開發出以56項標準、5級距、6個面向量化貓咪共生賃貸物件「居住適性」的評估標準

Acor de Sign株式會社(商號:Gorogoro不動產，地址:三重縣四日市市藏町3-20 Acor de藏町101,代表:小阪靖子)開發出獨自標準「5656(Gorogoro)分數」,能以56項評估項目、5級距評估、6個面向來評估與可視化貓咪共生賃貸物件的「居住適性」,並預計於2026年7月開始提供服務。

5656分數的雷達圖/評估表影像

貓咪共生住宅選擇中潛藏的「看不見的風險」

災害發生時，與寵物一同避難並不容易。部分指定避難所的動物接待體系並不完善，對於與貓咪同住的人來說，從選擇住宅階段就考量多少災害風險，是與居住安心感直接相關的問題。

然而，在實際選擇賃貸物件時，人們往往僅憑工作地點近、租金、格局等容易從外觀判斷的條件來決定，而像災難地圖等災害風險，以及未來可能發生的修繕、恢復原狀的風險，卻很容易被忽略。

一般的不動產交易中，包含災難地圖的災害風險說明，是在契約前不久的「重要事項說明」階段進行。依據土地建物交易業法，並未義務在申請前進行此類說明，租客在接觸到這些資訊時，多半已經完成申請。本應在看房等比較評估物件的階段就應提供此資訊，但租客自行事先調查並判斷這些風險仍有其極限。

此外，即使標示「可養寵物」,但物件概要中並未明確寫明「可養貓」,因此需要個別向管理公司或房東確認的情況也不少。雖然初期費用看起來不高，但退租時的恢復原狀費用可能比預期高出許多，存在契約時難以看見的經濟風險。

Gorogoro不動產為改變這種「申請後才發現，或住進去後才發現」的狀況，開發了5656分數。

5656分數概要

「5656」是「Gorogoro」的諧音，同時也代表了56項評估項目、5級距評估、6個面向的指標結構。透過名稱與設計的一致性，意圖讓使用者能直觀地記住指標的意義。

5656分數從以下6個面向評估物件的居住適性。

【評估面向(6個)】 舒適性/安心感/貓咪適性/安全性/經濟性/便利性

【評估方法】 將56項評估項目分別以5級距計分，並以6個面向的雷達圖進行A~D共4段階的綜合評價。若與脫逃防止等安全性相關的重要項目顯著偏低，則設有即使其他面向評分再高，也不會列入最高等級的機制。

【輸出】 以包含5級距、5格雷達圖、等級(A~D)、改善建議評論的A4單頁報告形式提供。

【提供概要】 提供開始:2026年7月起 適用對象:正在Gorogoro不動產洽談物件的顧客

【注意事項】 5656分數並非基於第三方機構認證或公職資格，而是本公司基於不動產交易與居住環境提案的實務經驗所開發的獨自評估標準(註2)。

與5656分數一同提供的「Gorotto五年估價」

本公司在提供5656分數的同時，也會在看房階段提供給顧客「Gorotto五年估價」。此估價將初期費用、月租費用、仲介手續費、更新費用、預估退租費用等共6項，試算為居住5年總費用的估價。與申請前才看得到費用全貌的一般不動產交易不同，我們營造了一個從比較、評估階段就能安心判斷的環境(「Gorotto」是Gorogoro不動產的「Goro」與五年、六項目的結構結合的自創詞)。

透過將物件居住適性以分數可視化，並在看房時提供費用全貌。這兩者的結合，是本公司一貫的服務設計，旨在從評估階段就減少「住進去後才發現」的風險。

開發背景

5656分數的開發，與代表者自身的經驗有著深厚的關聯。

核心在於其長期以來專注於生產貓咪專用寵物共生住宅的經驗。在共生公寓的企劃以及實際的翻修現場，透過無數的案例，深刻體會到對貓咪安全舒適的格局/動線，與對人來說方便居住的格局/動線並不一定一致。將脫逃防止的工夫、對爪子抓撓損壞的考量、確保上下運動空間等，這些僅憑圖面和物件概要無法傳達的要素一一可視化的經驗，反映在5656分數的「貓咪適性」、「安心感」的評估項目中。

貓咪專用寵物共生住宅翻修案例外觀

此外，由於過去曾遭受竊盜、跟蹤騷擾的經驗，深刻體認到居住的「安全」與居住的安心感直接相關，並參與了三重縣首個「安全安心的住宅」(一般社團法人全國防犯啟蒙推進機構)認證物件的企劃(註1)。此企劃是以代表者參與經營的相關公司「合同會社iy corgi」的名義執行，但其中培養的知識與問題意識，也延續至5656分數的「安全性」面向設計中。

身為防災士，參與熊本地震災區支援的經驗，也成為「安全性」面向中防災相關評估項目的基礎。

代表者陪同看房、解說物件的樣子

未來展望

5656分數預計在2026年7月進行試營運後，於2026年8月正式開始提供服務。Gorogoro不動產自2026年2月22日開業至今不到半年，仍處於剛起步的階段，但已能及早將開業初期就構想的「居住適性可視化」的取り組み付諸實現。

提供服務後，預計將定期對實際入住的顧客進行問卷調查，並持續檢討評估項目與配分。此外，各評估項目的理念將陸續公開於Gorogoro不動產的網站及note。未來，我們也考慮與多家貓咪共生住宅相關的專家合作，將其發展為更具客觀性的指標。

以「讓貓咪與人都擁有能舒適度日的環境」為理念，我們將在居住選擇的每一個環節，提供客觀的判斷材料。

對5656分數感興趣的顧客，請透過Gorogoro不動產網站的諮詢表單與我們聯繫。

公司概要

商號:Acor de Sign株式會社(商號:Gorogoro不動產) 地址:三重縣四日市市藏町3-20 Acor de藏町101 設立:2024年8月23日(不動產開業:2026年2月22日) 代表者:小阪靖子 事業內容:貓咪專門賃貸.買賣仲介事業「Gorogoro不動產」/貓用家具品牌「GoroDECO工房」/貓咪資訊入口網站「GATO ACORDE」 保有資格:土地建物交易士/賃貸不動產經營管理士/寵物共生住宅管理士/貓咪保母/防災士/愛玩動物飼養管理士/第一種動物處理業者(四管第R6-9號) URL:https://gorogoro.co.jp/

註釋 (註1)「安全安心的住宅」認證物件的企劃，是以代表者參與經營的相關公司，合同會社iy corgi的名義執行。「三重縣首個」的標示，是基於網站「Acor de藏町(https://acorde1.jp/news/)」刊載的資訊。(註2)「5656分數」是本公司獨自開發的評估標準，並非第三方機構認證或公職資格。

本新聞稿相關諮詢

Acor de Sign株式會社(Gorogoro不動產)

電子郵件:acordesign@acorde1.jp