寵物共生 × 智慧家庭 × 能源解決方案，為「寵物共生租賃住宅」創造更多價值

三洋住宅株式會社（以下簡稱「三洋住宅」）、株式會社JPMC（以下簡稱「JPMC」）、三菱地所株式會社（以下簡稱「三菱地所」）以及東京電力能源合作夥伴株式會社（以下簡稱「東京電力EP」）等四家公司，將在首都圈、中京圈、近畿圈及福岡四大都市圈，針對三洋住宅與JPMC所推動的「寵物共生租賃住宅」，整合三菱地所提供的「HOMETACT」智慧家庭服務與能源管理功能。透過硬體、軟體與服務的全方位結合，共同推動實現「與寵物真正共生」的高附加價值租賃住宅計畫（以下簡稱「本計畫」），並致力於建立全新的生活標準。

【本計畫推動的背景與目的】

目前，日本國內貓狗的飼養數量已超過15歲以下兒童的人數，寵物已確立了「家庭成員」的地位。然而，在租賃住宅市場中，「可飼養寵物」的物件依然稀少，特別是針對多頭飼養、大型犬收容、留守時的安全確保，以及因長時間使用空調而產生的電費負擔等飼主面臨的切身問題，能提供對應方案的物件極為匱乏。

透過三洋住宅與JPMC推動的共感型寵物共生租賃住宅，我們將以先進的解決方案，解決飼主所面臨的「留守時安全確保」及「24小時空調電費負擔」等迫切課題。

【本計畫的特長】

為了透過提升租賃物件的附加價值，同時滿足租賃住宅屋主與租戶的需求，我們將提供以下解決方案：

綜合智慧家庭服務「HOMETACT」（三菱地所）

導入三菱地所提供的綜合智慧家庭服務「HOMETACT」。透過應用程式進行遠端操作，並利用「場景」功能進行自動控制，可操作空調與照明，為留守的寵物維持舒適的環境。

此外，玄關採用智慧門鎖。散步歸來可順暢進入室內，亦可輕鬆賦予寵物保姆等臨時開鎖權限（發行一日密碼），大幅提升安全性與便利性※。這同時有助於管理業務，例如實現物件看房的無人化，進而提升管理公司的業務效率與客戶體驗。

※可使用的功能因物件與導入設備而異。

能源解決方案「Enekari Plus」（東京電力EP）

採用東京電力EP提供的太陽能發電PPA服務(*)「Enekari Plus」。透過物件安裝的太陽能板所發電的電力直接於住戶內使用（自家消費），預期可大幅抑制因寵物健康維持所需的空調連續運轉等而增加的日間電費支出。

租戶在享受經濟效益的同時，也能實現為減少CO2排放做出貢獻的永續生活。

（* PPA服務是指透過與PPA業者簽約，以零初期費用導入太陽能發電，並由業者負責維護與管理。雖然每月需支付定額使用費，但在合約期滿後，設備可無償轉讓給屋主。）

【各公司角色】

三洋住宅

• 新築租賃物件開發之用地資訊收集與事業提案
• 貼近區域特性與寵物個性的事業與建築規劃
• 共感型寵物租賃住宅之先進技術（IoT・能源）導入設計
• 提供守護寵物生命與飼養環境的「安心安全」居住空間

JPMC

• 基於市場調查之新築租賃物件企劃與設計諮詢
• 針對多元目標客群的租賃活動及租戶對應
• 開發物件之包租（Sublease）及物業管理、營運管理
• 活用寵物管理夥伴的專業知識，制定包含各物件飼養規約的「專用管理規約」及建立治理機制
• 透過JPMC Finance的保證商品，提供專家級的寵物審查及糾紛處理窗口

三菱地所

• 綜合智慧家庭服務「HOMETACT」的導入支援、平台提供，以及透過功能更新提升附加價值

東京電力EP

• 太陽能發電設備的安裝、營運、維護，以及透過提供PPA服務「Enekari Plus」進行能源使用最佳化提案