杜拜房地產公司 Eminence Luxe 業界首創，為日本房地產投資者推出免費 AI 房地產投資診斷

「杜拜・阿布達比不動產戰略研究所」首頁

總部位於阿拉伯聯合大公國杜拜，以杜拜和阿布達比為據點，為日本投資者提供不動產仲介服務的 Eminence Luxe（代表人：森和孝），於 2026 年 6 月，為日本房地產投資者推出了一個資訊平台——由國際律師與稅務師監修的「杜拜・阿布達比不動產戰略研究所」。

其核心是一項免費的 AI 房地產投資診斷，能根據每位投資者的條件，提供最合適的物件與投資方案。伴隨網站上線，該公司也開始處理除了杜拜和阿布達比之外，包括沙烏地阿拉伯、阿曼等中東前沿市場的業務。

此 AI 診斷與平台完全由公司內部自行開發，未依賴外部開發。

Eminence Luxe 將持續利用 AI，站在業界最前線迎接新挑戰，為日本房地產投資者提供更優質的服務。

立即點此進行免費 AI 診斷！

▶ 杜拜・阿布達比不動產戰略研究所網站：https://lab.eminenceluxe.com/

背景：日益高漲的興趣與難以填補的「資訊落差」

以杜拜和阿布達比為首的中東房地產市場，在穩定的人口流入、法規鬆綁與稅制優勢的背景下，已成為吸引全球投資資金的焦點市場。日本個人與法人投資者的興趣也迅速升溫，但另一方面，可靠的日文資訊以及判斷真正符合自身條件的物件的依據仍然不足。

Eminence Luxe 為了解決這個問題，將其在阿聯酋從事不動產仲介與投資顧問現場所獲得的知識，透過科技的力量轉化為每個人都能使用的形式，自行開發了此平台。

服務概要：三大支柱

① 免費 AI 房地產投資診斷

只需回答關於預算、目的、風險承受度、重視的地點等 7 個問題，AI 驅動的專有診斷引擎便會以報告形式，提供符合條件的候選物件與投資方案。診斷報告包含物件照片、格局、預估收益率、未來收益與估值模擬，以及取得時程表，無需註冊且完全免費，可立即在網站上查看。整個過程約需 30 秒，且可隨時變更條件進行重新診斷。此外，系統也會根據投資者、企業主、醫師、企業高階主管、上班族、專業人士等不同職業與屬性，提供符合其傾向的物件建議。

（本網站免費 AI 診斷結果畫面部分截圖）

② 進軍中東前沿市場

除了既有的杜拜和阿布達比，公司將開始處理包括沙烏地阿拉伯、阿曼、埃及等中東前沿市場的業務。各市場的制度開放正在推進，例如沙烏地阿拉伯將於 2026 年解除外國人房地產所有權限制，阿曼則在度假特區（ITC）建立了外國人所有權與居留權制度。網站以比較形式整理了各國的登記費用與簽證取得條件（例如：阿曼 20 萬 OMR、沙烏地 400 萬 SAR、埃及 10 萬 USD）。此外，卡達、西班牙等阿聯酋以外的案件，也可透過個別諮詢處理。這些項目不包含在 AI 診斷的投資組合中，而是根據客戶的興趣個別介紹。

在本網站上，您也可以獲取沙烏地阿拉伯、阿曼等前沿市場的房地產資訊。

③ 杜拜・阿布達比房地產的全面資訊平台

以「只要看這個網站，就能獲得杜拜・阿布達比房地產的所有重要資訊」為目標，持續更新準確資訊。

在「依職業別介紹熱門物件」中，根據本公司客戶的購買趨勢，提供依職業別推薦的最新物件。

在「杜拜市場報告」中，本研究所將阿聯酋最大規模的數據平台 Property Monitor 的確切交易數據，進行獨家彙整與翻譯後刊載。透過最新的 2026 年 4 月數據，可以即時掌握市場實際狀況，例如：月交易量 13,112 件、總額 377 億 AED、平均交易價格約 2,876,866 AED（約 1.25 億日圓）、平均單價 1,972 AED/平方英尺。只需點擊地圖，即可輕鬆查看各區域的最新收益率與漲幅。

在「從實際業績解讀真實趨勢」專欄中，也公開了該公司過去一年約 70 件自有的確定交易數據（累計約 70 億日圓、22 個區域、重複購買率 42%）。用戶可以查看日本投資者的真實購買樣貌，包括平均購買金額約 1.13 億日圓、平均面積約 101 平方公尺、平均每平方公尺單價約 110 萬日圓（約為東京新建案的一半價格），並可同時查看按格局與價格帶的分布情況。這不僅有 AI 的估算，更能從實際數據與業績兩方面支援投資決策。

此外，網站還全面且豐富地刊載了考慮房地產投資時必備的資訊，例如「杜拜地區指南」、「阿布達比地區指南」、「稅務與法律」、「開發商介紹」、「常見問題」等，均由身為國際律師與稅務師的公司代表人監修。

『杜拜・阿布達比房地產購買指南 完全手冊 2026』

透過 LINE 註冊，即可免費獲得客製化的個別提案書、網站未公開的特殊物件資訊、黃金簽證諮詢以及免費 Zoom 面談。此外，所有註冊者均可免費獲贈『杜拜・阿布達比房地產購買指南 完全手冊 2026』（PDF）。

監修者簡介

森和孝 (Kazutaka Mori) ／ 國際律師・稅務師、Eminence Luxe 創辦人暨代表人

從國際律師轉型為杜拜房地產企業家。以「誠信與專業的融合」為理念，一站式支援杜拜與阿布達比的房地產投資。負責監修本研究所的診斷、分析與文章。

資格：國際律師（日本、新加坡、阿聯酋，擁有超過 15 年國際法務經驗）、通知稅務師、中小企業診斷士

所屬：One Asia Lawyers 合夥律師／第二東京律師公會

房地產：杜拜與阿布達比兩地政府認證經紀人

其他：認證機構投資者、阿聯酋黃金簽證持有者、天使投資人

代表人評論

「在房地產投資的決策中，造成最大差異的是資訊的品質與速度。我們希望將作為當地經紀人獲得的第一手資訊，在保持其新鮮度的同時，透過 AI 傳遞給每一位日本投資者，並符合他們的個別情況。中東現在不僅是杜拜和阿布達比，沙烏地阿拉伯和阿曼等前沿市場也開始出現巨大變動。Eminence Luxe 將結合 AI 與在地知識，持續在業界最前線迎接新的挑戰。」

― Eminence Luxe 代表人 森和孝 (Kazutaka Mori)

未來展望

Eminence Luxe 將以本平台為起點，持續擴大對應市場、提升診斷功能、擴充市場資訊。目標是在 2026 年內達成 AI 診斷 1,000 件、詳細診斷 150 件、對應物件 100 件，專注於中東房地產投資。