邁向「無人問津的中古住宅」增加的時代。用智慧型手機就能掌握「被買家選中」的新常識。專利取得（專利第7833231號）

從事獨棟住宅不動產買賣及維護保全事業的株式會社Sun Association（總部：東京都港區，代表取締役：佐伯正敏）針對可透過智慧型手機將檢查、修繕履歷數位化累積並加以證明的「住宅診斷資訊管理系統」，取得商業模式專利（專利第7833231號）。

在少子高齡化與人口減少導致中古住宅供過於求的背景下，買方佔優勢的「篩選時代」已然到來。本系統將有確實維護管理記錄的物件以「新中古住宅®（商標已登錄）」的形式可視化，目的是在眾多中古物件中確立「買方能安心選擇的一棟」的價值，並建立保護屋主重要資產的全新流通標準。

1. 取得專利的背景：住宅「過剩」的時代，「履歷」成為被選中的價值

由於出生率下降與青壯年勞動力減少，日本住宅市場未來將有更多中古住宅充斥市場，走向買方可隨意挑選的「買方優勢」局面。過去的中古住宅交易，結構部位的狀態與維護履歷不透明，僅憑屋齡來評估。然而，在物件供過於求的未來，被買方選中的最大武器，不是外觀好看，而是「有客觀證據證明已正確執行保全與維護」。本公司基於消除這種資訊不對稱、增加買方能有信心購買住宅的使命，開發了本系統。

2. 本系統實現的「買方信任」與資產價值維持

本系統基於專利技術（專利第7833231號），將屋主自行輸入的資訊累積為客觀的「住宅病歷」。

・以「新中古住宅®」進行差異化

在龐大的中古庫存中，將履歷確實的物件品牌化，在買方搜尋、考量階段增添「被選中的理由」。

・提供「安心」的附加價值

將買方最憂慮的「看不見的劣化」數值化、可視化，實現不依賴主觀申報的高透明度交易。

・「守護」資產管理

建立能將適當修繕履歷作為證明文件發行的體制，是在未來買方優勢市場中防止價值暴跌的「屋主所能採取的最大防護措施」。