ITANDI 與 Nowcast 攜手合作，利用成交數據大數據開發領先官方統計的全新租金指數

致力於透過科技優化房地產交易的 ITANDI 與提供 AI 時代金融基礎設施的 Finatext 集團旗下公司 Nowcast，正式啟動了領先官方統計的全新租金指數共同開發計畫。該計畫結合了 ITANDI 旗下即時房地產平台「ITANDI BB」所累積的成交租賃大數據，以及 Nowcast 的替代數據分析技術。此指數由物價研究專家、東京大學名譽教授暨 Nowcast 創辦人兼董事渡邊努監修，未來預計將作為全新的經濟指標服務提供給市場。

目前房地產租賃市場缺乏全面的公共資料庫，市場參與者難以輕易獲取租金走勢或空屋率等基礎資訊。現有的官方統計在即時反映租賃市場動態方面存在侷限，儘管租金在消費者物價指數（CPI）中佔有重要權重，但過去追蹤其即時變化的手段相當有限。本指數旨在透過 ITANDI 累積的租賃市場原始數據與 Nowcast 的數據解析技術，捕捉市場的初期變動，成為補充總務省「消費者物價指數（CPI）」等官方統計的「領先指標」。

本指數的特點包括：早期捕捉租金動向、運用重複租金分析法（Repeat-Rent）、釐清租金決定機制，以及具備國際可比性。特別是重複租金分析法，透過追蹤同一物件的租金變動，能精準掌握近期的租金趨勢。原型分析顯示，近期租金年增率約為 4-5%，且新簽約時租金調漲的趨勢日益明顯。

渡邊努教授表示：「期待這項能夠滿足國際投資者嚴格要求水準的租金指數，能成為日本首創，並在未來確立為市場標準。」雙方未來將持續擴大涵蓋區域與物件屬性，提升精確度，並致力於為實證基礎政策制定（EBPM）做出貢獻，同時為房地產與金融產業提供數據應用服務。