ペット共生 × スマートホーム × エネルギーソリューション「ペット共生賃貸住宅」にさらなる価値を～先進の「安心」と「経済性」を標準装備し、ペット飼育世帯の課題をテクノロジーで解決～

三洋ホームズ株式會社（以下簡稱「三洋ホームズ」）、株式會社JPMC（以下簡稱「JPMC」）、三菱地所株式會社（以下簡稱「三菱地所」）、東京電力能源夥伴株式會社（以下簡稱「東京電力EP」）等4家公司，將在首都圈、中京圈、近畿圈及福岡地區的四大都會圈，共同推動一項計畫（以下簡稱「本計畫」）。該計畫旨在將三洋ホームズ與JPMC所推廣的「寵物共生租賃住宅」，與三菱地所提供的「HOMETACT」智慧家庭服務及能源管理功能相結合，從硬體、軟體及服務的全方位角度，展開高附加價值的租賃住宅，並藉此建立新的生活標準。

【本計畫推動的背景與目的】

　目前，日本國內的貓狗飼養數量已超過15歲以下兒童的人數，寵物已確立了作為「家庭一員」的地位。然而，在租賃住宅市場中，「可飼養寵物」的物件依然稀少，特別是針對多頭飼養、大型犬收容、留守時的安全確保，以及因持續使用空調而產生的電費負擔等飼主面臨的切身課題，能提供對應方案的物件極為匱乏。

　在三洋ホームズ與JPMC所推動的共感型寵物共生租賃住宅中，我們將透過先進的解決方案，解決飼主所面臨的「留守時的安全確保」及「24小時空調帶來的電費負擔」等切身課題。

【本計畫的特點】

　為了透過提升租賃物件的附加價值，同時提升租賃住宅屋主與住戶雙方的滿意度，我們將提供以下解決方案。

綜合智慧家庭服務「HOMETACT」（三菱地所）

　導入三菱地所提供的綜合智慧家庭服務「HOMETACT」。透過應用程式進行遠端操作，並運用「場景」功能進行自動控制，即可操作空調與照明，維持寵物留守時的舒適環境。

　此外，玄關採用智慧門鎖。不僅能讓散步歸來時順暢進入室內，也能輕鬆賦予寵物保姆等人員臨時解鎖權限（發行一日密碼），大幅提升安全性與便利性（※1）。藉此，在管理業務方面，亦能實現物件看房的無人化，進而有助於管理公司的業務效率化及顧客體驗的提升。

※1：可使用的功能因物件及導入設備而異。

能源解決方案「Enekari Plus」（東京電力EP）

　採用東京電力EP提供的太陽能發電PPA服務(※2)「Enekari Plus」。透過物件所設置的太陽能板發電，並直接於住戶內使用（自家消費），預期能大幅抑制因寵物健康維持不可或缺的空調持續運轉等，而容易增加的日間電費支出。

　住戶在享受經濟效益的同時，也能實現為減少CO2排放量做出貢獻的永續生活。

※2：PPA服務是指透過與PPA業者簽約，以零初期費用導入太陽能發電，並由業者負責維護與保養的服務。雖然需要支付每月定額的使用費，但在合約期滿後，設備可無償轉讓給用戶。

【各公司的角色】

三洋ホームズ

• 針對新建租賃物件開發進行用地資訊收集與事業提案

• 貼近區域特性與寵物個性的事業與建築規劃

• 針對共感型寵物租賃住宅導入先進技術（IoT、能源）的設計

• 提供守護寵物生命與飼養環境的「安心安全」居住空間

JPMC

• 基於市場調查的新建租賃物件企劃與設計諮詢

• 針對多元目標客群的租賃活動及住戶對應

• 開發物件的物業管理與營運管理，包含包租（Sublease）業務

• 活用寵物管理合作夥伴的專業知識，制定包含各物件飼養規約在內的「專用管理規約」及建立治理機制

• 透過株式會社JPMC Finance的保證商品，提供專家級的寵物審查及糾紛處理窗口

三菱地所

• 綜合智慧家庭服務「HOMETACT」的導入支援、平台提供，以及透過功能更新提升附加價值

東京電力EP

• 太陽能發電設備的設置、營運、維護，以及透過提供PPA服務「Enekari Plus」進行能源利用的最佳化提案

【參考資料】

・共感型寵物共生租賃住宅新聞稿：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000078.000106776.html

・「HOMETACT」官方網站：https://hometact.biz/

・「Enekari Plus」官方網站：https://www.tepco.co.jp/ep/kurashi/denka/enekariplus/