逆轉地方「空屋無法填滿」的時代：透過區域研究設計的「案例研究屋」#8、#9公開，實現100%入住率與候補名單的租賃模式
Create Lemon株式會社公開了其「案例研究屋」系列的最新案例（#8、#9），該案例在人口減少的地區實現了100%的入住率和候補名單，逆轉了空屋增加的趨勢。此模式以區域研究為基礎進行設計，旨在創造需求並建立可持續的租賃管理方法。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月28日 03:25
- 🔍 收集: 2026年4月27日 19:02
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月27日 20:45（收集後1小時43分鐘）
株式會社 Create Lemon（總公司：山形縣山形市，代表取締役CEO：大場友和）發布了其「案例研究屋」系列的最新案例（#8、#9），該系列即使在人口持續減少的地區也能實現穩定的租賃管理。
該項目在山形縣舟形町實施，不僅實現了100%的入住率，甚至產生了候補名單。在傳統「只要建造就能租出去」的時代即將結束之際，該項目作為一種以區域研究為起點創造需求的新型租賃模式，正受到廣泛關注。
■背景：地方租賃市場的結構變化
由於人口減少和家庭結構變化，地方租賃住宅市場的空置率上升成為一個嚴峻的挑戰。特別是即使是新建物業，入住率也不穩定，導致「供過於求」的局面日益顯著。
另一方面，符合地域特色的物業也出現需求集中的趨勢，「被選擇的租賃」與「不被選擇的租賃」之間呈現兩極分化。
■解決方案：以區域研究為基礎的設計
Create Lemon 採用以「區域研究」為起點的設計方法，精確分析各地的需求，而非傳統劃一的住宅供應模式。
此方法著重於以下要素：
- 明確目標客群（如學生、單身家庭等）
- 分析地域生活動線和需求
- 優化房型和規格
透過此方式，實現了「有居住理由」的租賃住宅。
■案例：舟形町的案例研究屋#8、#9
本次公開的案例中，在山形縣舟形町實施了考量地域特色的設計。
透過明確設定目標並根據需求設計空間，該項目實現了：
- 100%入住率
- 產生候補名單
（※此處插入LP視覺圖）
本案例不僅是成功的案例，更展現了地方創造需求的潛力。
■可複製性：作為城鎮建設的發展
本項目的一個關鍵特點是，它不僅限於個別物業的成功，而是一種「可複製的設計方法」，可以為每個地區找出最佳解決方案。未來，公司將著眼於向其他地區擴展，從「城鎮建設」的角度重新定義地方租賃住宅的存在方式。
品牌與項目背景：Unite House 的理念 — 「住宅是一個問題」
Unite House 一直追求「QOL住宅」，這是一種簡潔、合理的住宅結構，旨在最大限度地提高居住者的生活和幸福感。在過去的住宅建設中，它一直強調基本性能與設計的平衡、生活動線的合理性以及居住的舒適性。
「Case Study House 2026」是什麼？
CASE STUDY HOUSE 2026
受戰後美國「案例研究屋」住宅實驗的啟發，此專案於2026年重建，不僅展示了住宅的完整形式，更是一個連續發表企劃，旨在實物驗證「在這個時代，人們能多幸福地生活？」這個問題。預計在2026年12月前公開全部20個模型。
▼案例研究屋2026 詳情頁面
https://createlemon.jp/LP/new_products_2026
■相關資訊
與舟形町合作完成「Uniterrace IV」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000082.000058352.html
【公司簡介】
【關於株式會社 Create Lemon】
株式會社 Create Lemon 成立於1990年，業務涵蓋建築、房地產和餐飲。其「Unite House」品牌連續15年在山形縣住宅開工數中排名第一（※根據2008-2023年度 Living Tsushinsha 調查），特點是簡潔的設計和高性價比。它提供半定制的「Unite House」和完全標準化的「Smart Unite」，兩者均以長期優良住宅為標準。以「讓我們多管閒事吧。」為口號，公司積極參與社區貢獻活動，並作為一家支持富裕生活的公司持續挑戰。
公司名稱：株式會社 Create Lemon
代表：代表取締役 大場友和
所在地：山形縣山形市南原町2-7-39
官方網站：https://createlemon.jp
Unite House 山形：http://unitehouse-yamagata.jp/
