第6回 不動產投資意識調查 ～在對價格飆漲的強烈感受下，分戶公寓的勢頭再次復甦～

全球連結管理株式會社（總部：東京都澀谷區），向國內外資產管理公司提供不動產，並以(1)分析東京這座城市的魅力並向世界傳播，(2)開發以不動產為核心的新服務等為目的，於2019年1月1日成立了「全球都市不動產研究所」（以下簡稱本研究所），並邀請明治大學名譽教授市川宏雄先生擔任所長。

### 【01】一般消費者對投資・不動產投資的興趣

- 「對投資有興趣」佔43.3%，自2024年達到高峰後呈現下降趨勢，但高收入族群的熱情依然顯著。
- 對不動產投資感興趣的比例恢復到37%左右，即使是年輕族群也能接受投資成本。

不動產投資意識的經年比較

全球都市不動產研究所針對全國約2.3萬名20-60歲的民眾，進行了關於投資和不動產投資興趣的調查，並針對400名投資用不動產所有者，進行了關於投資目的和投資意向的調查。

本研究所自2021年起每年進行類似調查，今年已是第六次。除了傳統的經年比較外，本次新增了對持有不動產地區價格變動的印象，以及外國人取得不動產相關法規影響的詢問。

#### ①【一般】對投資的興趣
對投資的興趣持續下降，但高收入族群仍積極

當被問及對投資的興趣時，與上次調查相同，「完全沒興趣」（26.7%）略高於「有點興趣」（25.4%），位居第一。「非常有興趣」和「有點興趣」合計的感興趣族群佔43.3%（比上次減少1.3個百分點），僅次於2021年（41.4%），為次低點，並自2024年達到高峰後持續下降。從屬性來看，與過去結果相同，男性和收入較高者對投資的興趣較強。本次調查中，年收入2,000萬日圓以上的族群中，「非常有興趣」佔48.7%（比上次增加11.2個百分點），在整體投資意願趨於平穩的情況下，高收入族群的熱情顯著。此外，年收入500萬至700萬日圓以下、以及年齡層在30多歲等未來可支配所得預期會增長的族群中，「非常有興趣」也呈現微增趨勢。

#### ②【一般】對不動產投資的興趣
不動產投資經驗・關心度：低迷是否已觸底反彈？

當被問及對不動產投資的行為和興趣時，「目前主要依靠不動產投資收入生活」佔1.5%，「作為副業經營不動產投資」佔3.3%，「有興趣並曾參加研討會或說明會」佔4.1%，「有興趣但實際未曾採取行動」佔28.7%。由於上述族群均微幅增加，對不動產投資至少有興趣的族群佔37.6%（其中約5%實際進行不動產投資），較上次創歷史新低後反彈增加。此外，「完全沒興趣」比上次減少1.6個百分點，降至四成以下。

從屬性來看，年齡越輕、收入越高者，對不動產投資至少有興趣的比例越高。與上次調查相比，30歲以下族群中「有興趣但實際未曾採取行動」和「完全沒興趣」的降幅較大。

儘管對整體投資的興趣減弱，但以年輕族群和高收入族群為中心，對不動產投資的關心正在提高，開始收集資訊並認真考慮的族群也在增加，呈現出「兩極化」的跡象。

#### ③【一般】不投資不動產的原因
對投資本身關心度下降，但成本障礙減輕

針對對不動產投資不積極的族群，詢問了不投資不動產的原因（選擇最符合的一項）。「對投資本身沒興趣」佔32.1%（比上次增加2.6個百分點），超越了自2022年以來一直位居第一的「投資費用高昂（沒有用於投資的存款）」（30.0%，同減少2.4個百分點），成為最多原因。此外，第三位的「缺乏不動產知識，認為很困難」（10.8%）及以下項目，增減幅度均不足1個百分點，排名和比例沒有重大變化。然而，「資產價值或租金下降的風險」為7.9%，是過去六年來的最低值。

儘管對投資本身的意願下降顯著，但成本（費用）障礙似乎有所減輕。此外，國際地緣政治和經濟環境的不確定性，以及歷史性的日圓貶值等國際政治、經濟混亂，以及以都市中心為主的。