高價售出您的房屋：「Zero Lab」成為不動產出售的新選擇

專注於老屋翻新與裝修事業的 Difference Design 株式会社（總部位於大阪市住吉區，代表董事：杉 將史）已將此前提供的「0元裝修」服務體系化，正式命名為「Zero Lab」，並於 2025 年 12 月 15 日起投入正式運營。本新聞稿亦響應「April Dream」活動，傳遞企業對解決社會問題的願景。

### 「Zero Lab」的運作機制 「Zero Lab」是一項創新服務。由我司對閒置空屋進行先行投資裝修，並從最終的房屋銷售利潤中回收相關費用。屋主可以在零初始成本、零負擔的情況下讓空屋重獲新生。這是一個「三方受益」的模式，不僅減輕了屋主的經濟壓力，也有助於維護社區的治安與景観。

### 社會議題：2025 年，空屋問題將轉化為「個人風險」 日本全國的空屋數量已達到約 900 萬戶，空屋率創下 13.8% 的歷史新高。特別是在大阪市，空屋率高達 17.1%，遠超全國平均水準。此外，隨著「2030 年問題」的逼近（團塊世代進入 80 歲，繼承問題全面爆發），野村綜合研究所預測，若不採取對策，2033 年空屋數可能激增至 2,150 萬戶。

### 法律修訂：不處理空屋將面臨「6倍稅金」風險 2023 年《空屋法》的修訂徹底改變了現狀。新設的「管理不善空屋」分類規定，若地方政府認定空屋管理狀況不佳，將取消固定資產稅減免優惠（原本為 1/6），導致稅額最高增加至 6 倍。在這種情況下，「Zero Lab」成為屋主規避稅務風險、同時提升資產價值的實踐性解決方案。

### 實際案例

#### 案例一：位於山區的閒置老家以 1,980 萬日圓售出 - **所在地：** 兵庫縣豬名川町山區 - **屋況：** 30 年屋齡，4LDK 獨棟住宅 - **原始評估價：** 約 800 萬日圓 - **成果：** 儘管地理位置不佳，但透過 Zero Lab 翻修後，吸引了來自大阪的遠距辦公夫婦購買。屋主在零負擔的情況下，最終收益增加了約 200 萬日圓。

#### 案例二：計畫出售的 46 年屋齡公寓以 2,280 萬日圓售出 - **所在地：** 大阪市旭區 - **屋況：** 46 年屋齡大廈，從 2LDK 改裝為 3LDK - **原始評估價：** 約 1,200 萬日圓 - **成果：** 翻修後僅 3 個月便售出。與傳統的直接收購模式相比，屋主實際入手的利潤增加了約 270 萬日圓。

### 代表簡介與感言 **Difference Design 株式会社 代表董事 杉 將史** 杉先生擁有超過 350 件裝修實績，持有住宅貸款診斷士、室內設計協調員等多項專業資格。他表示：「Zero Lab 不僅是減輕經濟負擔的機制，更是一項能撫慰情感的服務。許多客戶表示，看到充滿回憶的老家能重新與他人的生活連結，消除了他們長久以來閒置房屋的罪惡感。」

### 關於 Difference Design 株式会社 成立於 2021 年 11 月，致力於透過「二手屋購入 + 改裝」的模式，根據家庭結構變化設計靈活且具實踐性的居住空間。公司擅長兼顧設計感與成本合理性的裝修方案。 - 網址：https://differencedesign.co.jp/