網路研討會公告：面對升息與日圓貶值的房地產市場挑戰，投資者如何運用「盈利民宿併購（M&A）」獲取外匯需求

Finance Ai Co., Ltd.（總部：大阪府，執行長：田中琢郎）宣布，針對受升息、日圓貶值、物價上漲及「石腦油衝擊（Naphtha Shock）」導致建材價格飆升影響，面臨投資決策困難的上班族、個人投資者及房地產投資者，將於 2026 年 6 月 15 日（一）至 6 月 21 日（日）期間，提供學習「盈利民宿併購」判斷標準的免費線上研討會。

本次研討會為無法參加 2026 年 6 月 13 日（六）現場直播研討會，或希望立即了解民宿投資、小型併購與業務收購的投資者所提供的限時免費線上內容。

背景：房地產投資環境的變動
由於日本央行升息預期、住宅貸款與商業貸款利率上升、日圓貶值導致進口建材價格高居不下，以及「石腦油衝擊」推升建材成本，個人投資者所面臨的市場環境正發生劇烈變化。

許多投資者即使考量傳統的「尋找土地、蓋房、貸款」房地產投資模式，也因建築費用上漲、貸款審查嚴格化及資本負擔增加而難以採取下一步行動。

另一方面，在日圓貶值的背景下，訪日外國遊客需求依然維持高檔。民宿（Minpaku）因能吸引具備外幣消費能力的入境旅遊者，再次成為受矚目的投資目標。

提案：盈利民宿併購（M&A）
Finance Ai 提倡「盈利民宿併購」，即收購已具備營業額、評價紀錄與運營經驗的民宿業務。從零開始經營民宿需要準備物件選定、執照申請、室內裝修、家具家電採購、清潔機制建立及平台刊登等大量時間與心力。

為何現在速度與評估至關重要？
在房地產世界中，利率上升會增加還款負擔，而建材成本上升則會拉高總投資額。此外，貸款審查緊縮也導致即便看到心儀標的也無法獲得資金的問題。

雖然投資決策需要時間謹慎評估，但優質標的不等人。特別是在民宿併購中，針對營業額、利潤、評價、運營體制、執照、地點及合約條件進行快速評估極為重要。

何謂盈利民宿併購？
這是一種收購現有且正營運之民宿業務的投資方式。其特點在於投資者可根據實際的經營成果進行決策。

但需注意，現有營收並不保證未來獲利。投資者必須謹慎確認扣除租金、清潔費、代理費、OTA手續費、水電費、修繕費等成本後的實質獲利，以及評價的維護、經營者更迭後的績效再現性、執照許可、消防安全、鄰里關係處理及未來的轉手可能性。