住展風向球、5月も衰退の黄青信号を維持　来週の中央銀行会合に注目

（中央社記者 何秀玲 台北11日電）北台湾の新築マンション市場の概況を示す「住展風向球」は、5月の灯号が衰退を示す黄青信号を維持し、スコアは4月の34.3点から36.5点へとわずかに改善した。住展雑誌は、520セール期間が供給量を押し上げたものの、成約実績は依然として弱く、今後の不動産市場が回復するかどうかは、来週の中央銀行理監事会議の動向を観察する必要があると分析した。

住展雑誌企画研究室総監兼広報担当の陳炳辰氏は11日のニュースリリースで、5月は520セール期間に入り、上半期には旧暦の鬼月（7月）、台風、夏休みの旅行などのマイナス要因がないため、デベロッパーは供給量で実績を示し、5月の新築マンション販売開始は総額800億台湾ドル超となり、400億台湾ドル未満だった4月から明らかに倍増したと述べた。

しかし陳氏は、同じく供給面である新築完成物件の戸数は状況が異なり、月間で減少し、5月はわずか100戸余りで、200戸超だった4月から減少したと指摘。今後、中央銀行が銀行融資枠を同時に緩和するかどうかに注目する必要があり、そうでなければ、中古物件より価格が高い新築完成物件市場は依然として慎重な姿勢が続くと述べた。

さらに、新規物件の販売状況を観察すると、約半数の物件で週間成約ゼロの記録があり、来客数の増加がまだ実質的な購買意欲に転換されていないことがわかると説明した。

同氏は、2016年の不動産取引所得税（房地合一税）の初回導入後、中央銀行も不動産市場政策を調整し、市場は徐々に重税の暗雲から脱したことを振り返り、現在の不動産市場には「光明の兆しがある」と述べた。また、最近の株式市場の変動により、人々が利益確定売りで他の選択肢に資金を振り向ける動きは、中央銀行の軟化姿勢と相まって、不動産市場の転機となる可能性があると述べた。

陳氏は、今後、台北市南港区、大安区、新北市中和区、新店区、そして桃園市亀山区、新竹市東区で指標となる物件が登場し、回復の兆しが見られるかどうかを検証することになると述べた。北台湾の1,575物件に上る販売中物件も当然ながら春の訪れを待ち望んでおり、現在の販売価格と成約価格の差は1割以内で、顕著な値下げは見られない。今後の状況は、報復的購入による価格高騰の局面に注意する必要があり、不動産市場が底を打つためには、来週の中央銀行会議の結果が「最後の一押し」となるだろうと述べた。（編集：潘羿菁）1150611