中國房市持續低迷 物業公司大撤退
中國房地產市場持續低迷，導致許多城市物業管理公司普遍撤退。萬科物業於2024年3月宣布，將於6月30日起終止徐州市6個住宅項目的物業服務，此為其戰略性撤出。此撤退潮已從三、四線城市蔓延至北京、上海等一、二線核心城區。主要原因為房地產市場整體低迷及服務品質提升導致的成本增加，物業管理服務收入去年年減3.1%。撤退導致居民生活受到嚴重影響，包括電梯失修、停車場漏水、垃圾堆積及安全隱患。中指研究院數據顯示，2024年至2025年，中國前50大品牌物業在管項目主動撤場率年增37%，其中住宅項目佔比逾八成。去年1月至9月，全國公開撤場案例達120起，年增一倍。
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- 📰 發表: 2026年4月13日 16:39
- 🔍 收集: 2026年4月13日 17:01（發表後22分鐘）
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中國房地產市場持續低迷，對相關行業造成衝擊。許多城市的住宅物業（管理公司）紛紛出現撤退現象，導致部分社區垃圾堆積惡臭。陸媒經濟觀察網日前披露，2024年3月，中國物業管理行業的標桿企業萬科物業，宣布將於6月30日起正式終止對徐州市6個住宅項目的物業服務，此為其深耕多年市場的戰略性撤退。報導指出，自去年下半年起，中國多地陸續傳出物業公司主動撤離社區的情況，今年以來更是頻繁發生。這波物業退出潮已從三、四線城市迅速蔓延至一、二線核心城區，浙江、重慶等地為重災區，北京和上海等一線城市也未能倖免。報導引述數據顯示，去年物業管理服務收入年減3.1%，城市服務收入下滑15.1%。主要原因歸咎於房地產市場整體低迷以及服務品質提升導致的成本增加。物業撤退對民眾生活造成相當影響，部分社區不僅電梯損壞無人維修，甚至出現車庫水管漏水、垃圾堆積惡臭等問題。有些社區保全室空無一人，大門敞開，一般人可隨意進入，安全隱患令人擔憂。關於這波撤離潮的規模，浙江日報日前引述中國房地產研究機構中指研究院數據稱，2024年至2025年，中國排名前50品牌物業在管項目主動撤場率年增37%，住宅項目佔比逾8成。去年1月至9月，全國公開撤場案例達120起，年增翻倍。