平和不動產透過與大成建設的資本業務合作，推進活用舊京都新聞總部大樓的飯店開發計畫

平和不動產股份有限公司（總公司：東京都中央區、代表執行役社長：土本清幸，以下簡稱「本公司」）以集團長期願景「WAY 2040」為基礎，秉持「透過連續的場所創造，實現非連續成長的『場所創造公司（Bazukuri Company）』」為口號，致力於推動多項成長策略，包括：擴大再開發事業（於全國範圍內打造吸引人們的場所）、兼顧獲利成長與資本效率提升（擴大租賃事業、資本周轉型業務，並進軍新事業領域）、以及提升社會價值（推動永續發展措施）。

為實現集團長期願景，本公司於2024年6月與大成建設股份有限公司（總公司：東京都新宿區、代表取締役社長：相川善郎，以下簡稱「大成建設」）簽訂資本業務提攜契約（以下簡稱「本資本業務提攜」），旨在達成以下目標：① 擴大並加速再開發等事業推進；② 在新不動產（資產類別）投資等新事業領域進行業務合作；③ 推動永續發展（Sustainability）與數位轉型（DX）相關領域的業務合作。

關於活用舊京都新聞總部大樓的飯店開發計畫

本次，本公司作為本資本業務提攜下新不動產（資產類別）投資等事業的一環，與大成建設、MINOR INTERNATIONAL PCL.（總公司：泰國曼谷，創辦人暨董事長 William Ellwood Heinecke）共同於去年11月設立特殊目的公司（公司名稱：京都御所南開發特殊目的公司），並向京都新聞控股股份有限公司（總公司：京都府京都市、代表取締役社長 大西祐資）承租其位於京都市中京區烏丸通的土地，以共同事業方式推進飯店開發計畫（以下簡稱「本計畫」）。

為實現集團長期願景「WAY 2040」，本公司將透過推進本計畫，擴大飯店事業此一新事業領域，以提升企業價值。

（暫稱）Avani Kyoto（阿瓦尼京都）外觀

※此為目前之外觀透視圖，未來可能因設計及協議等內容而變更。

【本計畫概要】

本計畫基地位於京都市中心主要幹道烏丸通沿線，與地下鐵烏丸線丸太町站直結，步行範圍內可抵達京都御所及世界遺產「元離宮二條城」，地理位置優越。

本計畫將活用創刊150週年的京都新聞社歷史，以及作為在地風景長達約60年的舊京都新聞總部大樓之外觀與設計等元素，傳承在地歷史文化。本公司將活用舊輪轉機房設置餐廳、大廳休息室等公共空間，將建築物再生為對在地開放、具備多元功能的飯店，並由皇家邁納飯店股份有限公司以「（暫稱）Avani Kyoto（阿瓦尼京都）」為品牌，目標於2029會計年度內開業。

首次進軍日本的Minor Hotels旗下「Avani（阿瓦尼）」品牌，以「生活風格、精緻設計、活力且親切的服務」為核心，是尊重在地歷史與文化的高級生活風格飯店品牌。本公司將以此設施經營理念為基礎，打造與在地和諧共存的飯店。此外，本計畫基地為土地出租方京都新聞控股股份有限公司長達約100年來與在地居民共同走過的場所，本公司將與京都新聞控股攜手推動各項回饋措施，不僅服務住宿旅客，也惠及在地居民。

透過本計畫，本公司將深化與大成建設的資本業務提攜關係，同時擴大作為長期願景實現關鍵的新事業領域——飯店事業，以提升企業價值。

〈Avani Hotels & Resorts（阿瓦尼飯店及度假村）〉

阿瓦尼飯店及度假村以追求現代與功能性平衡的千禧世代及Z世代旅客為目標客群，提供貼心的社交空間與在地特色款待服務。目前於全球經營超過40間飯店。

【開發概要（截至2026年6月15日之預定）】

計畫名稱

（暫稱）京都新聞大樓再開發計畫

事業主

京都御所南開發特殊目的公司

所在地（地號）

京都市中京區烏丸通夷川上少將井御旅町337號及其他

基地面積

3,894㎡

總樓地板面積

約23,000㎡

結構與規模

鋼筋混凝土造

改建棟（舊北館）：地上8層／地下2層

新建棟（舊南館）：地上5層／地下1層

建築用途

飯店（改建棟與新建棟合計240間客房）

開業時程

2029會計年度內（預定）

※此為目前計畫內容，未來可能因設計及協議等而變更。

【位置圖】

與大成建設至今的合作事項

本公司與大成建設基於本資本業務提攜，至今已推動多項合作。未來亦將持續推動各項協同事業，以提升雙方企業價值。

● 進軍私募不動產信託（REIT）事業（2025年3月10日發布新聞稿）

本公司於2025年3月，取得大成建設之合併子公司——非上市開放式「大成建設私募投資法人」（以下簡稱「TCPR」）的資產管理公司「大成不動產投資顧問股份有限公司」（以下簡稱「TREAM」）的部分股權（持股比例相當於13.6%），正式進軍私募REIT事業，擴大集團內資產管理事業的業務範疇。同日，本公司亦與TCPR、TREAM簽訂贊助支援契約，透過提供物件資訊等方式，擔任次級贊助商（Sub-Sponsor）角色。

此外，本公司將於2025年9月進一步取得TCPR所發行之投資單位，以次級贊助商身份進行同船投資，支持TCPR成長。同時，TCPR亦將於同年9月透過橋接方案（Bridge Scheme），取得本公司出售之札幌辦公大樓部分持分，本公司以次級贊助商身份貢獻於TCPR之成長。

透過此項合作，本公司將深化與大成建設的資本業務提攜，並連結集團長期願景中所揭示的「擴大資本周轉型事業」成長策略，以提升企業價值。

● 於日本橋兜町、茅場町地區建構數位雙生原型（2025年3月31日發布新聞稿）

● 以10月7日開幕的「Caption by Hyatt 兜町 東京」為起點，開發結合數位雙生技術的日本橋兜町、茅場町地區街區漫步遊戲（2025年9月25日發布新聞稿）

在本公司正積極推動再開發的日本橋兜町、茅場町地區，透過與大成建設合作，已建構出數位雙生技術的原型。本公司於長期願景「WAY 2040」中，將「擴大再開發事業」列為成長策略之一，在《日本橋兜町、茅場町都市發展願景2040》中，也以街區的繁榮