關於組成現有物流設施增值基金的公告

霞ヶ関キャピタル株式會社（總公司：東京都千代田區，代表取締役社長CEO：河本幸士郎，以下簡稱「本公司」）特此公告，本公司之子公司霞ヶ関アセットマネジメント株式會社已組成一項以三處現有物流設施為納入資產的增值基金，詳情如下。

## 1. 組成目的

為應對物流業面臨的挑戰，例如為2030年氟氯烴法規進行冷藏倉庫設備投資、冷凍食品消費增加導致冷藏倉庫需求擴大，以及2024年問題引起的勞動力短缺和從業人員高齡化等，本公司一直致力於開發冷藏倉庫和自動化冷藏倉庫。

另一方面，在物流房地產市場，近年來由於供應增加，曾出現空置率上升和租金調整的情況。然而，目前供需差距正在逐步縮小，預計到2027年左右將轉為需求過剩。此外，由於建築成本上升，預計新供應將受到限制，未來空置率下降和租金上漲值得期待。

本基金納入的物業是位於包括首都圈在內的物流適宜地點，具備通用規格的乾倉。透過約3至5年的持有期間，將透過消化空置和實施增值措施等方式，提升資產價值。

## 2. 本基金概要

## 3. 交易對象及交易價格

關於交易對象及交易價格，由於本公司與交易對象之間簽有保密協議，故不予公開。此外，本公司與交易對象之間不存在應予記載的資本關係或人事關係，其屬性並無問題。

## 4. 未來展望

本基金組成相關交易的銷售額，包括基金設立報酬、資產管理報酬等，已納入2026年8月期的合併業績預測中。

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## 物流設施增值預定物業一覽