株高で高級住宅取引が活況、台北「元利信義聯勤」が高値更新

大家房屋は5日、中央銀行の信用規制措置が効力を発揮した後、台湾全土の不動産市場はほぼ停滞状態に陥ったが、台北市の高額物件市場では株式市場の活況を背景に高値取引が伝えられたと発表した。台北市の不動産情報プラットフォーム「台北地政雲」によると、大安区の高級住宅「元利信義聯勤」で新たに2件の高層階取引が確認され、成約単価はそれぞれ新台湾ドル285.7万元、283.6万元に達した。「陶朱隱園」の個別事例を除けば、この2件の取引は2021年以降、台北市で最高の単価記録を更新したことになる。

大家房屋企画研究室公関襄理の頼志昶氏は、近年の不動産市場の景気は明らかに減速しているものの、指標となる高級住宅が引き続き高値を更新していることから、価値保全の余地があり、特別な景観を有する高級住宅物件は、依然として一部の高資産層の支持を得ていると分析する。

台北地政雲のデータによると、「元利信義聯勤」の25階と26階の住戸は、それぞれ昨年11月と今年1月に取引された。両住戸の総坪数は約181.2坪と172.8坪で、総額は4億4218万元と4億3713万元で成約し、単価に換算するとそれぞれ283.6万元と285.7万元となった。

一方、「陶朱隱園」は昨年11月に総額11億元、単価1坪あたり364万元の取引が明らかになっている。「陶朱隱園」という特殊なケースを除けば、「元利信義聯勤」の2件の取引は、過去5年間で台北市の住宅市場における最高単価記録となる。

住商不動産台北市地区協理の銭思明氏は、「元利信義聯勤」の2件の取引と「陶朱隱園」の成約事例について、買主はいずれも個人であり、いずれもローンを設定しておらず、全額現金取引であると分析する。現在の融資規制環境下では、一般の消費者が住宅を購入する際、融資比率に制限を受けることが多く、それが全体的な買い気を圧迫している。しかし、高資産層が高級住宅を購入する際には、資産配分、家族の資産承継、将来の価値保全などをより重視するため、現金や融資の条件に制約がある場合は、融資申込みの順番待ちなどの煩わしさを避けるために、直接多額の現金を用意する傾向があると指摘する。

銭思明氏はさらに、取引のタイミングを対照して、信義聯勤の2件の成約は台湾株式市場が大幅に上昇していた時期に当たると述べる。2025年11月末には台湾株式市場に変動が見られたが、その後徐々に加熱し、2026年1月には力強く反発して3万ポイントの大台を突破した。

頼志昶氏は、高資産層の資産運用の視点は一般人とは異なると指摘する。例えば、昨年11月の株式市場の変動時や今年1月の急騰時など、金融環境の不確実性が高まると、富裕層は資産をどのように保全し、承継するかを考える。そのような時、立地、景観、製品の希少性を兼ね備えた指標となる高級住宅は、自然とこの層の資金の退避先となる。

頼志昶氏は、今回の最高級高級住宅の高値成約は、不動産市場全体の回復を示すものではなく、むしろ市場の二極化が進行していることを示していると考える。一般の住宅購入層は融資制限などの圧力に直面しており、初めての購入であれ、買い替えであれ、困難に直面している。一方、高資産層は株式市場での利益に牽引され、政策の影響で資産運用の歩みが止まることはない。しかし、高級住宅市場の取引量は依然として少ないため、不動産市場は引き続き観察が必要である。