上海中古住宅市場が回復、専門家は「良い住宅」政策が市場構造を変えたと指摘

（中央社記者 廖文綺 上海6日電）最近の上海の不動産市場データは回復を示しており、特に中古住宅の成約量が好調である。上海の不動産専門家は、この回復は中国が推進する「良い住宅」政策が不動産市場の構造を変えたこと、また政府が市場安定のため一部の中古住宅を買い取っていることに関連すると指摘する。

中国メディア「第一財経」の1日の報道によると、今年に入り上海の中古住宅市場は活況を維持している。3月は3万1200戸、4月は2万8700戸が成約し、5月はメーデー連休の影響があったものの、成約量は2万8000戸を突破した。特に5月のデータは前年同月比31%増加し、成約規模は6年ぶりの同期間最高を記録した。また、春節の影響を除けば、2万戸の好不況の境目を6ヶ月連続で上回っている。

同時に、市場在庫は縮小を続けている。安居客上海の統計によると、5月31日時点の上海の中古住宅掲載件数は約30万9200件で、前年同期の37万9700件から1年で7万件以上減少した。

報道によると、同一物件が重複掲載されることが多いため、業界では通常3分の1の比率で計算する。この方法で実際の掲載数を推定すると、前年同期の上海の実際の販売中の中古住宅は約12万6000戸だったが、現在は約10万3000戸に減少しており、約18%の減少となる。

中古住宅の価格も上昇している。中国国家統計局のデータによると、今年2月から4月にかけて、上海の中古住宅販売価格は前月比でそれぞれ0.2%、0.4%、0.7%上昇し、上昇幅は拡大を続けている。

上海の不動産市場データの回復について、元復旦大学不動産研究センター不動産運営研究所所長の蔡為民氏は5日、中央社の取材に対し、これは「良い住宅」政策によるものだと述べた。

同氏は、中国住宅都市農村建設部が昨年打ち出した「良い住宅」政策は「中国の不動産市場に30年間影響を与える」とし、過去の数回の住宅制度改革よりもその意義は大きいと指摘。「市場全体がこの一つの政策によって二つの部分に分割された」と述べた。政策発表後、過去の住宅は相対的に「良くない」住宅となり、新しく建設されるものは「良い住宅」となった。

蔡氏は、今後新築住宅は「価格高騰・取引量減少」になると予測する。例えば、実際の使用面積率（得房率）で見ると、新築は120%であるのに対し、中古住宅は75%程度となる可能性があり、新築がより高く売れるのは極めて合理的だと説明する。しかし問題は、多くの人が高額な新築住宅を購入できないことであり、そのためこれらの人々は中古住宅の購入にシフトし、現在の中古住宅の成約量回復につながっていると述べた。

同時に、上海の中古住宅市場の回復は、上海市政府が中古住宅を「保障性賃貸住宅」（社会住宅）として買い取っていることにも関連する。

蔡氏は、現在上海の住宅価格は既に30%から35%下落していると述べた。政府が住宅価格を押し上げるのは難しいが、さらに下落すれば市場に「致命的な」影響をもたらすため、政府が行っていることは「安定化」であると説明。「市場にはまだ多くの在庫があると思うだろう？政府がそれを買い取る」と述べた。

同氏は、中古住宅の成約が進むにつれて、新規掲載にある程度の牽制効果が生まれると分析する。「多くの人が考えている。まずは待とう、今すぐ掲載する必要はない。なぜなら今掲載すれば、皆が値下げ合戦をすることになるからだ」と述べた。

蔡氏は例を挙げ、昨年の上海の状況は、掲載量が急速に増加し、掲載価格が急速に下落したのに対し、現在は掲載価格と掲載量の両方が低下し始めていると説明。「掲載価格は依然として下落しているが、下落幅は以前ほど大きくない」と述べた。中古住宅の掲載量が減少し、価格がまだ低水準にある場合、多くの人が購入を検討するようになると指摘した。（編集：楊昇儒）1150606