【Unite Terrace 是什麼？】
Unite Terrace 是一個獨特的租賃住宅產品，繼承了 Unite House 的理念，提升了租戶（居民）、房東（所有者）和銷售商（我公司）的QOL。它是一個主要針對單身人士的租賃住宅系列，通常配備家具和電器。
透過採用多層排屋設計，它降低了建設成本和維護費用，同時確保了居民的舒適生活和租賃管理的穩定性。
Unite Terrace（針對居民）：https://uniterrac
該項目在山形縣舟形町實施，不僅實現了100%的入住率，甚至產生了候補名單。在傳統「只要建造就能租出去」的時代即將結束之際，該項目作為一種以區域研究為起點創造需求的新型租賃模式，正受到廣泛關注。
■背景：地方租賃市場的結構變化
由於人口減少和家庭結構變化，地方租賃住宅市場的空置率上升成為一個嚴峻的挑戰。特別是即使是新建物業，入住率也不穩定，導致「供過於求」的局面日益顯著。
另一方面，符合地域特色的物業也出現需求集中的趨勢，「被選擇的租賃」與「不被選擇的租賃」之間呈現兩極分化。
■解決方案：以區域研究為基礎的設計
Create Lemon 採用以「區域研究」為起點的設計方法，精確分析各地的需求，而非傳統劃一的住宅供應模式。
此方法著重於以下要素：
- 明確目標客群（如學生、單身家庭等）
- 分析地域生活動線和需求
- 優化房型和規格
透過此方式，實現了「有居住理由」的租賃住宅。
■案例：舟形町的案例研究屋#8、#9
本次公開的案例中，在山形縣舟形町實施了考量地域特色的設計。
透過明確設定目標並根據需求設計空間，該項目實現了：
- 100%入住率
- 產生候補名單
（※此處插入LP視覺圖）
本案例不僅是成功的案例，更展現了地方創造需求的潛力。
■可複製性：作為城鎮建設的發展
本項目的一個關鍵特點是，它不僅限於個別物業的成功，而是一種「可複製的設計方法」，可以為每個地區找出最佳解決方案。未來，公司將著眼於向其他地區擴展，從「城鎮建設」的角度重新定義地方租賃住宅的存在方式。
品牌與項目背景：Unite House 的理念 — 「住宅是一個問題」
Unite House 一直追求「QOL住宅」，這是一種簡潔、合理的住宅結構，旨在最大限度地提高居住者的生活和幸福感。在過去的住宅建設中，它一直強調基本性能與設計的平衡、生活動線的合理性以及居住的舒適性。
「Case Study House 2026」是什麼？
CASE STUDY HOUSE 2026
受戰後美國「案例研究屋」住宅實驗的啟發，此專案於2026年重建，不僅展示了住宅的完整形式，更是一個連續發表企劃，旨在實物驗證「在這個時代，人們能多幸福地生活？」這個問題。預計在2026年12月前公開全部20個模型。
▼案例研究屋2026 詳情頁面
https://createlemon.jp/LP/new_products_2026
■相關資訊
與舟形町合作完成「Uniterrace IV」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000082.000058352.html
【公司簡介】
【關於株式會社 Create Lemon】
株式會社 Create Lemon 成立於1990年，業務涵蓋建築、房地產和餐飲。其「Unite House」品牌連續15年在山形縣住宅開工數中排名第一（※根據2008-2023年度 Living Tsushinsha 調查），特點是簡潔的設計和高性價比。它提供半定制的「Unite House」和完全標準化的「Smart Unite」，兩者均以長期優良住宅為標準。以「讓我們多管閒事吧。」為口號，公司積極參與社區貢獻活動，並作為一家支持富裕生活的公司持續挑戰。
公司名稱：株式會社 Create Lemon
代表：代表取締役 大場友和
所在地：山形縣山形市南原町2-7-39
官方網站：https://createlemon.jp
Unite House 山形：http://unitehouse-yamagata.jp/
【Unite Terrace 是什麼？】
Unite Terrace 是一個獨特的租賃住宅產品，繼承了 Unite House 的理念，提升了租戶（居民）、房東（所有者）和銷售商（我公司）的QOL。它是一個主要針對單身人士的租賃住宅系列，通常配備家具和電器。
透過採用多層排屋設計，它降低了建設成本和維護費用，同時確保了居民的舒適生活和租賃管理的穩定性。
Unite Terrace（針對居民）：https://uniterrac