住宅着工数が大幅減、郷林建設の頼正鎰氏：5年後に新築住宅の供給不足が発生する恐れ

頼正鎰氏は本日、プレスリリースを通じて、多くの不動産開発業者が「プロジェクトの延期」や「経営規模の縮小」戦略をとっていると述べた。特に今年3月以降、中東での紛争が建設資材の値上がりと不足を招いているほか、国内の土砂処分管理問題が完全に解決されていないため、各自治体が建築許可の延長を発表している。同氏は政府に対し、土地・建物建設融資（土建融）の比率規制の緩和や、民間建設業界への外国人労働者導入の加速を提案し、不動産市場の健全な流動性を維持するよう求めた。

郷林不動産研究室によると、最近の中東情勢の緊迫化は世界の原油や物流に影響を及ぼし、建材製造に必要な石油や天然ガスの価格が上昇している。これにより、高級鋼材、エレベーター制御部品、特殊化学塗料などの輸入建材への依存度が高い台湾の建設業界は、物流の遅延とコスト急増の圧力に直面している。セメント、鉄筋、銅、アルミなどの基礎建材から、防水層、PVCプラスチック管などの化学系建材に至るまで、見積もりの有効期限が大幅に短縮され、建設コストが再び上昇している。

これにより、建材の納期が把握できず、代替材料も見つからないため、施工の中断を余儀なくされている。さらに、土砂投棄の後端問題に対する完全な支援策が整っておらず、建設廃棄物の処分ルートが制限されている。地下室掘削コストの暴騰も重なり、多くの業者がコストのピークを避けるために「着工延期」を選択しており、着工延期の件数と戸数が爆発的に増加している。

内政部不動産情報プラットフォームの最新データによると、2025年第1～3四半期の台湾全土での着工延期総件数は4,890件、延期戸数は45,777戸に達し、2024年同期比でそれぞれ82.8％、54.5％増加した。郷林不動産研究室は、2025年第4四半期から今年上半期にかけて延期状況がさらに増える可能性があると予測している。

頼正鎰氏は、今後5年間で新築住宅の「選択肢は極めて限定的になる」とし、予約販売（プレセール）物件の完成・引き渡し時期の延長が「例外から常態に変わる」と推測している。本来3年で完成する物件が、規模が大きい場合は4年、あるいは5年かかる可能性があるという。

同氏は、現段階では建築許可の延長や工期の延長に加え、政府が土地・建物融資の比率と規制を緩和し、外国人労働者の導入を加速させるとともに、建設業界の申請ハードルを下げ、現場間の配置転換手続きを簡素化して、労働力が完成間近の案件を優先的に支援できるようにすべきだと提案した。同時に、土砂の流向管理の厳格化措置を直ちに停止し、土砂処理場に関連する支援策の調整が完了してから推進すべきだとした。（編集：楊蘭軒）1150409