高力國際發佈 2026 年第一季亞太地區資本化率報告

領先的全球多元化專業服務公司高力國際日本株式會社（Colliers Japan，代表董事：谷川雅洋，總部位於東京都千代田區，納斯達克及多倫多證券交易所上市代碼：CIGI）正式發佈了「2026 年第一季亞太地區資本化率報告」的日文完整版。本報告針對亞太地區（APAC）房地產市場的最新投資趨勢進行了深度分析，旨在為投資者提供每季度的資本化率（投資收益率）動向基準，並明確指出在辦公室、零售及工業三大核心部門中的潛在投資機會。

在 2026 年第一季度中，亞太地區的資本化率整體保持平穩。儘管當前全球面臨地緣政治風險與通貨膨脹的壓力，但充足的在地國內資本持續為市場提供強大支撐。目前的投資需求高度集中於那些長期基本面穩健、具備高品質特性的優質資產與防禦性資產，這顯示出市場投資策略正明顯轉向更具選擇性且具備高度信心的專業投資模式。

針對不同部門的具體動態：在辦公室部門，「追求質量（Flight to Quality）」的趨勢正進一步加速，特別是在東京、孟買與班加羅爾等主要城市的中心商業區（CBD），優質辦公資產的強勁租賃需求支撐了市場的信心。零售部門則在精華地段展現出顯著的復甦跡象，香港的投資活動大幅回升，而東京則受惠於蓬勃的入境觀光需求而持續表現穩健。工業部門的表現最為亮眼，受物流、電子商務及數據中心等領域的強勁需求驅動，特別是在雅加達與孟買市場，呈現出極高的出租率與租金增長力，持續優於其他資產類別。

在東京市場方面，所有房地產部門的需求均維持在穩健水平。辦公室市場中，企業向高品質、現代化大樓搬遷的趨勢仍在持續；零售市場受惠於穩定的國際觀光客流量，保持了出色的表現；工業部門則因電商與第三方物流（3PL）的擴張，對地理位置優越的現代物流設施需求依舊殷切。高力國際憑藉在全球 60 多個國家的專業網絡與約 24,000 名專業人才的實力，將繼續致力於協助客戶與投資者在全球市場中取得成功。