排名以東京23區內具備一定招租物件數量(兩年皆有200件以上招租物件)的主要車站為對象，並以排除物件坪數(專有面積)變動影響的「25平方公尺換算基礎租金行情」進行統計。藉此計算出不受少數物件供給偏頗影響、反映各區域純粹租金單價趨勢與上漲幅度的數據。

排名

車站名稱

行政區

上漲率(前年比)※1

2025年 25平方公尺換算租金(日圓)※2

2026年 25平方公尺換算租金(日圓)※2

金額差異(日圓)

1名

西新宿五丁目

新宿區

129.1%

111,231

143,565

+32,334

2名

中野新橋

中野區

128.5%

108,198

139,001

+30,803

3名

中野富士見町

中野區

128.4%

107,074

137,514

+30,440

4名

西日暮里

(山手線)

荒川區

122.8%

102,752

126,222

+23,470

5名

上井草

杉並區

122.1%

79,757

97,415

+17,658

6名

田端

北區

121.9%

101,531

123,796

+22,265

7名

雜色

大田區

118.8%

90,077

106,985

+16,908

8名

本鄉三丁目

文京區

117.9%

117,803

138,875

+21,072

9名

上石神井

練馬區

117.6%

80,376

94,524

+14,148

10名

地下鐵成增

板橋區

115.6%

78,723

91,016

+12,293

※1 本排名依據「每平方公尺換算租金」的上漲率計算。

※2 為避免各項數值不一致，並進行純粹的區域價值比較，將招租物件面積條件統一為單身者物件的標準大小(25平方公尺),並列出換算後的租金。因此，所有車站的「租金行情前年比」與「上漲率」計算結果(2026年÷2025年)完全一致。

2. 焦點分析:排名前列車站的市場動向

從排名靠前的車站中，選出展現出代表性市場變化的區域進行說明。

第1名:「西新宿五丁目」站(新宿區)/ 上漲率 129.1%(+32,334日圓) 本次調查第一名為新宿區的「西新宿五丁目」站，是擁有絕佳交通便利性、可就近通勤至東京都廳與新宿站的職住近接區域。雖然原本租金水準已高，但因重視便利性的單身族群需求更加集中，以25平方公尺標準換算為基礎，月租金上漲超過3萬日圓，平均租金已達14萬日圓以上，處於極高水平。

在「いい部屋ネット」搜尋西新宿五丁目站租屋

第2名與第3名:「中野新橋」站、「中野富士見町」站(中野區)/ 上漲率約128%

第2名為中野區的「中野新橋」站，第3名為相鄰的「中野富士見町」站，兩站同屬東京地鐵丸之內線(方南町支線),相鄰的兩個車站均呈現顯著上漲。特別是「中野新橋」站，以25平方公尺標準換算為基礎，月租金上漲達30,803日圓。顯示出雖鄰近新宿卻擁有寧靜居住環境的此區域，已迅速成為單身族群熱門選擇，帶動行情急劇上升。

在「いい部屋ネット」搜尋中野新橋站租屋

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第8名:「本鄉三丁目」站(文京區)/ 上漲率 117.9%(+21,072日圓)

第8名為可搭乘丸之內線與大江戶線、因優質居住環境而長期受到支持的文京區「本鄉三丁目」站。受單身族群需求集中影響，以25平方公尺換算的租金行情已達13萬日圓後段，處於高水準。

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3. 市場分析:從2026年「單身租金」三大關鍵字看趨勢

深入分析本次排名結果，可明確觀察到當前東京單身家庭找房的趨勢以及市場結構的變化。

關鍵字1:「丸之內線沿線的壓倒性一極集中」 第1名「西新宿五丁目」站、第2名「中野新橋」站、第3名「中野富士見町」站、第8名「本鄉三丁目」站,TOP10中竟有4個車站位於「東京地鐵丸之內線」或「都營地鐵大江戶線」沿線。這兩條路線可直達新宿、大手町等主要商業區，證明現代單身族群極度重視縮短通勤時間等「時間效率(Time Performance)」,因而對此區域給予高度支持。

關鍵字2:「山手線北側、城北區域的價值重新發現」 第4名「西日暮里」站、第6名「田端」站等，過去在山手線內及周邊被視為相對便宜的城北區域車站，此次進入排名前列。在東京都心租金持續高漲的背景下，可見追求成本效益的單身族群正逐漸轉向擁有JR山手線、京濱東北線等高交通便利性的城北區域。

關鍵字3:「租金突破10萬日圓已成23區主要區域的新標準」

本次主要車站排名中，除第5名「上井草」站、第9名「上石神井」站、第10名「地下鐵成增」站外，其餘所有車站的25平方公尺標準換算租金均突破10萬日圓。以往預算10萬日圓內可廣泛自由選擇物件的市場觀念已成過去，東京23區內交通便利的主要區域,「租金10萬日圓以上」正逐漸成為新的基本門檻。

4. 總結

本次調查結果顯示，東京23區單身者物件的租金行情正以極快速度變動。

租金上漲雖對租屋者構成負擔，但也反映出這些地區所具備的交通便利性、生活環境與「時間效率(Time Performance)」等潛在價值，正受到廣大單身族群的高度評價與支持。

未來在規劃找房、搬遷或移居時，若能準確掌握此類最新市場趨勢與各路線的租金行情，並擴大搜尋範圍來評估理想區域，將有助於找到令人滿意的住家。

5. 調查概要

● 調查區域:東京都23區內

● 對象物件:刊登於租屋仲介網站「いい部屋ネット」、距離目標車站步行20分鐘內的物件

● 統計單位:車站、格局分類(單身:1R~1LDK)

● 統計期間:

○ 2025年:2025/01/01 - 2025/03/31

○ 2026年:2026/01/01 - 2026/03/31

● 排名條件:2025年與2026年招租物件數皆達200件以上的車站，依每平方公尺換算租金的上漲率排序 【引用本資料之注意事項】引用本資訊及圖表等資料時，請註明出處為「大東建託 partners 股份有限公司(根據いい部屋ネット招租資料調查)」,並附上いい部屋ネット的連結。