Colliers Japan 發布《2026年第1季東京主要5區 Grade A 辦公室市場報告》

大型綜合不動產顧問服務公司 Colliers International Japan 株式會社（代表：谷川雅洋；總部：東京都千代田區；NASDAQ 與 TSX：CIGI；以下稱 Colliers Japan）發布了《辦公室市場報告｜東京主要5區・Grade A 辦公室｜2026年第1季》。本報告分析了 2026 年 1 至 3 月東京主要5區 Grade A 辦公室租賃市場的趨勢。 在空置面積有限的背景下，租金較前一季大幅上升 5.8%。2026年第1季新供給為 36,300 坪，淨吸納量為 32,800 坪，需求略低於供給。因此空置率為 1.4%（較前一季 +0.1 個百分點），但仍處於極低水準。 在供需緊俏的市場環境下，平均租金上升至每坪 38,400 日圓（較前一季 +5.8%）。主要原因是配合年度轉換期，以大型不動產業主為中心陸續提高租賃條件。免租期也持續縮短，使實質租金的升幅進一步擴大。 招聘競爭帶動需求，但空置不足限制搬遷。受企業業績穩健支撐，企業為強化招聘能力與人才留任能力而改善辦公環境的需求仍然旺盛。然而，市場上的空置庫存極為有限，企業難以同時比較多個可作為搬遷候選的物件。雖然需求穩健，但空置接近枯竭也對交易成立形成限制。此外，室內裝修工程成本上升與工期延長，也成為搬遷時的風險因素。 由於需求集中於開發中物件，緊俏市況預計短期內將持續。東京至 2030 年預計每年將有超過 10 萬坪的 Grade A 辦公室新供給，但由於既有存量幾乎沒有大面積空置，開發中物件的租戶內定時間正在提前。至少到 2027 年前完工的物件，預計將以接近滿租的狀態竣工，東京主要5區的緊俏市場環境將在短期內延續，租金也預期維持上升趨勢。 在 Premium Grade（頂級物件）方面，租金上升進一步加速。Grade A 中品質特別高的高端辦公室，供需緊張更為明顯。平均租金為每坪 49,100 日圓（較前一季 +10.6%），平均實質租金為每坪 46,800 日圓（較前一季 +14.6%）。租戶的「逃向品質」趨勢進一步加深，租金上升預計將以高於 Grade A 平均的速度持續。 《辦公室市場報告｜東京主要5區・Grade A 辦公室｜2026年第1季》全文可透過報告下載連結查看。 關於 Colliers：Colliers（NASDAQ、TSX：CIGI）是一家全球綜合專業服務與投資管理公司，業務涵蓋商業不動產、工程與投資管理領域。憑藉超過 30 年的持續成長紀錄與穩定收益基礎，Colliers 正推動高附加價值業務的擴展，並在資產生命週期的各階段提供不可或缺的服務。 公司以獨特的夥伴關係導向經營理念為基礎，致力於培育卓越領導者並維持富有企業家精神的企業文化，同時透過內部持股使公司與股東利益一致，實現持續的價值創造。Colliers 年營收達 57 億美元，擁有約 24,000 名專業人士，管理資產達 1,090 億美元，積極支持全球客戶、投資人與員工取得成功。 更多資訊可於 colliers.com/ja-jp（日文官方網站）、X（原 Twitter）@ColliersJapan 與 LinkedIn 查看。 關於 Colliers Japan：Colliers Japan 在東京與大阪據點擁有超過 100 名專家，為國內外投資人、業主與租戶提供辦公室租賃、工業地產租賃、租賃管理、資本市場、投資服務、專案管理、設計施工、職場顧問、顧問諮詢、不動產鑑定，以及飯店與旅宿顧問服務。 Colliers 最新資訊請參閱公司網站：https://www.colliers.com/ja-jp/about。LinkedIn：https://www.linkedin.com/company/colliers-international/。X（原 Twitter）：https://twitter.com/Colliers。Instagram：https://www.instagram.com/colliers_japan/。Facebook：https://www.facebook.com/ColliersJP/。YouTube：https://www.youtube.com/user/ColliersIntlAsia。