解決全國空屋問題！零初期費用最大化「實得利潤」 房屋翻新銷售支援服務「Zero Labo」官網4月23日上線
Difference Design推出了「Zero Labo」服務，透過零初期費用翻新房地產以最大化賣方售後利潤，旨在解決空屋問題，並著眼於未來的加盟擴張。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月23日 22:00
- 🔍 收集: 2026年4月23日 13:31
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月23日 23:35（收集後10小時3分鐘）
Zero Labo 官方網站首頁
從事翻新事業的Difference Design株式會社（總部：大阪府大阪市住吉區，代表：杉 將史），將於2026年4月23日（星期四）正式上線「Zero Labo」的官方網站（https://zero-labo.jp）。這是一項資產重塑支援服務，透過零初期費用、零預付金的方式對房地產進行翻新，從而最大化銷售時的利潤（實得金額）。以此次網站開通為契機，我們將進一步加速在大阪地區的業績發展，並著眼於未來的特許經營（加盟）發展（擴展至全國），強化品牌建設。
■「Zero Labo」服務誕生的背景
目前，日本國內的空屋問題正日益嚴重。特別是在大阪府，存在著約70萬戶空屋，大阪市的空屋率高達17.1%（※1），遠高於全國平均水準。在預計未來還會繼續增加的情況下，被閒置的物件不僅帶來防犯和防災方面的隱憂，也成為導致地區活力下降的原因之一。
然而，在這些社會問題的背後，房地產銷售現場根深蒂固地存在著一種賣方在結構上吃虧的「扭曲現實」。例如，因為過度優先考慮盡早成交，而被提出低於市場行情的估價，導致以遠低於原有價值的價格脫手；或者，即使知道翻新後價值會提升，但很少有賣方能先籌措出數百萬日圓的費用，最終只能無奈選擇被惡意殺價的「現狀交屋」。「如果繼續這樣下去，空屋問題無法解決，賣方持續蒙受損失的狀況也不會改變」。為了對房地產業界這種不合理的結構投下震撼彈，我們傾注了迄今為止處理過350件以上翻新案件的全部知識，策劃了這項將賣方利益放在首位的新服務。
■ 閒置帶來的3大風險
在將物件「暫時閒置」的期間，賣方的損失也在逐漸膨脹。在放棄認為「反正是老房子肯定賣不掉」之前，首先正確掌握因閒置而潛藏的這3個巨大風險是非常重要的。在資產不知不覺中變成負債之前，冷靜地重新審視現狀，是邁向最佳退場策略的第一步。
1. 每年最高30萬日圓的維護成本
加上固定資產稅、管理費、水電費的基本費用，什麼都不做每年就會流失15至30萬日圓，5年最高可達150萬日圓。
2. 固定資產稅最高翻6倍
如果依據「空屋等對策特別措置法」被認定為管理不善並指定為「特定空屋」，將取消稅收優惠，面臨稅額最高增加至6倍的法律風險。
3. 資產價值的「機會之窗」正在關閉
隨著屋齡增加，透過翻新能挽回的價值「成長空間」就會縮小。條件具備的「現在」，正是資產價值重塑的關鍵時刻。
■ 案例分析：網羅從物件「背景」到「收支」的所有資訊
對於考慮出售房地產的賣方來說，最大的不安歸結於「自己的物件是否真的能重塑價值，以及最終能有多少錢落入自己手中」。然而，在傳統的房地產業界，翻新的明細和利潤結構通常是黑箱作業。
在『Zero Labo』的官方網站上，我們完全排除了這種不透明性，將每一件案例中物件所面臨的背景和課題、針對其制定的戰略性翻新計畫，甚至最終的收支情況都毫無保留地公開。為了讓客戶確信「這裡沒有謊言，可以安心委託」，我們今後也將繼續詳細發布每個案例中蘊含的戰略和實績，支援令人信服的資產重塑。
■ 「Zero Labo」的3大特色
1. 初期費用、預付金「完全0元」
翻新所需的所有費用皆由本公司先行投資。因為是在銷售完成後才進行結算，所以可以在不減少賣方手頭資金的情況下提升物件價值。
2. 專業設計×戰略性翻新最大化「實得利潤」
不只是單純將其變漂亮的裝修，而是設計出讓買方覺得「現在就想住進去」的空間。在我們的實績中，有比維持現狀出售的實得利潤大幅提升「280萬日圓」和「700萬日圓」的案例。
3. 「完全全權委託」零煩惱
