達麗：不動産市場の底打ち済み、下半期は株式市場からの資金流入が期待される

中央社報道

（中央社記者 何秀玲 台北16日電）達麗建設の董事長である謝志長氏は、央行の楊金龍総裁が「不動産市場への信用管理はここで終了」と発言したことを受け、市場の信頼感が大きく高まったと述べた。彼は、不動産市場の最も厳しい状況はすでに過ぎており、下半期の展開に対して「非常に確信を持っている」と語った。また、上場・上場準備企業が次々と配当金を支払い、投資家が株式市場で利益を得た後には、一部の資金が再び不動産市場に再配置される可能性があると指摘した。

達麗建設は本日、株主総会を開催した。謝志長氏は、央行が18日に理事会と監事会の会合を開催することを強調し、市場はその会合の結論を強く注目していると述べた。特に最近の楊金龍総裁の発言は、第8波の規制措置は出ないという市場の解釈につながっていると指摘した。彼は、政府による投機抑制策がすでに一定の成果を上げており、現在の不動産価格は依然として支えられていると分析した。将来的に価格が反発するかどうかは多くの条件に左右されるが、全体として不動産市場はすでに底を打ったと見ている。

謝志長氏は、台湾株価指数が45,000ポイントを超えたことで、多くの投資家が財産を形成した後、資産の配分先を検討するようになると指摘した。不動産は依然として重要な資産配分手段の一つであり、上場企業が現金配当を順次支払い始めれば、「財布に余裕ができた後には、必ず資金が不動産市場に流れ込む」と述べ、これが下半期の購入意欲の回復につながると予測した。

最近の市場で一部の建設会社が値引き販売を行う現象について、謝志長氏は、多くの建設会社が市場の変化に対応して価格を下方修正しているが、大幅な値下げではなく、以前の価格水準に戻す正常な調整だと説明した。

今後の製品戦略について、高級住宅市場への進出を検討しているかどうかを問われた謝氏は、達麗建設は100坪を超える超大型高級住宅市場には参入しないと明言した。高級住宅を購入する富裕層は依然としてニッチ市場にとどまっているためだ。今後のプロジェクトは、あくまで自住用および住み替え需要をターゲットとし、産業発展や大規模交通機関に沿った開発（TOD）を念頭に置いた立地選定を行うと述べた。

彼はまた、達麗建設は今後も土地の取得を継続し、公的都市再開発プロジェクトや地下鉄連携開発案件への参加を積極的に行うと強調した。現在、公的都市再開発および地下鉄連携開発案件の件数は、3〜4年前と比べて2倍以上に増加しており、交通インフラや産業発展のテーマを持つ地域を優先的に評価していくとしている。

北士科地区のプロジェクトに関して、謝志長氏は、NVIDIAが北士科のT17およびT18に台湾本社を建設することにより、販売率が当初の20％から75％まで上昇したと述べた。使用許可は9月に取得予定で、今年中に完工・引き渡しが完了する見込みである。（編集：林家嫻）1150616