高騰する不動産価格、銀行協会理事長が「地上権住宅を退職後の住まいに」と提案

（中央社記者 呂晏慈 台北11日電）銀行協会は11日、高騰する不動産価格の中、土地取得コストを負担する必要のない地上権住宅が、国民に住宅購入の夢を実現する別の可能性を提供すると述べた。銀行協会理事長で兆豊金控董事長も務める董瑞斌氏は、若者だけでなく高齢者も住宅を購入できないと指摘し、高騰する不動産価格の中での選択肢として、地上権住宅を退職後の住まいにできないか検討していると述べた。

中華民国銀行協会はこの日、「地上権住宅ローンセミナー」を開催し、駐シンガポール代表の童振源氏を招いてシンガポールの住宅政策（HDB）について講演してもらい、各分野の専門家が地上権住宅の開発実務、市場展望、価値評価、ローン実務などの経験を解説した。

銀行協会は、世界的なインフレ、金利上昇サイクル、建設コストの継続的な上昇により、台湾の不動産価格は高止まりしており、国民の住宅購入負担は日増しに重くなっていると説明。こうした状況下で、地上権という住宅形態は別の可能性を提供するものであり、土地取得コストが不要なため、地上権住宅の総額のハードルは通常低く、国民が住宅購入の夢を実現する機会が増えると述べた。

銀行協会は、分野横断的な議論と交流を通じて、金融機関が与信リスクを考慮しつつ地上権住宅ローン業務を推進し、居住正義の実現という政策目標を達成し、台湾の住宅市場にとってより公平で持続可能な未来を切り開くことを期待していると説明した。

銀行協会理事長で兆豊金控董事長の董瑞斌氏は挨拶で、地上権住宅は台湾ではまだニッチな市場であり、国民の「土地を持ってこそ財産」という考え方、同じエリアの一般住宅と地上権住宅の価格差が大きくないこと、銀行の関連業務が未成熟であることなど、多くの要因が関係している可能性があると指摘。そのため、国際的な経験や実務者、開発業者の意見を理解し、銀行が将来地上権住宅ローン関連業務を円滑に進められるようにしたいと述べた。

董瑞斌氏は例として、現在の地上権住宅市場では、麗宝グループが関連開発に長期的に取り組んでおり、その事例数は台湾全土でトップクラスであること、合作金庫銀行は地上権住宅ローンの実際の取り扱い経験が豊富で、その経験を共有できると述べた。

董瑞斌氏は、経済的な観点からも住宅購入者の観点からも、地上権住宅の可能性を考えるための、より明確な指針を提供したいと述べた。高騰する不動産価格に直面し、実際には若者だけでなく高齢者も住宅を購入できないと認め、自身も地上権住宅を退職後の住まいとして、高騰する不動産価格の中での選択肢として検討していると述べた。

童振源氏は、シンガポールでは国有地にHDB（組屋）を建設し、国民に優待価格で販売しており、契約期間は通常99年であると述べた。シンガポールの415万住民のうち、HDBに住む世帯の割合は77%に達し、国民の住居であるだけでなく、社会の安定と調和を維持する上で不可欠な役割を果たしていると述べた。

童振源氏は、シンガポールのHDB政策の成功は、融資エコシステムと生活機能エコシステムという、相互に補完し合う二つのエコシステムに基づいていると説明。政府が巨額の補助金を通じて住宅価格の手頃さを維持するだけでなく、中央積立基金制度を利用して、8割以上の住宅購入者が住宅ローンを支払えるようにしている。同時に、コミュニティのタウンシップモデルは様々な施設を統合し、各市町が完全な生活機能と快適な居住環境を備えることを確保していると述べた。（編集：楊蘭軒）1150611