營運拆除工程DX平台「Crassone」的株式會社Crassone（總公司：愛知縣名古屋市，代表董事CEO：川口哲平，以下簡稱「本公司」）已與東京都墨田區（以下簡稱「墨田區」）簽署「墨田區空屋等對策協議」。作為近年來全國性的社會問題——空屋問題的對策，本協議旨在透過推動墨田區空屋的拆除，實現安全安心的城市建設。此次簽署後，本公司在東京都內的合作實績達到3個地方政府，全國的合作實績則突破200個地方政府（包含行政營運團體）。此外，全國人口覆蓋率達到22.2%（※1）。

簽署協議的背景

近年來，空屋數量增加已成為社會問題。根據總務省發布的「令和5年住宅、土地統計調查」（※2），全國空屋數量為900萬戶，空屋率為13.8%，均創歷史新高。東京都的空屋數量為89萬6,500戶，比五年前增加了8萬6,600戶。

墨田區為確保區民的安全與安心，致力於減少對周圍環境造成不良影響的危險空屋（及其潛在空屋），並將優質空屋作為有效資源，以實現有助於地區活化的城市為目標，推動空屋對策。該區設定了兩個方向：「充實預防性措施」，針對包括居住中在內的早期階段物件；以及「穩步推進老舊房屋對策」，針對已老舊、危險化的物件，並根據建築物狀況推進相關措施。

本公司在拆除工程領域，營運著將全國2,300多家專業工程公司與業主配對的服務「Crassone」，至今已累積超過16萬件用戶實績（※3）。此外，利用「拆除費用模擬器」和「房屋終活導航」的公私合作空屋對策事業，連續三年（從令和3年度至令和5年度）獲國土交通省「活用住宅市場的空屋對策示範事業」採納，目前正與全國200個地方政府（不含墨田區）合作推動公私合作的空屋對策。

此次，為抑制墨田區內空屋等的產生和危險化，促進其適當管理和有效利用，本協議旨在實施預防性空屋對策，例如提升空屋所有者的意識和完善諮詢服務。透過這些努力，本公司將解決空屋問題，並運用本公司營運的「拆除費用模擬器」等IT技術和數據，支持空屋所有者做出拆除空屋的決策，促進自主解決和積極利用補助制度。

基於協議的主要措施內容

・向空屋所有者介紹提供拆除概算費用的「拆除費用模擬器」（網址：https://www.crassone.jp/simulator/tokyo/sumidaku）

・活用「空屋價值評估表」，根據空屋的建築資訊，發布彙總管理成本、拆除費用和土地出售估價的報告。

・向空屋所有者等發放關於空屋拆除流程的傳單。

・將本公司的服務和資訊應用於區民和空屋所有者的諮詢以及空屋對策措施。

代表評論

墨田區長 山本 亨 先生 「墨田區自令和2年起，作為安全安心城市建設的一環，實施了『空屋等對策平台事業』。透過與多個專家團體等簽署『墨田區空屋等對策協議』，並建立公、民、學合作體系，旨在充實相互的措施，解決空屋問題，並進一步擴展到解決各種地區問題。此次能與株式會社Crassone簽署協議，我們期待能進一步完善包括建築物拆除等在內的空屋相關諮詢體系。我們將進一步推進本區的空屋等對策，為實現人人都能安心居住的『墨田』做出貢獻。」

株式會社Crassone 代表董事CEO 川口 哲平 「本公司秉持『培育「城市」循環再生文化』的願景，旨在透過拆除工程實現許多人豐富的生活。在業務推動中，我們感受到空屋問題日益嚴重。我們認為，解決空屋問題，地方政府與民間企業的合作至關重要。此次能與墨田區簽署合作協議，這是23區內的首例，我們非常高興能共同推動空屋對策。區內不僅有空屋所有者，我相信也有許多人未來可能擁有空屋。我們將竭盡全力，確保所有區民都能安心地進行房屋終活。」

什麼是「拆除費用模擬器」？

這項服務讓使用者只需透過智慧型手機或電腦回答10個問題，即可從遠端掌握拆除費用的市場價格。它根據過去13萬件的估價數據計算概算費用，無需註冊個人資訊即可使用。

什麼是「空屋價值評估表」？

「空屋價值評估表」是根據目標空屋的結構、土地面積等資訊，彙總空屋閒置時的預估成本、空屋處置時的拆除費用以及土地出售估價的報告。透過向所有者提供空屋閒置/處置成本等資訊，支援其考慮適當管理或處置空屋，促進解決管理不善的空屋。此外，它還有助於減少地方政府負責人編寫空屋所有者宣導文件的工作量。

已簽署合作協議的東京都內市區町村

福生市、八王子市

關於墨田區（概要）

墨田區擁有吸引人們的多元魅力。這裡有以隅田川為首的豐富水岸，以及從江戶時代延續至今的歷史與文化，如煙火大會、大相撲、葛飾北齋等，是一個充滿人情味的城市。近年來，隨著東京晴空塔的加入，墨田區作為國際觀光都市備受矚目，吸引了來自日本國內乃至世界各地的眾多遊客。 ○ 位置：東京東部，隅田川以東 ○ 成立：昭和22年（1947年），向島區與本所區合併為「墨田區」 ○ 區名由來：源自江戶時代以來著名的賞櫻勝地隅田川堤「墨堤」和隅田川的「田」字 ○ 面積：13.77平方公里 ○ 人口：288,833人（截至令和8年1月）

關於株式會社Crassone（公司概要）

總公司：〒460-0008 愛知縣名古屋市中區榮2丁目11-30 中央大樓5樓 代表者：代表董事CEO 川口哲平 成立：2011年4月1日 資本金：1億日圓 網址：https://www.crassone.co.jp 業務內容：營運拆除工程DX平台「Crassone」。

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  • 來源：PR TIMES
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