三井物產數位資產管理股份有限公司(以下稱「本公司」)欣然宣布，本公司提供的另類投資服務「ALTERNA(オルタナ)」已公開並開始募集「三井物產集團數位證券~名古屋、大型住宅~(附轉讓限制)(*1)」案。
投資標的為位於名古屋市中川區的大型住宅「Solaus Front Tomifune」。此為結合商業設施的物件，一樓設有在電視及社群媒體上引起話題的食品超市，並擁有媲美分售公寓的公共設施。在家庭客層穩健需求的支撐下，平均稼動率截至2026年5月的兩年間為94%。
主要數據 — KEY FIGURES
請務必把握此機會，以10萬日圓起投資這座兼具高生活便利性與合理租金的家庭型大型住宅。
案件詳情頁面
*1)本商品由三井物產股份有限公司子公司三井物產數位資產管理股份有限公司組成及銷售。
擁有完善公共設施的295戶大型住宅
投資標的「Solaus Front Tomifune」為地上14層、總樓地板面積24,975.94平方公尺、共295戶的大型住宅。搭乘公車即可抵達名古屋車站。
一樓為商業設施，進駐有以豐富的甜點和精緻熟食在電視及社群媒體上引起話題的食品超市「Seisenkan Yamahiko」。
此外，雖然是賃貸物件，卻配備了媲美分售公寓的公共設施，包括工作空間、健身房、兒童遊戲室、附設烤肉區的社區花園、以及貴賓室等。
這些高生活便利性被認為有助於提高住戶的穩定性並吸引穩健的入住需求。
以合理的租金和高品質居住環境支撐的收益基礎
房型為1LDK至4LDK,其中2LDK和3LDK佔總戶數的7成以上。這棟超過200戶的家庭型賃貸住宅，在名古屋市內可謂稀有(截至2026年5月31日)。
月租金方面,3LDK的租金落在7萬至13萬日圓之間，兼具合理租金與優質居住環境，成功吸引以家庭客層為主的穩健需求。相較於單身客層，家庭客層的搬遷頻率較低，有助於降低因搬入搬出所產生的空置期和招募成本。在發生搬入搬出時，公司會趁機逐步進行開放式廚房等翻新工程，平均租金呈現上漲趨勢(*2)。
此外，從本物件步行可達的距離，沿著中川運河畔，還有「Cafe Yoshino Roastery」烘焙咖啡廳，以及Vermicular體驗設施「Vermicular Village」等生活風格型態的店家。
同時，名古屋市中川區的家庭戶數在過去9年間大致呈現增加趨勢，物件前方道路的路線價也在近幾年有所上漲。這為因應搬入搬出並預期穩定稼動率的收益基礎提供了支撐(*3)。
*2) 每坪平均租金，在2024年5月至2026年4月期間呈現上漲趨勢。不保證未來租金上漲。 *3) 資料來源:由資產經理人根據名古屋市政府公布數據及國稅廳公布數據編製。
支撐資產價值的取得價格
投資標的物件的取得價格，低於鑑定報告書所載的積算價格(約76.5億日圓)(*4)。
與本物件於2003年竣工時相比，建築成本已上漲1.5倍(*5),預計新建同等規模的建築物將需要相當高的成本。在建築成本高漲的背景下，此取得價格被認為是支撐資產價值的要素。
*4) 積算價格是指，在不動產鑑定評價中，以原價法(求取價格時點的目標不動產的再取得成本，並對此再取得成本進行折舊修正以求取目標不動產試算價格的方法)計算出的土地及建築物的試算價格。積算價格僅為鑑定評價機構計算出的試算價格，不一定與實際物件價值或售價一致，可能存在相當大的差異。此外，記載價格為截至2026年5月31日的評價。 *5)資料來源:國土交通省「建築工事費平減指數、住宅綜合」2003年度至2025年度的變化。
商品概要
商品名稱: 三井物產集團數位證券~名古屋、大型住宅~(附轉讓限制) 發行股數:323,000股 投資金額: 10萬日圓起~(*6) 運用期間: 約5年1個月(預計於2031年8月31日償還)(*7) 募集有價證券種類: 表彰受益證券發行信託受益權的證券代幣(代幣化有價證券) 預期分配金報酬率: 年4.5%(稅前、年率換算)(*8) 信託受託者: ALTERNA Trust Co., Ltd. 區塊鏈基礎: ibet for Fin
資產經理人: 三井物產數位資產管理股份有限公司 承銷商: 三井物產數位資產管理股份有限公司
*6)法人客戶的最低投資金額不同。
*7)本商品最初的運用期間為5年1個月，但若本公司判斷延長期間對客戶利益有利，則可能延長運用期間。
*8)為稅前預期分配金報酬率的第一期、第二期平均值。預期分配金包含本金返還金(超過利潤的分配)。此外，未考慮運用結束時的物件出售損益。
舉辦「三井物產集團數位證券~名古屋、大型住宅~(附轉讓限制)」徹底解析說明會(7/9)
為配合本案件公開，將舉辦說明會，詳細介紹案件內容及大型住宅投資等相關資訊。歡迎踴躍參加。
