イタンジ發布「2026年租賃繁忙期・激戰區排行榜」＜東京・大阪＞
イタンジ株式會社根據旗下房地產經紀人網站「ITANDI BB」的統計數據，發布了 2026 年租賃繁忙期的東京與大阪激戰區排行榜。受搬家費用高漲及大學入學申請時程提前等因素影響，都會區熱門房源的申請決策速度日益加快，房地產仲介現場被要求展現更高效的即時響應能力。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年5月26日 17:30
- 🔍 收集: 2026年5月26日 09:01
- 🤖 AI分析完成: 2026年5月27日 13:58（收集後28小時56分鐘）
致力於透過科技讓房地產交易更流暢的 イタンジ株式會社，透過其經營的即時房地產經紀人網站「ITANDI BB」，分析了關於租賃申請的統計數據，並發布了 2026 年租賃繁忙期的東京與大阪激戰區排行榜。
◆ 概覽
近年來，租賃市場的繁忙期呈現提前趨勢。推測其背景因素除了為了避開搬家費用高漲而調整時間外，大學綜合型選拔（舊稱 AO 入學考試）的增加導致升學路徑確定時間提前，各類生活者的行動變化也產生了影響。
本次調查以「ITANDI BB」的租賃申請數據為基礎，對 2026 年繁忙期的「激戰區」進行了排名。本調查中的「激戰區」定義為：不僅聚集了大量租屋需求，且從房源上架到首筆申請送達的時間極短，決策速度極快的區域。
在繁忙期，都會區的熱門房源往往在上架後立即收到申請，租屋者被迫在有限時間內做出決定。在資訊掌握或申請應對稍有延遲就可能錯失成交的狀況下，仲介現場被要求必須具備極高效率的反應速度。
◆ ＜東京＞ 2026年 租賃繁忙期・激戰區排行榜
第 1 名：江東區 亀戶（亀戶站）
除了 JR 總武線可直達秋葉原、新宿的便利性外，2022 年 4 月大型商業設施「KAMEIDO CLOCK」與大型住宅「Proud Tower Kameido Cross」落成。結合鄰近小學的增建，該區域推動了「商、住、學」一體的開發，打造出極具生活品質的街區。
第 2 名：江東區 大島（大島站）
緊鄰第 1 名的亀戶。透過都營新宿線可順暢直達新宿，周邊擁有「猿江恩賜公園」與「大島小松川公園」等大型都立公園，步行圈內還有擁有百年歷史的「Sanroad Nakano-hashi」商店街。
第 3 名：品川區 南大井（大森站・大森海岸站・立會川站）
透過 JR 京濱東北線與京急本線，前往品川與羽田機場的交通極佳，周邊座落著區立公園中規模最大的「品川區民公園」。鄰近的大井町站於 2026 年 3 月開幕了大型複合設施「OIMACHI TRACKS」。
◆ ＜大阪＞ 2026年 租賃繁忙期・激戰區排行榜
第 1 名：大阪市 東淀川區 東中島（新大阪站・崇禪寺站）
除了匯集 JR、新幹線與大阪地鐵御堂筋線的新大阪站外，亦可使用阪急京都本線（崇禪寺站），不僅是大阪市中心，亦是前往京都等廣域地區的移動樞紐。車站周邊商店街與住宅區、河濱公園共存。
第 2 名：大阪市 西區 本田（九條站・阿波座站）
可使用大阪地鐵中央線、千日前線及阪神難波線 3 條路線，是前往市中心交通極為便利的住宅區。車站周邊商店街與超市林立，生活機能完善。
第 3 名：吹田市 垂水町（江坂站・豊津站）
可使用大阪地鐵御堂筋線、北大阪急行線及阪急千里線 3 條路線。前往周邊辦公區與商業聚集地極為便利，擁有實現「職住近接（工作與居住場所鄰近）」的就業環境。2023 年「江坂公園」與「江坂圖書館」進行了整體改建。
◆ 調查概要
・調查期間：2025 年 12 月 1 日至 2026 年 3 月 31 日
・調查對象：期間內於「ITANDI BB」上架並產生租賃申請的東京、大阪地區房源
・調查地區：確認有 50 件（N≧50）以上申請數據的區域
・排名計算方法：將 2 項指標偏差值化，基於平均後的「綜合偏差值」進行排名
