Nowcast 與 ITANDI 運用租賃成交大數據，啟動開發公部門統計之先行租金指標

提供 AI 時代金融基礎設施的 Finatext 集團子公司 Nowcast，與透過科技優化不動產交易的 ITANDI 宣布，將啟動共同開發全新租金指標。該指標結合了 ITANDI 旗下不動產經紀平台「ITANDI BB」所累積的租賃成交大數據，以及 Nowcast 的替代數據解析技術。本指標由物價研究專家、東京大學名譽教授暨 Nowcast 創辦人兼董事渡邊努監修，計畫未來作為一項新的經濟指標服務推出。

■ 背景與目的
目前不動產租賃市場缺乏全面的公共數據庫，市場參與者難以獲取租金走勢與空屋率等基礎資訊。現有的官方統計在及時反映實際租賃市場動態方面存在侷限性。租金在消費者物價指數（CPI）中佔有重要比重，但過去缺乏實時掌握其動態的手段。這種數據缺失不僅阻礙了民間企業做出適當的經營決策，也是需要精確政策制定時共同面臨的課題。

本指標結合了 ITANDI 累積的租賃市場一手數據與 Nowcast 的數據解析技術，旨在捕捉市場的初期波動，作為總務省「消費者物價指數（CPI）」等官方統計的「先行指標」。

■ 指標特點
1. 早期捕捉租金動向：能及時捕捉 CPI 等官方統計難以掌握的租金趨勢變化。
2. 運用重複租金（Repeat-Rent）法：透過追蹤同一物件的租金隨時間的變動，準確掌握近期走勢。
3. 解明租金決定機制：可分析新舊租戶間租金結構的差異等詳細資訊。
4. 國際可比性：依循國際標準編制，有望成為全球市場分析的基準。

■ 分析範例
1. 重複租金指數（年增率）：近期年增率為 +4% 至 +5%，顯示租金上漲趨勢。
2. 新簽租賃契約數量走勢：近期新簽合約中漲價佔比達約 60%，顯示租金上漲動力增強。
3. 新簽合約租金變動率：平均漲幅擴大至約 +5%，顯示換約時租金調升的傾向增強。

■ 未來展望
Nowcast 與 ITANDI 將繼續致力於共同開發，透過擴大目標區域與物件屬性覆蓋範圍提升精確度，並向政策制定機構提供實證數據，旨在推動實證政策制定（EBPM）。