6月27日（週六）15點線上舉辦！克服建築成本障礙的「川上物件」新建 RC 投資架構

株式会社幻冬舎 Gold Online 將舉辦一場免費研討會，邀請 Darwin Asset Partners 株式会社財富管理事業部的樋口繼先生擔任講師。

本研討會聚焦於從開發上游階段參與的「預售型」（pre-build）新建 RC 投資，詳細說明 Darwin Asset Partners 如何透過此投資架構克服建築成本障礙並將收益最大化。

## 活動概要
主題：國內不動產
舉辦日期與時間：2026 年 6 月 27 日（週六）15:00–16:00
費用：免費
地點：線上

## 預計內容
公寓價格飆升時代確保收益的新提案！不依賴現成物件的「川上」新建 RC 投資策略

目前的公寓價格正處於歷史性的飆升階段。東京 23 區每戶新建公寓的平均價格已突破 1 億 3 千萬日圓*1。其背景不僅是地價上漲，還包括全球資源供應停滯導致的材料價格上漲，以及建築現場嚴重缺工導致的人事成本上升。

在「房地產原價」本身不斷上漲的現況下，購買被疊加了大量成本的「現成物件」，要確保足夠的收益（收益率）變得極其困難。

那麼，在價格持續上漲的市場中該如何生存？關鍵在於掌握房地產流通中具有壓倒性優勢的「川上」（上游）地位。

若能掌握涉及早期開發階段的「川上物件」，便能在銷售商獲利疊加前以成本價取得，並能掌握整個建築過程。這是在高成本時代維持高獲利能力與資產價值的極其合理的投資策略。

本次研討會將聚焦於現成物件難以實現的高收益「預售」（建築前/建築中）新建 RC 投資。我們將深入探討如何克服建築成本障礙並將利潤最大化*2。Darwin Asset Partners 將徹底解析其運作機制與具體架構。

*1 不動產經濟研究所「首都圈新建分讓公寓市場動向 2025 年總結」
*2 不保證投資獲利

## 推薦對象
1. 資產規模達 3 億日圓以上，正在尋找下一個投資標的者
2. 希望運用 BS（資產負債表）思維累積「淨資產」，而非僅關注 PL（損益表）思維的「眼前利益」者
3. 不想購買現成產品，希望從建築工程階段就主動參與投資者

## 研討會內容（預定）
- 為何「東京都內新建 RC」收益率高……房地產市場趨勢
- 篩選值得投資地段的「市場調查與土地選定」竅門
- 由專業人員管理從土地取得至建築的「一站式體制」優勢
- 透過自社施工管理進行「工程風險控制」與「成本最佳化」
- 退場策略驗證：介紹實現高額資本利得的買賣案例

## 講師介紹
樋口 繼
Darwin Asset Partners 株式会社 財富管理事業部

每年為超過 100 位富裕階層人士提供不動產資產配置、繼承與事業繼承諮詢。透過將不動產等實體資產納入資產組合，協助實現抗通膨、資產保全與確立穩定現金流。此外，還透過提供從小型公寓建設用地取得即參與開發階段的不動產投資架構，協助投資者實現利益最大化。