高力國際發布亞太地區「重塑企業房地產的五大趨勢」報告

全球領先的多元化專業諮詢與投資管理公司高力國際（Colliers International Japan，代表：谷川雅洋，總部位於東京都千代田區，納斯達克與多倫多證券交易所代碼：CIGI）發布了其最新調查報告的日文版，題為《重塑企業房地產的五大趨勢》。該報告分析了快速普及的 AI 與日益增長的能源需求，如何對包含亞太地區在內的全球商業地產、勞動力及企業策略產生影響。

報告指出，在企業面臨日益加劇的不確定性與加速變革的背景下，技術、人口結構與基礎設施的變化正在匯流。企業被迫從根本上重新審視其各項策略，包括人才策略、辦公空間設計、供應鏈及長期風險管理。

在未來的幾十年裡，亞太地區（APAC）預計將貢獻全球約 60% 的經濟成長，該地區在企業選址策略、投資方針與人才布局中將發揮更為關鍵的作用。此份研究不僅釐清了這些長期的結構性變化如何影響企業房地產的決策，更強調了亞太地區在未來戰略中的核心地位。

■ 重塑企業房地產策略的五大趨勢

1. AI 支撐的勞動力
自動化、數據分析與 AI 應用已深入企業運作核心，這不僅影響了決策與業務流程，更徹底改變了對房地產的需求。得益於數位基礎設施投資的增加與科技人才的擴展，亞太地區已成為關鍵樞紐。

2. 人口結構的板塊遷移
成熟市場的高齡化與新興國家的青年人口增長，導致勞動力市場結構產生劇變。企業被迫在亞太內部建構一套結合成熟市場與成長市場的人才策略。

3. 能源短缺與安全
隨著高耗能科技的普及與基礎設施限制，能源供給已成為選址與投資決策的關鍵要素。受都市化進程與數據中心需求擴張影響，亞太地區的能源基礎設施負載正日益沉重。

4. 氣候風險
極端氣候頻發與監管加強，迫使企業必須採取以韌性為核心的戰略。許多亞太市場面臨高度氣候風險暴露，長期選址的適用性正受到重新評估。

5. 全球秩序的重組
在貿易結構與供應鏈重組的潮流下，企業正致力於開拓新市場並推動供應鏈多元化。亞太地區正日益成為全球經濟活動、投資與供應鏈的核心，重要性正進一步提升。