Japan Home Shield 推出活用AI的中古獨立住宅收購轉售與翻新業務支援系統「Homille Renove Navi」
Japan Home Shield 針對中古屋業者推出業界首創的AI業務支援系統「Homille Renove Navi」，結合老化診斷與精準估價功能，將過去繁瑣的收購評估作業縮短至約10分鐘。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月23日 20:00
- 🔍 收集: 2026年4月23日 11:31
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月24日 00:34（收集後13小時3分鐘）
負責獨立住宅建築檢查與地盤調查的Japan Home Shield株式會社（所在地：東京都墨田區，代表取締役社長：敕使河原 隆巳），本次結合了基於20多年累積的建築檢查實績所開發的「住宅老化推估AI」，與「高精準度不動產估價引擎」，開始提供針對獨立住宅收購轉售與翻新業務的支援系統「Homille Renove Navi」。
本服務是專為中古獨立住宅收購轉售與翻新業者設計，能夠在單一流程中同時實現AI建築老化診斷與不動產價格估價的業界首創*1服務。
Homille Renove Navi 資料下載
開發背景
在日本國內，空屋數量已超過900萬戶*2，促進現有住宅的流通已成為重大的社會課題。加上建築成本上升與環境法規日益嚴格，導致新建住宅價格飆升；以首次購屋族為主，對於價格與品質取得平衡的已翻新中古住宅的需求正急速攀升。在這樣的背景下，收購轉售市場在2025年預計將以較前一年增長18.8%*3的高成長率持續擴大。
另一方面，中古獨立住宅的個別差異性高，且存在許多從外觀難以判斷的老化與瑕疵，因此在購入後產生預期外成本的風險，以及設定合理價格的困難，一直都是業務擴大的巨大障礙。將過去依賴熟練者經驗與直覺的物件調查和採購判斷，透過AI進行數位化與高度化，讓即使是經驗較淺的員工也能做出高精準度的判斷，並以具備重現性的方式支援業務擴大，此需求正日益升高。
「Homille Renove Navi」概要
「Homille Renove Navi」是Japan Home Shield結合其20多年累積的建築檢查實績所開發的「住宅老化推估AI」，與「高精準度不動產估價引擎」而成的獨立住宅收購轉售與翻新業務支援系統。
只需輸入目標物件的地址、屋齡、結構等基本資訊，「住宅老化推估AI」便會將地震歷史等立地特性納入考量，針對漏水、結構耐力主要部位、給排水管線等共17項老化風險以5個等級進行評分，並計算出必要的修繕預算。此外，根據周邊的不動產交易數據，能高精度地將預估銷售價格、區域流動性及易售性可視化。
活用這些數據，系統最大的特色在於能以確保目標利潤為前提，立即進行「事業模擬」。這將過去依賴專家經驗且需耗費半天的物件評估作業縮短至約10分鐘，實現採購判斷的標準化。在面臨人才短缺的住宅與改建業界，作為支援從收購轉售事業起步到擴大的AI代理人，本系統將為企業確保利潤與提升生產力做出貢獻。
Homille Renove Navi的特徵
1. 基於20年以上累積的建築檢查數據進行老化推估
以支撐居住安心的經驗與技術所背書的建築檢查實績為基礎，在現場調查前的階段，即可將看不見的漏水與結構風險可視化。
2. 高精準度的市場價格估算
搭載誤差率僅2.939%*4的AI分析引擎，能夠推導出合理的採購與銷售價格，甚至是周邊行情。
3. 約10分鐘即可完成的迅速事業模擬
將預期銷售價格、翻新費用、風險修繕費用，加上地區的易售性等資訊予以一元化，提供一個讓任何人都能以專業視角迅速做出收購決策的環境。
※本服務所顯示的結果，是AI根據目標物件的所在地、建築結構、屋齡、本公司所進行的建築檢查及其他物件固有的資訊與數據，所進行分析與預測的參考結果；該結果在目標物件的購入、出售、仲介或其他任何不動產交易中，皆不保證與實際評估完全一致或保證交易成立。
未來展望
