董瑞斌：インフレ圧力はあるが、基本的に米国に利上げの必要はない

中央社報道

（中央社記者 呂晏慈 台北11日電）米国5月の消費者物価指数（CPI）は前年比4.2％上昇と3年ぶりの高水準となった。一方でコアCPIは予想を下回ったが、市場の利上げ観測は依然強い。中央銀行常務理事で兆豐金董事長の董瑞斌氏は本日、米国のインフレ圧力は続いているものの、基本的に利上げの必要はないと述べた。

董瑞斌氏は今年3月の取材で、米連邦準備制度理事会（FRB）が金融政策の判断基準として、インフレ指標である個人消費支出物価指数（PCE）が2％を超えるかどうか、および失業率が4.1％を超えるかどうかを重視していると指摘していた。

彼は、インフレ率が目標を超えており、失業率が基準を下回る場合は金融引き締めを、インフレ率が目標を下回り、失業率が基準を超える場合は金融緩和を採用すると説明。しかし、インフレ率と失業率の両方が目標を超える状況では、金融・財政政策のいずれも効果が限定的になると述べた。

本日午後、董瑞斌氏は銀行公会理事長として、同公会主催の地上権住宅ローンに関するセミナーに出席した。メディアの取材に対し、現在のインフレ圧力は確かに存在するが、自身の見解は以前と変わらず、米国に利上げの必要はないと強調した。

住宅問題に関して、董瑞斌氏は「若者が住宅を買えないだけでなく、高齢者も買えない」と指摘し、高額な住宅価格の下で、地上権住宅を退職後の住居として活用する可能性を検討すべきだと提案した。

実務面での経験として、兆豐銀行が取り扱っている地上権住宅関連の融資案件には二つの方向性があると紹介した。一つは、不動産開発業者が地上権土地を落札し、建物を建設した後に個人が分譲戸建てのローンを申し込むケースで、台北では約20件の実績がある。もう一つは、建設融資を兆豐銀行が行っていないケースで、個人が直接ローンを申請するものであり、融資成数は約7割、期間は案件により最長30年まで、金利は一般住宅の初回購入者向けよりも高く、約2.9％となっている。

また、海沃創意行銷総経理の林睿豪氏は会合で、財政部国有財産署の統計として、全国の地上権分譲住宅のうち銀行融資を受けたのは2222件に上り、8割以上が融資対象となっており、23の金融機関が積極的に参画していると述べ、金融機関の地上権商品への受容度と信頼が大幅に高まっていると指摘した。

巨秉不動産鑑定士聯合事務所所長の張能政氏は、地上権住宅の鑑定評価は、土地利用から得られる利益や市場取引水準に基づいて行われると説明。地上権の残存期間が短くなるにつれて価格が減価されるため、金融機関は融資成数の設定をより慎重に行う必要があると指摘した。（編集：楊凱翔）1150611