從估價、企劃、施工管理、銷售活動到結算，全部提供一站式代辦。即使是想出售遠方老家的人，也可以在完全不需要親自前往現場的情況下完成。
■ 新網站上線的目標與未來展望～邁向特許經營之路～
此次上線的「Zero Labo」官方網站，提供了30秒即可完成的「免費資產診斷」，並刊登了豐富詳細的改造前後（Before-After）案例。網站的架構讓用戶能瞬間想像自己物件的「可能性」。
從事翻新事業的Difference Design株式會社（總部：大阪府大阪市住吉區，代表：杉 將史），將於2026年4月23日（星期四）正式上線「Zero Labo」的官方網站（https://zero-labo.jp）。這是一項資產重塑支援服務，透過零初期費用、零預付金的方式對房地產進行翻新，從而最大化銷售時的利潤（實得金額）。以此次網站開通為契機，我們將進一步加速在大阪地區的業績發展，並著眼於未來的特許經營（加盟）發展（擴展至全國），強化品牌建設。
■「Zero Labo」服務誕生的背景
目前，日本國內的空屋問題正日益嚴重。特別是在大阪府，存在著約70萬戶空屋，大阪市的空屋率高達17.1%（※1），遠高於全國平均水準。在預計未來還會繼續增加的情況下，被閒置的物件不僅帶來防犯和防災方面的隱憂，也成為導致地區活力下降的原因之一。
然而，在這些社會問題的背後，房地產銷售現場根深蒂固地存在著一種賣方在結構上吃虧的「扭曲現實」。例如，因為過度優先考慮盡早成交，而被提出低於市場行情的估價，導致以遠低於原有價值的價格脫手；或者，即使知道翻新後價值會提升，但很少有賣方能先籌措出數百萬日圓的費用，最終只能無奈選擇被惡意殺價的「現狀交屋」。「如果繼續這樣下去，空屋問題無法解決，賣方持續蒙受損失的狀況也不會改變」。為了對房地產業界這種不合理的結構投下震撼彈，我們傾注了迄今為止處理過350件以上翻新案件的全部知識，策劃了這項將賣方利益放在首位的新服務。
■ 閒置帶來的3大風險
在將物件「暫時閒置」的期間，賣方的損失也在逐漸膨脹。在放棄認為「反正是老房子肯定賣不掉」之前，首先正確掌握因閒置而潛藏的這3個巨大風險是非常重要的。在資產不知不覺中變成負債之前，冷靜地重新審視現狀，是邁向最佳退場策略的第一步。
1. 每年最高30萬日圓的維護成本
加上固定資產稅、管理費、水電費的基本費用，什麼都不做每年就會流失15至30萬日圓，5年最高可達150萬日圓。
2. 固定資產稅最高翻6倍
如果依據「空屋等對策特別措置法」被認定為管理不善並指定為「特定空屋」，將取消稅收優惠，面臨稅額最高增加至6倍的法律風險。
3. 資產價值的「機會之窗」正在關閉
隨著屋齡增加，透過翻新能挽回的價值「成長空間」就會縮小。條件具備的「現在」，正是資產價值重塑的關鍵時刻。
■ 案例分析：網羅從物件「背景」到「收支」的所有資訊
對於考慮出售房地產的賣方來說，最大的不安歸結於「自己的物件是否真的能重塑價值，以及最終能有多少錢落入自己手中」。然而，在傳統的房地產業界，翻新的明細和利潤結構通常是黑箱作業。
在『Zero Labo』的官方網站上，我們完全排除了這種不透明性，將每一件案例中物件所面臨的背景和課題、針對其制定的戰略性翻新計畫，甚至最終的收支情況都毫無保留地公開。為了讓客戶確信「這裡沒有謊言，可以安心委託」，我們今後也將繼續詳細發布每個案例中蘊含的戰略和實績，支援令人信服的資產重塑。
■ 「Zero Labo」的3大特色
1. 初期費用、預付金「完全0元」
翻新所需的所有費用皆由本公司先行投資。因為是在銷售完成後才進行結算，所以可以在不減少賣方手頭資金的情況下提升物件價值。
2. 專業設計×戰略性翻新最大化「實得利潤」
不只是單純將其變漂亮的裝修，而是設計出讓買方覺得「現在就想住進去」的空間。在我們的實績中，有比維持現狀出售的實得利潤大幅提升「280萬日圓」和「700萬日圓」的案例。
3. 「完全全權委託」零煩惱
從估價、企劃、施工管理、銷售活動到結算，全部提供一站式代辦。即使是想出售遠方老家的人，也可以在完全不需要親自前往現場的情況下完成。
■ 新網站上線的目標與未來展望～邁向特許經營之路～
此次上線的「Zero Labo」官方網站，提供了30秒即可完成的「免費資產診斷」，並刊登了豐富詳細的改造前後（Before-After）案例。網站的架構讓用戶能瞬間想像自己物件的「可能性」。