高價售屋：讓「Zero Lab」成為不動產出售的新選擇

從事裝修業務的 Difference Design 株式會社（總部：大阪市住吉區；代表：杉 將史）已將此前提供的「0元翻修」正式命名為「Zero Lab」，並於 2025 年 12 月 15 日起開始正式營運。

本項服務透過本公司先行投資進行翻修，並從銷售利潤中回收成本的機制，使得屋主可以在零負擔的情況下進行空屋再生。特別是從 4 月起，住所等變更登記開始義務化，政府正推動透過繼承登記義務化來識別空屋屋主。在這種背景下，我們為那些對繼承物件或閒置老家活用感到困擾的人們提供了新的選擇。

### 【社會課題】2025年，空屋問題轉向「個人風險」的轉折點
全國空屋數已達約 900 萬戶，空屋率創下 13.8% 的歷史新高。特別是在大阪府，約有 70 萬戶空屋，大阪市的空屋率為 17.1%，遠高於全國平均。更嚴重的是「2030年問題」，戰後嬰兒潮一代（約 800 萬人）將超過 80 歲，繼承問題將全面爆發。野村綜合研究所（NRI）的預測顯示，若不採取對策，2033 年空屋可能達到 2,150 萬戶。

### 「閒置則增稅6倍」：修法使所有者風險劇變
過去「閒置」也是空屋的一種選擇，但 2023 年的空屋法修正案改變了一切。＜修正要點＞：
- 新增「管理不全空屋」分類
- 若被認定為管理狀態惡劣，地方政府將取消固定資產稅的減免特例（1/6）
- 結果固定資產稅最高可能增加到 6 倍
「直接閒置」已成為屋主的巨大風險。在這種情況下，屋主負擔為零的「Zero Lab」是兼顧規避稅收負擔與提升資產價值的實踐性解決方案。

### 什麼是「Zero Lab」？將空屋再生為「社會資產」的機制
Zero Lab 是由本公司先行投資翻修閒置空屋，並從銷售利潤中回收費用的機制。屋主可以零支出再生空屋，對地區而言也有助於治安與景觀維持，是一個「三方受益」的模式。

#### 【Zero Lab 的特徵】
- **屋主零負擔進行翻修：** 無需負擔初期費用及施工費用，風險最小化。
- **規避稅收負擔風險（管理不全空屋）：** 透過適當管理，規避固定資產稅增加的風險。
- **防止地區景觀與治安惡化：** 透過適當的空屋再生，守護地域社會的價值。
- **銷售利潤最大化讓屋主獲益：** 翻修提升物件價值。出售後利潤將回饋給屋主。

### 案例①：山區閒置老家 0 元再生，以 1,980 萬日圓售出
- **所在地：** 兵庫縣豬名川台部 山區
- **屋齡：** 30年
- **格局：** 4LDK 獨棟住宅
- **原評估額：** 約 800 萬日圓

**屋主的困擾：** 對遺留在山區的老家處理感到困擾。由於地段不佳預期賣不掉、僅需支出維持費、且因遠方無法管理，因此選擇了 Zero Lab。

**本公司的對策：** 本公司先行投資進行了翻修。雖然曾擔心山區物件「翻修後也可能沒人買」，但最終由一對住在大阪的 40 多歲夫婦購買。購買的關鍵在於夫妻雙方均為遠距辦公，被自然環境環繞且裝修精美的物件所吸引。