提供 AI 時代金融基礎設施的 Finatext 集團旗下公司 Nowcast(總部:東京都千代田區，代表取締役CEO:辻中 仁士，以下簡稱「Nowcast」)與提供活用不動產登記、商業登記資料解決方案的 TRUSTART(總部:東京都中央區，代表取締役:大江 洋治郎，讀音:TRUSTART,以下簡稱「TRUSTART」)宣布，為建置涵蓋非上市企業約 24 萬家公司的「企業為中心」不動產持有資料庫並提供分析服務，雙方將整合各自擁有的資料，展開合作。

合作背景

主要數據 — KEY FIGURES

4,000社
上場企業約4,000社

隨著企業為改善財務體質而有不動產出售、資產縮減的需求日益增加，不動產公司與金融機構對於 CRE(Corporate Real Estate:企業不動產)業務的重要性也隨之提升，然而,「哪些企業持有何處的不動產」的全面掌握，長久以來一直是個難題。過去，企業持有不動產的資訊主要從有價證券報告書等 IR 資料中取得，但此方法僅限於約 4,000 家上市企業，且刊載內容多偏重於大型資產，物件的所在地也僅公開到町丁目等級，難以精確鎖定特定物件。此外，飯店、工廠、倉庫、停車場、員工宿舍等小型資產，以及非上市企業持有的不動產，並不存在系統化的資料。

雖然可透過不動產登記資料確認所有權人，但由於其結構是「從土地地番查詢所有權人」,若要從企業端一覽其持有的不動產，則需個別取得大量登記簿並進行名址整合。TRUSTART 透過獨自收集並建檔化，連政府機關或現場才能取得的類比式登記資訊，來解決此一課題。另一方面,Nowcast 提供活用生成式 AI 將法人資料進行名址整合並與外部資料結合的 DaaS「DataLinc」。本次透過結合雙方的資料與技術，將能實現更高精度的企業為中心不動產資料庫建置。

此外，根據預計於 2026 年 10 月 1 日施行的法規修正，不動產登記受理帳簿的部分資訊將不再公開。這將實質上限制以登記受理帳簿進行營業目的的資訊蒐集，因此，建置全面且高精度的不動產資料，未來的重要性預計將進一步提升。

合作內容

本次合作將整合 TRUSTART 每月以數十萬件的規模獨自蒐集的不動產登記(全部事項、所有權事項)、商業登記資料庫「R.E.DATA」,以及 Nowcast 所擁有的上市、非上市企業財務資料、求職資訊、員工變動等法人資料庫。透過活用「DataLinc」的名址整合技術進行整合，將實現以下目標:

(1)透過生成式 AI 名址整合，實現約 24 萬家公司「企業為中心」的不動產持有反向查詢

TRUSTART 以每月數十萬件的規模蒐集不動產登記資料，並以平台形式提供。本次合作中，將此資料與「DataLinc」的生成式 AI 名址整合技術相結合，精確連結不動產登記上的所有權人名稱(包含表記差異、舊公司名稱、集團公司名稱)與法人登記號碼。如此一來，除了原有的「從土地查詢所有權人」機制外，更能實現「從公司名稱一覽特定持有不動產」的反向查詢。包含飯店、工廠、倉庫、停車場、員工宿舍等 IR 資料中未記載的小型資產，都將以地番、家屋號碼等級建檔於資料庫中。

(2)透過登記資料 ✕ 企業動態資料的結合，偵測「不動產出售訊號」

活用「DataLinc」的企業變動自動偵測功能，將 Nowcast 所擁有的員工增減變動趨勢、決算資訊變動、求職廣告件數趨勢等企業動態資料，與 TRUSTART 蒐集的 સ不動產登記、商業登記資料相結合。透過偵測商業登記中可讀取的董事變動、資本額異動等企業經營動向的多重訊號，支援 CRE 業務的優先順序排序。

