イタンジ、「賃貸繁忙期・激戦区ランキング2026」＜東京・大阪＞を発表

テクノロジーで不動産取引をなめらかにするイタンジ株式会社は、当社が提供するリアルタイム不動産業者間サイト「ITANDI BB」を通じた入居申込に関する統計データを分析し、2026年の賃貸繁忙期における東京・大阪の激戦区ランキングを発表します。

◆ 概要
近年、賃貸市場の繁忙期は前倒し傾向にあります。背景には、引越し価格高騰への懸念から時期をずらす動きに加え、大学の総合型選抜（旧AO入試）増加による進路確定の早期化など、さまざまな生活者の行動変化も影響していると推察されます。

本調査では、リアルタイム不動産業者間サイト「ITANDI BB」を通じた入居申込に関する統計データに基づき、2026年の繁忙期における「激戦区」をランキング化しました。なお、本調査における「激戦区」とは、多くの入居希望者が集まる市場の活発さに加え、物件公開から最初の入居申込が入るまでの期間が極めて短い、即決されるスピードが速いエリアを指します。

繁忙期、都心部の人気物件は募集開始後すぐに申込が入るため、入居希望者は限られた時間で判断を迫られます。情報把握や入居申込対応のわずかな遅れが成約の可否に直結する状況下で、仲介現場にはスピーディーな対応が求められています。

◆ ＜東京＞2026年 賃貸繁忙期・激戦区ランキング
1位：江東区 亀戸（亀戸駅）
JR総武線で秋葉原・新宿へ直結の利便性に加え、2022年4月には、買い物、食事、レジャーを楽しめる大型商業施設「KAMEIDO CLOCK」と大型レジデンス「プラウドタワー亀戸クロス」が誕生。これに併せて隣接する小学校も増築されるなど、地域とも連動した形で「商・住・学」が一体となった開発が行われ、住みやすい街づくりが進められました。

2位：江東区 大島（大島駅）
1位の亀戸に隣接。都営新宿線で新宿方面へスムーズに直結し、周辺には、大規模な都立公園である「猿江恩賜公園」や「大島小松川公園」があります。100年以上の歴史を誇る「サンロード中の橋」商店街も徒歩圏内にあり、自転車を利用すれば亀戸エリアの利便性も手軽に享受できます。

3位：品川区 南大井（大森駅・大森海岸駅・立会川駅）
JR京浜東北線と京急本線による品川・羽田空港方面へのアクセスが良く、周辺には区立公園としては最大規模の「しながわ区民公園」が位置しています。近隣の大井町駅では2026年3月に大型複合施設「OIMACHI TRACKS」が開業しました。

◆ ＜大阪＞2026年 賃貸繁忙期・激戦区ランキング
1位：大阪市 東淀川区 東中島（新大阪駅・崇禅寺駅）
JR・新幹線・大阪メトロ御堂筋線が集結する新大阪駅に加え、阪急京都本線（崇禅寺駅）も利用可能であり、大阪都心のみならず京都など広域への移動拠点として高い機能性を有しています。駅前には商店街、駅から少し離れると住宅街や河川敷が広がり、商業施設と住宅街が共存するエリアです。

2位：大阪市 西区 本田（九条駅・阿波座駅）
大阪メトロ中央線・千日前線および阪神なんば線の3路線が利用可能で、都心部への交通便利性が高い住宅地です。駅周辺には商店街やスーパーマーケットが集積し、生活利便性が確保されています。梅田や難波といった主要ターミナルへ短時間で移動可能です。

3位：吹田市 垂水町（江坂駅・豊津駅）
大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線と阪急千里線の3路線が利用可能です。駅周辺のオフィス街・商業集積地へのアクセスも良く、職住近接を叶える就業環境を有しています。2023年には「江坂公園」が「江坂図書館」と一体リニューアル。園内には飲食店も併設しており、賑わいを見せています。

◆ 調査概要
・対象期間： 2025年12月1日〜2026年3月31日
・対象データ： 期間中に「ITANDI BB」に物件が公開され、入居申込があった東京都・大阪府の賃貸物件
・対象地域： 50件（N≧50）以上の入居申込データが確認できた地域
・ランキング算出方法：2指標を偏差値化し、平均した「総合偏差値」に基づき順位化