Samty宣布成立第二支酒店專用私募不動產基金，並追加取得集合住宅資產基金的投資組合

2026年4月30日，作為日本領先的住宿開發商和基金管理公司，Samty控股株式會社（以下簡稱「Samty」）宣布，繼2025年7月28日成立第一支酒店專用基金之後，已從多家國內投資者獲得資本承諾，成立並啟動了第二支酒店專用基金。

同時，Samty也宣布了2025年12月22日成立的集合住宅資產基金的第二期募集完成。這支集合住宅基金是與政府系基金戰略合作成立的，規模約為5億美元（約750億日圓），其中2億美元（約300億日圓）已用於第一期投資組合，該組合由位於日本全國主要住宅區的新建物業組成。此次第二期募集完成，將額外取得價值約1.4億美元（約210億日圓）的物業。

**關於第二支酒店專用基金：**

自2025年1月私有化以來，Samty一直致力於戰略轉型，成為一個全面整合的不動產投資與資產管理平台。迄今為止，Samty已將基金管理資產擴大至36億美元（約5,400億日圓），並從外部投資者處籌集了16億美元（約2,400億日圓）的資金。與EastGate Group共同管理的 первой期基金不同，第二支酒店專用基金將由Samty集團旗下的Samty Asset Management株式會社獨立負責資金籌措和運營。

第二支基金的投資組合包括位於著名觀光地東京、京都和飛驒高山的3棟共749間客房的住宿專用酒店。酒店運營將由法國酒店集團「雅高酒店集團」在日本的酒店運營公司AAPC Japan株式會社負責，提供高品質的款待體驗。在預期入境和國內觀光需求雙向增長的環境下，這些資產有望保持穩定的入住率和高收益。

**關於集合住宅基金：**

此次宣布的新集合住宅基金包含價值1.4億美元（約210億日圓）的資產組合，由Samty開發或採購的12棟共628戶新建高品質物業組成，這些物業位於東京、大阪、名古屋等主要區域。這些物業的特點是公共交通便利、人口結構穩健以及強勁的租戶需求。

這支集合住宅資產基金由Samty的最大股東高瓴資本（Hillhouse Investment Management，以下簡稱「高瓴資本」）作為普通合夥人提供支持，並透過與政府系基金的戰略合作成立。高瓴資本透過其不動產投資部門Rava Partners參與其中。

Samty控股代表取締役社長小川靖展表示：

「此次第二支酒店專用基金的組成，以及2025年12月成立的集合住宅資產基金的第二期募集完成的宣布，體現了Samty致力於轉型為全面整合的不動產投資與資產管理平台。除了長期培養的不動產供應和管理經驗，我們將繼續推進戰略轉型，並透過與國內外值得信賴的合作夥伴協作，最大限度地提高資產價值。」

大和證券集團總部代表執行役社長荻野明彥表示：

「在國內外機構投資者對日本不動產市場表現出高度關注之際，Samty成功組成第二支酒店專用私募不動產基金，並實現了集合住宅基金的第二期募集完成，這表明其商業模式轉型正在穩步推進，我們對此深感意義重大。未來我們將繼續透過與高瓴資本的合作，支持Samty的持續增長。」

高瓴資本合夥人兼Rava Partners共同負責人Joe Gagnon表示：

「Samty此次關於兩支管理基金的宣布，表明該公司正日益獲得國內外投資者的關注和信任。Samty已在日本不動產基金管理行業中確立了領導地位。我們將繼續支持該公司實現持續增長，並成立更多基金。」

*按1美元兌150日圓計算。