提供的服務型態

為滿足客戶需求，將提供兩種服務型態:

(1)產品提供

針對大型到中型不動產業者，每月提供包含公司名稱、持有不動產地址、面積等整合資料。將結合 TRUSTART 的登記資料基礎「R.E.DATA」與 Nowcast 的業務專用 AI 代理「DataLensHub」提供。

(2)個別解決方案

針對大型不動產公司、金融機構、不動產基金、機構投資者等企業客戶，提供可活用於對抗活躍股東或基金收購評估等的客製化解決方案，以專案為基礎進行提供。

未來發展

Nowcast 與 TRUSTART 自 2026 年 4 月起已開始進行資料整合與聯合銷售，並預計於 7 月起開始向大型不動產公司及金融機構提供服務。雙方未來也將持續透過登記資料與法人資料的整合，致力於建置企業不動產市場的資料基礎。

本案相關諮詢

Nowcast 股份有限公司 諮詢表單

https://nowcast.co.jp/news?form=demo_request_start

TRUSTART 股份有限公司 諮詢表單

https://www.trustart.co.jp/contact

【參考資訊】

資料整合、監控 DaaS「DataLinc」

此服務透過以國稅廳法人番號為基礎，將 Nowcast 所擁有的包含表記差異等各種法人資料進行唯一名址整合，並連結與企業相關的多元動態資料(另類資料)後提供。

業務專用 AI 代理「DataLensHub」

此為業界專用 AI 代理，可及早發掘高準確度的潛在客戶或條件優良的物件。活用包含意向資料(※)在內的多種第三方資料，支援業界特有的業務，如店鋪開發或辦公室銷售等。

※意向資料:表示使用者或企業對特定產品或服務展現出興趣的資料。透過分析使用者線上行為、搜尋紀錄、內容瀏覽模式、社群媒體發言等可獲得。

Nowcast 股份有限公司

Nowcast 股份有限公司，前身為東京大學經濟學研究科渡邊努研究室的「東大日次物價指數(現:日經 CPINow)」專案，於 2015 年設立，是另類資料的領導企業。在提供 AI 時代金融基礎設施的 Finatext 集團中，負責資料 AI 事業。處理 POS 資料、信用卡支付資料、求職廣告資料等眾多「另類資料」,並透過生成式 AI 應用與資料基礎建置雙軌並行，支援業者業務。此外，開發獨特的經濟指數，實現經濟統計的即時化、企業經營策略的可視化，並支援國內外超過 250 家金融機構、智庫、政府、政府系金融機構、海外避險基金等進行資產管理、經濟調查業務。

公司名稱 : Nowcast 股份有限公司

代表者 : 代表取締役CEO 辻中 仁士

設立日期 : 2015 年 2 月

所在地 : 東京都千代田區九段北一丁目8番10號 住友不動產九段ビル 9 樓

官方網站: https://nowcast.co.jp/

TRUSTART 股份有限公司

TRUSTART 股份有限公司，於 2020 年以三菱 UFJ 信託銀行內部創業公司之姿成立，並於 2022 年獨立，是一家不動產科技企業。將獨自蒐集並建檔化、僅存在於政府機關或現場的類比式不動產、法人資訊「R.E.DATA」,提供給不動產、金融、M&A、諮詢、專業人士等廣泛業界使用。透過親自蒐集網路上不存在的類比式不動產資訊，建置高精度的資料基礎設施，支援不動產相關業務的數位化。

公司名稱 : TRUSTART 股份有限公司

代表者 : 代表取締役 大江 洋治郎

設立日期 : 2020 年 5 月

所在地 : 東京都中央區八丁堀2-14-1 住友不動產八重洲通ビル 8 樓

官方網站: https://www.trustart.co.jp/

FACT BOX · 重點整理

  • 來源：PR TIMES
  • 分類：協業
  • 相關組織：TRUSTART / 三菱UFJ信託銀行