繼上海後 廣州國企試辦收購中古屋作社宅

中央社上海26日電。中國廣東省廣州市近期推出多項刺激房市政策，並將繼上海後也試辦收購中古屋作為保障性住房（社會住宅），同時放寬「商轉公」等貸款條件，降低購房成本。綜合上海證券報、每日經濟新聞報導，廣州市4月30日推出「關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見」（即「穗八條」），今天並召開記者會落實新政內容。發布會上，廣州安居集團黨委副書記、總經理錢喆說，安居集團將以市場化方式收購中古屋，試點收購總價在人民幣300萬元（約新台幣1388萬元）以內、建築面積在70平方公尺（約21坪）以下，位於廣州環城高速以內的中古屋，屋齡不限。錢喆表示，安居集團收購價格以市場成交價為參考，將採用第三方機構兩次評估，並與居民協商確認收購價格。居民須在中古屋交易後180天內，購買位於廣州市行政區域內的新屋。報導指出，本次試辦收購的期限至2026年12月31日止，收購後的舊房將優先用於保障性住房、人才公寓等用途。上海證券報引述中指研究院廣州分院分析師楊永俊指出，這一舉措既有助於消化現有中古屋，也能有效帶動新屋市場的去庫存，形成房地產市場的良性循環。他還認為，隨著「穗八條」系列配套文件的逐步落地實施，市場信心有望持續修復。同時，穗八條還優化「商轉公」政策，允許符合條件的商業貸款可轉為組合貸款。據廣州住房公積金管理中心主任馮衛介紹，這次新政的核心就是「降門檻、擴範圍、提額度」。在貸款類型上，廣州這項新政策打破舊規，既可申請轉為純公積金貸，也可申請轉為組合貸。在門檻上限制條件大幅放寬：商貸放款年限由3年縮至2年，公積金累計繳存時限由60個月降至36個月，新市民、青年人受益明顯。同時，廣州新政策還擴大適用對象、提高貸款額度。由廣州市繳存人擴展至粵港澳大灣區或廣州都市圈的繳存人，符合條件的都可申請。而商轉公可貸額度的計算比例，由原來的70%提高到現在的80%，進一步加大對既有商業貸款的支持力度，減輕繳存人的貸款利息負擔。