◆ 概覽
近年來，租賃市場的繁忙期呈現提前趨勢。推測其背景因素除了為了避開搬家費用高漲而調整時間外，大學綜合型選拔（舊稱 AO 入學考試）的增加導致升學路徑確定時間提前，各類生活者的行動變化也產生了影響。
本次調查以「ITANDI BB」的租賃申請數據為基礎，對 2026 年繁忙期的「激戰區」進行了排名。本調查中的「激戰區」定義為：不僅聚集了大量租屋需求，且從房源上架到首筆申請送達的時間極短，決策速度極快的區域。
在繁忙期，都會區的熱門房源往往在上架後立即收到申請，租屋者被迫在有限時間內做出決定。在資訊掌握或申請應對稍有延遲就可能錯失成交的狀況下，仲介現場被要求必須具備極高效率的反應速度。
◆ ＜東京＞ 2026年 租賃繁忙期・激戰區排行榜
第 1 名：江東區 亀戶（亀戶站）
除了 JR 總武線可直達秋葉原、新宿的便利性外，2022 年 4 月大型商業設施「KAMEIDO CLOCK」與大型住宅「Proud Tower Kameido Cross」落成。結合鄰近小學的增建，該區域推動了「商、住、學」一體的開發，打造出極具生活品質的街區。
第 2 名：江東區 大島（大島站）
緊鄰第 1 名的亀戶。透過都營新宿線可順暢直達新宿，周邊擁有「猿江恩賜公園」與「大島小松川公園」等大型都立公園，步行圈內還有擁有百年歷史的「Sanroad Nakano-hashi」商店街。
第 3 名：品川區 南大井（大森站・大森海岸站・立會川站）
透過 JR 京濱東北線與京急本線，前往品川與羽田機場的交通極佳，周邊座落著區立公園中規模最大的「品川區民公園」。鄰近的大井町站於 2026 年 3 月開幕了大型複合設施「OIMACHI TRACKS」。
◆ ＜大阪＞ 2026年 租賃繁忙期・激戰區排行榜
第 1 名：大阪市 東淀川區 東中島（新大阪站・崇禪寺站）
除了匯集 JR、新幹線與大阪地鐵御堂筋線的新大阪站外，亦可使用阪急京都本線（崇禪寺站），不僅是大阪市中心，亦是前往京都等廣域地區的移動樞紐。車站周邊商店街與住宅區、河濱公園共存。
第 2 名：大阪市 西區 本田（九條站・阿波座站）
可使用大阪地鐵中央線、千日前線及阪神難波線 3 條路線，是前往市中心交通極為便利的住宅區。車站周邊商店街與超市林立，生活機能完善。
第 3 名：吹田市 垂水町（江坂站・豊津站）
可使用大阪地鐵御堂筋線、北大阪急行線及阪急千里線 3 條路線。前往周邊辦公區與商業聚集地極為便利，擁有實現「職住近接（工作與居住場所鄰近）」的就業環境。2023 年「江坂公園」與「江坂圖書館」進行了整體改建。
◆ 調查概要
・調查期間：2025 年 12 月 1 日至 2026 年 3 月 31 日
・調查對象：期間內於「ITANDI BB」上架並產生租賃申請的東京、大阪地區房源
・調查地區：確認有 50 件（N≧50）以上申請數據的區域
・排名計算方法：將 2 項指標偏差值化，基於平均後的「綜合偏差值」進行排名
常見問題
「激戦区」の定義は何ですか？
多くの入居希望者が集まり、物件公開から最初の入居申込までの期間が極めて短い、即決されるスピードが速いエリアを指します。
なぜ賃貸の繁忙期が前倒し傾向にあるのですか？
引越し価格高騰への懸念から時期をずらす動きや、大学の総合型選抜増加による進路確定の早期化など、生活者の行動変化が影響していると推察されます。
東京の賃貸激戦区ランキング1位はどこですか？
江東区の亀戸（亀戸駅）です。
大阪の賃貸激戦区ランキング1位はどこですか？
大阪市東淀川区の東中島（新大阪駅・崇禅寺駅）です。
このランキングはどのようなデータに基づいて算出されていますか？
イタンジが提供するリアルタイム不動産業者間サイト「ITANDI BB」の入居申込統計データ（対象期間：2025年12月1日〜2026年3月31日）に基づいています。