董瑞斌：通膨壓力一直在 基本上美國無升息必要

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（中央社記者 呂晏慈 台北11日電）美國5月消費者物價指數（CPI）年增4.2%，創下三年來新高。儘管核心CPI低於預期，市場對升息的預期依然強烈。央行常務理事、兆豐金董事長董瑞斌今天表示，通膨壓力確實存在，但基本上他認為美國沒有升息的必要。

董瑞斌今年3月受訪時曾提及，美國聯準會（Fed）將通膨指標、個人消費支出物價指數（PCE）是否超過2%，以及失業率是否超過4.1%作為貨幣政策依據。

他指出，若通膨率超過目標、失業率低於臨界值，則採取貨幣緊縮政策；若通膨率低於目標、失業率高於臨界值，則採取貨幣寬鬆政策；但若通膨率與失業率同時超過目標，代表任何貨幣或財政政策都難以奏效。

董瑞斌今天下午以銀行公會理事長身分，出席銀行公會舉辦的地上權住宅貸款研討會。他接受媒體訪問時強調，目前通膨壓力確實持續存在，但他的看法與先前相同，認為美國基本上無需升息。

針對住房議題，董瑞斌表示，不只是年輕人買不起房，年紀大的人同樣面臨購屋困難。因此他正思考是否可將地上權住宅作為退休宅，提供高房價環境下的另一種選擇。

他也分享實務經驗指出，目前兆豐銀行承作的地上權住宅相關貸款案分為兩種方向：其一是建商標下地上權土地後興建住宅，再由買方辦理分戶貸款，台北已有約二十多戶案例；其二是建融並非由兆豐銀承作，而是由個人直接申請貸款，此類貸款成數約可達七成，年限視個案狀況最長可達30年，利率則略高於一般首購族住宅貸款，約為2.9%左右。

此外，海沃創意行銷總經理林睿豪於會中表示，根據財政部國產署統計，全國地上權分戶案件中，成功獲得銀行貸款者達2222戶，已逾八成，且有高達23家金融機構積極投入，顯示銀行對地上權住宅產品的接受度與信心已大幅提升。

巨秉不動產估價師聯合事務所所長張能政則提到，地上權住宅的估價主要衡量地上權人從使用土地所獲得的利益，或以市場交易水準推定。因此，隨著地上權存續期間縮短，價格將產生折減，金融機構對於貸款成數的評估也會更加審慎。（編輯：楊凱翔）1150611