長虹建設「不動産市場の最悪期は過ぎた」、第3四半期の規制緩和に期待

長虹建設の李文造董事長は、中央銀行の不動産市場規制措置が約2年間実施され、不動産取引は冷え込み、価格上昇も鈍化しており、政策効果が徐々に現れていると述べた。早ければ第3四半期にも規制緩和が行われると予想している。同社は今年、総販売額約290億台湾ドルの5つの新規プロジェクトを投入し、現在の販売率は約8割に達している。下半期の不動産市場については「悲観していない」とし、最悪の状況は過ぎ去ったと強調した。

長虹建設は本日、株主総会を開催し、李文造董事長が議長を務めた。総会では2025年度の年次報告と剰余金配分案が承認され、1株当たり5.5台湾ドルの現金配当が決定した。昨年の収益は主に「長虹天韻」の約33億台湾ドル、「松德長虹」の約23億台湾ドル、「忠孝詠吉」の約15億台湾ドルに加え、建設工事収入約11億台湾ドル、賃貸収入約2.6億台湾ドルが計上された。

下半期の見通しについて、李文造董事長は、中央銀行が2024年9月に第7次不動産市場規制を実施してから約2年が経過し、一部のプロテイン区（郊外地域）や既存住宅の価格には軟化の兆しが見られ、予約販売市場の上昇も明らかに鈍化していると指摘。中央銀行が目指す不動産市場の冷却化という政策目標は徐々に達成されており、早ければ第3四半期にも規制緩和の可能性があるとの見解を示した。

最近の株式市場の急騰が不動産市場の資金を圧迫しているかとの質問に対し、短期的には確かに一部の資金が株式市場に移っているが、株式市場と不動産市場は本質的に資金市場の一部であり、株式市場の上昇が鈍化すれば、資金は再び不動産市場に還流する可能性があると述べた。

李文造董事長は、北士科に位置する長虹ICT科技大樓が完成し、その場所がNVIDIAの本社の斜向かい約100メートル未満という好立地にあるため、現在問い合わせが多く、1坪あたりの価格は約98万台湾ドルに設定されていると明らかにした。

李文造董事長は、長虹ICTはまず半年間、建物全体での販売を試み、成約に至らなかった場合には、フロアごとの販売を検討すると述べた。北士科における将来の産業クラスター形成とハイテク産業チェーンの進出需要に期待を示し、今年中にプロジェクトを開始する予定で、持分比率に基づき、長虹は総販売額120億台湾ドルを計上できる見込み。

また、南港に位置する長虹虹創科技大樓の総販売額は約140億台湾ドルで、6月1日に発売された。北士科と南港の2大オフィス案件の合計販売額は約260億台湾ドルとなり、来年の業績に貢献する可能性が高いと述べた。

プロジェクト計画について、李文造董事長は、長虹は今年、5つの新規プロジェクト（うち1件はオフィス、残りは住宅）を販売する予定で、総販売額は約290億台湾ドル、現在の総合販売率は約8割に達していると説明。来年は、新荘、中和、内湖西湖区、北士科新洲美区などに位置する7つの新規プロジェクト（住宅5件、オフィス2件）を投入する計画で、今年から来年にかけての総販売額は840億台湾ドルに上る。

さらに、李文造董事長は、北士科の新洲美区における工場・オフィス案件も着工し、2028年に完成する予定だと述べた。現在、長虹は十分な土地在庫を保有しており、今後の開発需要に対応可能で、今後5年間のプロジェクト投入可能量は約1900億台湾ドルに上る。