時間: 2026年7月9日(四)19:00~20:00 參加費用: 免費 觀看方式: Zoom Webinar 觀看連結:https://us06web.zoom.us/j/85745101498 講師: 丸野宏之(三井物產數位資產管理股份有限公司 董事)
說明會詳情
*本公司在此說明會中，可能對本公司服務、商品進行金融商品勸誘、交易推薦、買賣提案等。 *由於直播平台上限，若超過預定人數可能無法進入，敬請見諒。
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活動詳情
關於ALTERNA(オルタナ)
ALTERNA是一項針對個人投資者的資產管理服務，讓您能透過智慧型手機輕鬆投資於大都市的大型不動產、物流設施等基礎設施，以及其他可期待穩定租金收入的實體資產，以追求報酬率。透過運用數位證券(ST:證券代幣),個人投資者得以用10萬日圓起的低門檻小額單位，個別投資過去難以接觸的各種穩定資產*,為個人投資者提供新的投資選擇，並推動「從儲蓄走向投資」。
官方網站
官方網站:https://alterna-z.com/
官方LINE:https://tiny.alterna-z.com/line 官方X:https://x.com/ALTERNA_mdm
官方Instagram:https://www.instagram.com/alterna_mdm/ 官方YouTube:https://www.youtube.com/@ALTERNA_mdm
因應業務擴張，加強人才招募
本公司為配合業務擴張，正積極招募各職位人才。 若您對此感興趣，歡迎透過以下連結進行應徵。
招募頁面:https://jobs.corp.mitsui-x.com/
官方LinkedIn:https://www.linkedin.com/company/mitsui-x/
公司概要
本公司提供不動產、基礎設施等另類資產的取得、運用，以及以這些資產為擔保的數位證券的信託、銷售一條龍服務。
透過運用AI等數位技術解決資產管理中的各種「負面因素」,並透過提供個人資產管理服務「ALTERNA(オルタナ)」,為希望為未來穩定累積資產的客戶提供新的選擇。
公司名稱: 三井物產數位資產管理股份有限公司
總公司: 東京都中央區日本橋堀留町1丁目9番8號 人形町PREX 4樓
代表人: 代表取締役社長 上野 貴司
設立日期: 2020年4月1日
資本額: 30億日圓(含資本公積)
業務登記: 金融商品交易業者 關東財務局長(金商)第3277號
土地建物交易業:東京都知事(2)第105400號
加入協會: 日本證券業協會
一般社團法人 第二種金融商品取引業協會
一般社團法人 日本投資顧問業協會
企業網站:https://corp.mitsui-x.com/
官方note:https://note.alterna-z.com/
本案諮詢:pr@mitsui-x.com
免責聲明
※此處記載內容，僅為針對利用受益證券發行信託架構的資產擔保型證券代幣之處理，以一般大眾公開為目的之新聞稿，並非旨在於日本國內外對個別金融商品等進行募集或勸誘。個別商品的募集與勸誘，將透過ALTERNA使用公開說明書進行。 ※「穩定資產」係指不動產、基礎設施等ALTERNA預計提供的金融商品之投資標的資產，期望透過該資產的持續稼動，在中長期獲得穩定的投資成果。然ALTERNA提供的金融商品不保證本金或未來的投資成果。 ※開立帳戶需經過規定審查。 ※關於風險等記載，係基於本公司基於一般風險評估等之獨自判斷與評價所記載，實際金融商品之風險等可能有所不同，敬請注意。 ※金融商品可能因相關特殊風險、國內外政治、經濟、金融情勢、匯率、股票市場、商品市場、利率水準等市場情勢、發行體等信用力、以及其他指標原資產的變動，而有遭受重大損失的風險(本金損失風險)。 ※本公司處理的金融商品，其本金或報酬率並非獲得保證，可能因原資產(不動產等)的價格、租金、利率水準、匯率變動等情況的變化，導致價值或收益變動，存在無法獲得預期配息的風險，或發生超過原始本金的損失，進而損及原始本金的風險。 ※本公司處理的金融商品，因其特性及標的資產(不動產等)的特性，各金融商品的風險內容及程度可能有所不同，故在申請金融商品交易契約時，請仔細閱讀契約締結前交付文件、公開說明書等，並自行判斷是否締結金融商品交易契約。 ※此外，本公司處理的金融商品不適用於「猶豫期」(金融商品取引法第37條之6規定不適用)。 ※投資本公司處理的金融商品，可能需要負擔各商品規定的手續費等及各項費用。具體手續費金額因商品、交易金額、交易方法等契約條件而異，種類繁多，故無法記載具體金額或計算方法。關於手續費等詳細資訊，請仔細閱讀各金融商品的契約締結前交付文件、公開說明書等內容。
FACT BOX · 重點整理
- 來源：PR TIMES
- 分類：投資
- 相關組織：三井物産株式会社