在新建住宅價格飆升及空屋問題日益嚴重的住宅市場中，本服務藉由數據與AI，支援住宅業者向收購轉售與翻新事業推動多角化經營，並實現業務的持續成長。此外，透過降低對住宅屋況檢查的心理障礙，減少住宅相關資訊的不對稱，我們將打造一個讓任何人都能安心選擇現有住宅的環境，進而為中古住宅流通的活絡做出貢獻。
未來我們將透過AI將住宅品質可視化，建立不產生空屋的機制，並提供能讓所有權人適當進行維護管理的資訊。進一步透過API串接等方式，我們目標打造一個能連結多樣化市場參與者的「居住數據平台」活用社會，並為實現日本住宅資產價值在未來能被正確評估與維持的社會做出貢獻。
*1 業內
本服務是專為中古獨立住宅收購轉售與翻新業者設計，能夠在單一流程中同時實現AI建築老化診斷與不動產價格估價的業界首創*1服務。
Homille Renove Navi 資料下載
開發背景
在日本國內，空屋數量已超過900萬戶*2，促進現有住宅的流通已成為重大的社會課題。加上建築成本上升與環境法規日益嚴格，導致新建住宅價格飆升；以首次購屋族為主，對於價格與品質取得平衡的已翻新中古住宅的需求正急速攀升。在這樣的背景下，收購轉售市場在2025年預計將以較前一年增長18.8%*3的高成長率持續擴大。
另一方面，中古獨立住宅的個別差異性高，且存在許多從外觀難以判斷的老化與瑕疵，因此在購入後產生預期外成本的風險，以及設定合理價格的困難，一直都是業務擴大的巨大障礙。將過去依賴熟練者經驗與直覺的物件調查和採購判斷，透過AI進行數位化與高度化，讓即使是經驗較淺的員工也能做出高精準度的判斷，並以具備重現性的方式支援業務擴大，此需求正日益升高。
「Homille Renove Navi」概要
「Homille Renove Navi」是Japan Home Shield結合其20多年累積的建築檢查實績所開發的「住宅老化推估AI」，與「高精準度不動產估價引擎」而成的獨立住宅收購轉售與翻新業務支援系統。
只需輸入目標物件的地址、屋齡、結構等基本資訊，「住宅老化推估AI」便會將地震歷史等立地特性納入考量，針對漏水、結構耐力主要部位、給排水管線等共17項老化風險以5個等級進行評分，並計算出必要的修繕預算。此外，根據周邊的不動產交易數據，能高精度地將預估銷售價格、區域流動性及易售性可視化。
活用這些數據，系統最大的特色在於能以確保目標利潤為前提，立即進行「事業模擬」。這將過去依賴專家經驗且需耗費半天的物件評估作業縮短至約10分鐘，實現採購判斷的標準化。在面臨人才短缺的住宅與改建業界，作為支援從收購轉售事業起步到擴大的AI代理人，本系統將為企業確保利潤與提升生產力做出貢獻。
Homille Renove Navi的特徵
1. 基於20年以上累積的建築檢查數據進行老化推估
以支撐居住安心的經驗與技術所背書的建築檢查實績為基礎，在現場調查前的階段，即可將看不見的漏水與結構風險可視化。
2. 高精準度的市場價格估算
搭載誤差率僅2.939%*4的AI分析引擎，能夠推導出合理的採購與銷售價格，甚至是周邊行情。
3. 約10分鐘即可完成的迅速事業模擬
將預期銷售價格、翻新費用、風險修繕費用，加上地區的易售性等資訊予以一元化，提供一個讓任何人都能以專業視角迅速做出收購決策的環境。
※本服務所顯示的結果，是AI根據目標物件的所在地、建築結構、屋齡、本公司所進行的建築檢查及其他物件固有的資訊與數據，所進行分析與預測的參考結果；該結果在目標物件的購入、出售、仲介或其他任何不動產交易中，皆不保證與實際評估完全一致或保證交易成立。
未來展望
在新建住宅價格飆升及空屋問題日益嚴重的住宅市場中，本服務藉由數據與AI，支援住宅業者向收購轉售與翻新事業推動多角化經營，並實現業務的持續成長。此外，透過降低對住宅屋況檢查的心理障礙，減少住宅相關資訊的不對稱，我們將打造一個讓任何人都能安心選擇現有住宅的環境，進而為中古住宅流通的活絡做出貢獻。
未來我們將透過AI將住宅品質可視化，建立不產生空屋的機制，並提供能讓所有權人適當進行維護管理的資訊。進一步透過API串接等方式，我們目標打造一個能連結多樣化市場參與者的「居住數據平台」活用社會，並為實現日本住宅資產價值在未來能被正確評估與維持的社會做出貢獻。
*1 業內