高力國際發布《全球資本流動 | 2026年3月》報告
高力國際（日本）發布了《全球資本流動 | 2026年3月》報告，指出2025年全球房地產投資復甦8.2%，且針對數據中心的融資正急遽擴張。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月9日 19:00
- 🔍 收集: 2026年4月9日 10:31
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月20日 10:08（收集後263小時37分鐘）
大型綜合房地產顧問服務公司高力國際日本株式會社（代表：谷川雅洋，總部：東京都千代田區，納斯達克及多倫多證券交易所代碼：CIGI，以下簡稱高力國際日本），已發布分析全球商業房地產投資與融資趨勢的最新報告《全球資本流動 | 2026年3月》日文翻譯版。
本報告基於2025年全年的投資實績，運用高力國際獨家分析及各種數據，整理了依地區與板塊劃分的投資流動、跨境資本趨勢、融資環境的變化，以及邁向2026年的宏觀經濟與金融環境展望。
## 2025年全球房地產投資呈復甦趨勢，地區間存在明顯差異
2025年全球房地產投資額較去年同期增長8.2%，呈現復甦態勢。北美地區展現出最大的復甦力道，年增15.4%；EMEA（歐洲、中東和非洲）也穩健增長了8.6%。另一方面，APAC（亞太地區）雖然僅增長1.7%，但以日本和澳洲為首的主要市場投資活動依然熱絡，顯示投資者對主要市場的信心仍得以維持。
## EMEA維持跨境投資標的龍頭地位，日本的存在感也日益提升
作為跨境資本的投資標的，EMEA持續成為全球核心的資金接收地。另一方面，日本與澳洲擴大了投資市佔率，達到了超越過去5年平均水準的表現，進一步提升了其作為全球及各區域投資者重要投資標的的地位。
## 板塊方面以多戶住宅為最大宗，辦公室投資亦見復甦
以最近24個月為基準，多戶住宅占總投資額約25%，持續成為最大板塊。工業房地產、辦公室緊追在後，其中辦公室特別在2025年下半年展現出大幅度的復甦。此外，商業設施在各個地區皆呈現復甦趨勢，而數據中心作為獨立的資產類別，其存在感正日益增強。
## 融資環境改善，針對數據中心的資本急遽擴張
2025年全球房地產融資額較去年同期大幅復甦，增長了28.9%，創下過去7年來的第三高水準。在機會型（Opportunistic）及增值型（Value-add）等風險偏好策略佔據整體過半數的同時，針對數據中心的融資籌措激增，顯著反映出在AI與數位化發展背景下，投資者需求的高漲。
本報告基於2025年全年的投資實績，運用高力國際獨家分析及各種數據，整理了依地區與板塊劃分的投資流動、跨境資本趨勢、融資環境的變化，以及邁向2026年的宏觀經濟與金融環境展望。
## 2025年全球房地產投資呈復甦趨勢，地區間存在明顯差異
2025年全球房地產投資額較去年同期增長8.2%，呈現復甦態勢。北美地區展現出最大的復甦力道，年增15.4%；EMEA（歐洲、中東和非洲）也穩健增長了8.6%。另一方面，APAC（亞太地區）雖然僅增長1.7%，但以日本和澳洲為首的主要市場投資活動依然熱絡，顯示投資者對主要市場的信心仍得以維持。
## EMEA維持跨境投資標的龍頭地位，日本的存在感也日益提升
作為跨境資本的投資標的，EMEA持續成為全球核心的資金接收地。另一方面，日本與澳洲擴大了投資市佔率，達到了超越過去5年平均水準的表現，進一步提升了其作為全球及各區域投資者重要投資標的的地位。
## 板塊方面以多戶住宅為最大宗，辦公室投資亦見復甦
以最近24個月為基準，多戶住宅占總投資額約25%，持續成為最大板塊。工業房地產、辦公室緊追在後，其中辦公室特別在2025年下半年展現出大幅度的復甦。此外，商業設施在各個地區皆呈現復甦趨勢，而數據中心作為獨立的資產類別，其存在感正日益增強。
## 融資環境改善，針對數據中心的資本急遽擴張
2025年全球房地產融資額較去年同期大幅復甦，增長了28.9%，創下過去7年來的第三高水準。在機會型（Opportunistic）及增值型（Value-add）等風險偏好策略佔據整體過半數的同時，針對數據中心的融資籌措激增，顯著反映出在AI與數位化發展背景下，投資者需求的高漲。