公開「全國閒置空屋率增減地圖」，可看出全國市區町村閒置空屋率變動趨勢

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標題: 公開「全國閒置空屋率增減地圖」，可看出全國市區町村閒置空屋率變動趨勢

### 分析結果摘要
根據住宅及土地統計調查數據，我們分析了2008年至2023年全國1,047個市區町村的「閒置空屋率」變化。分析結果顯示，以下兩項現象變得明確。

現象① 三大都市圈（南關東、近畿、東海）的閒置空屋率增幅僅約為全國平均的三分之一以下。
現象② 在47個都道府縣中，有42個縣（89%）的縣政府所在地增幅低於都道府縣整體。

這些結果顯示，日本的空屋問題正因「人口集中於三大都市圈」和「都道府縣內向縣政府所在地集中」的雙重引力而結構性加速。基於雙重引力結構對區域進行分類後，國會、基礎自治體和民間企業需各自推動符合區域實際狀況的對策。

### 全國閒置空屋率增減地圖
我們利用總務省發布的「住宅及土地統計調查」2018年、2023年數據，製作了「全國閒置空屋率增減地圖」。閒置空屋率的計算方式為：閒置空屋數 ÷ 住宅總數，並在地圖上顯示閒置空屋率的變化值（2023年值 − 2008年值）。紅色（+20%以上）越接近表示增幅越大，藍色（−20%以下）越接近表示降幅越大。

首都圈及大都市圈周邊整體呈現白色至淺粉色的低增幅區域，而地方和山區的紅色則越深。

▼ 可從以下URL使用全國閒置空屋率增減地圖
https://www.crassone.jp/special/map-chart/index.html

閒置空屋率變化地圖（2008→2023年）顏色標準：−20%（藍）〜 +20%（紅）

### 詳細分析結果
#### 分析對象數據
* **數據來源**: 住宅及土地統計調查（總務省統計局）
* **對象年份**: 2008年、2023年
* **對象自治體數**: 1,048個市區町村
* **指標**: 閒置空屋率（閒置空屋數 ÷ 住宅總數）
* ※2008年調查中的「其他住宅」和2023年調查中的「1_排除租賃・出售用及二次住宅的空屋」定義為「閒置空屋」。
* **分析對象**: 閒置空屋率的變化值（2023年值 − 2008年值）

#### 現象①：三大都市圈增幅顯著較小
根據11個區域分類彙總閒置空屋率的增幅（2008→2023年的變化），南關東（首都圈）以+0.59點顯示最低水平，其次是近畿（+1.90點）、東海（+2.31點）。另一方面，四國以+6.49點顯示最大增幅，達到南關東的約11倍。

可以認為，人口持續流入以首都圈為中心的三大都市圈，而其他地方區域則因失去住房承擔者而閒置空屋增加。特別是四國，在2008年時空屋率已處於高水準，面臨著「原本較多的地區進一步惡化」的結構性問題。

**補充**
* 東海（+2.31pt）略高於北海道（+2.13pt），嚴格來說順序是「南關東、近畿、北海道、東海」。但在三大都市圈的分類下，增幅較小是確定的。
* 沖繩（+0.46pt）增幅最小，可能是因為觀光需求增加、移居人口增加、新住宅供應增加等獨特背景。

#### 現象②：縣政府所在地增幅低於全縣的趨勢
我們比較了全部47個都道府縣的閒置空屋率變化與縣政府所在地的變化。結果顯示，在47個都道府縣中有42個縣（89%）確認到「縣政府所在地增幅 < 都道府縣整體增幅」。

在都道府縣內部，人口和經濟活動也集中於縣政府所在地（或經濟中心城市），而其他市區町村的空屋問題則日益嚴重。此趨勢在四國和中國地方尤其顯著。

**補充**
在47個案例中有5個（水戶、甲府、長野、津、奈良），縣政府所在地的閒置空屋率增幅超過了都道府縣整體。分析這些共通點，可以發現其共同特徵是「縣內存在比自己更大的經濟圈」。
* 奈良市（相差+1.29pt）→ 位於大阪・神戶通勤圈內，市內居住需求較弱。
* 津市（相差+0.86pt）→ 名古屋經濟圈的影響。