【前國稅官員深度解析】應對歷史性遺產稅制改革。最新教學影片《基於近期稅制修訂的生前對策》發布！
專門從事遺產稅的Chester稅務士法人透過其營運的「繼承實務學院」，發布了應對最新稅制改革的教學影片。由前國稅局背景的專家，詳盡解釋房地產估價「5年規則」及資產傳承策略。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年5月23日 01:00
- 🔍 收集: 2026年5月22日 16:31
- 🤖 AI分析完成: 2026年5月22日 16:39（收集後7分鐘）
由專門處理遺產稅的Chester稅務士法人（總部：東京都中央區；代表稅務士：福留正明、荒巻善宏）所營運的「繼承實務學院」，已於2026年3月開始發布最新的內部研修影片《基於近期稅制修訂的生前對策》。
背景：限制「臨時抱佛腳」的避稅，加速轉向「長期、規劃性」對策
目前，日本的遺產與贈與稅制正處於巨大的轉折點。為了防止「臨時抱佛腳」的避稅行為，官方實施了租賃不動產估價審查（5年規則）及擴大高所得者最低稅負制適用範圍等措施。與此同時，為了鼓勵將資產提早傳承給下一代，也建立了如「兒童NISA」等新機制。
這些制度的變化使得過去「隨機應變」的節稅方式變得困難，會計事務所現在必須以更長期的觀點來進行「資產傳承規劃」。
本影片中，具備前國稅局視角的專業人士將為會員（需免費註冊）徹底剖析這些改革的本質，並提供最新的實務對策。
新影片：
《基於近期稅制修訂的生前對策》
影片精選內容：
不動產估價的審查：租賃不動產「5年規則」的衝擊
我們將具體検証對於持有未滿5年的租賃不動產，將其估價變更為「正常交易價格（安全港80%評估）」後，對郊區公寓或市中心老舊大樓估值的具體影響。
資產運用的新發展：「兒童NISA」與「繼承時精算課稅」的戰略性結合
我們提出了利用「兒童NISA」的最強資產傳承方案。透過與精算課稅的基本扣除額相結合，公開了從早期最大化複利效果的規劃方案。
關於Chester稅務士法人
成立於2008年6月，是日本規模最大的遺產稅專業稅務事務所之一，累計申報案例超過19,000件，每年超過3,000件。全國擁有18個辦事處，集團旗下擁有房地產公司、司法書士事務所、行政書士事務所及律師事務所，建立了與所有繼承相關專家的聯動體制，稅務調查率控制在1%以下。
Chester官方網站：https://chester-tax.com/
關於「繼承實務學院」
這是我們營運的會員制服務，專門為繼承實務工作者提供稅務專業實務資訊。
- 每月影片發布：每月發布最新稅制改革及難解的案例研究。
- Q&A服務：由遺產稅專業稅務士回答會員的實務諮詢。
- 工具提供：可下載實務中使用的檢查清單及計算表。
繼承實務學院官方網站：https://chester-tax.com/academy/
背景：限制「臨時抱佛腳」的避稅，加速轉向「長期、規劃性」對策
目前，日本的遺產與贈與稅制正處於巨大的轉折點。為了防止「臨時抱佛腳」的避稅行為，官方實施了租賃不動產估價審查（5年規則）及擴大高所得者最低稅負制適用範圍等措施。與此同時，為了鼓勵將資產提早傳承給下一代，也建立了如「兒童NISA」等新機制。
這些制度的變化使得過去「隨機應變」的節稅方式變得困難，會計事務所現在必須以更長期的觀點來進行「資產傳承規劃」。
本影片中，具備前國稅局視角的專業人士將為會員（需免費註冊）徹底剖析這些改革的本質，並提供最新的實務對策。
新影片：
《基於近期稅制修訂的生前對策》
影片精選內容：
不動產估價的審查：租賃不動產「5年規則」的衝擊
我們將具體検証對於持有未滿5年的租賃不動產，將其估價變更為「正常交易價格（安全港80%評估）」後，對郊區公寓或市中心老舊大樓估值的具體影響。
資產運用的新發展：「兒童NISA」與「繼承時精算課稅」的戰略性結合
我們提出了利用「兒童NISA」的最強資產傳承方案。透過與精算課稅的基本扣除額相結合，公開了從早期最大化複利效果的規劃方案。
關於Chester稅務士法人
成立於2008年6月，是日本規模最大的遺產稅專業稅務事務所之一，累計申報案例超過19,000件，每年超過3,000件。全國擁有18個辦事處，集團旗下擁有房地產公司、司法書士事務所、行政書士事務所及律師事務所，建立了與所有繼承相關專家的聯動體制，稅務調查率控制在1%以下。
Chester官方網站：https://chester-tax.com/
關於「繼承實務學院」
這是我們營運的會員制服務，專門為繼承實務工作者提供稅務專業實務資訊。
- 每月影片發布：每月發布最新稅制改革及難解的案例研究。
- Q&A服務：由遺產稅專業稅務士回答會員的實務諮詢。
- 工具提供：可下載實務中使用的檢查清單及計算表。
繼承實務學院官方網站：https://chester-tax.com/academy/
常見問題
「相続実務アカデミー」が配信開始した動画の内容は何ですか？
2026年3月より配信を開始した『今般の税制改正を踏まえた生前対策』では、不動産評価の見直し（5年間ルール）への対応や、「こどもNISA」と「相続時精算課税」を併用した資産承継スキームについて、元国税当局の専門家が実務対応を解説しています。
貸付用不動産の「5年間ルール」とは何ですか？
取得から5年以内の貸付用不動産評価が、従来の評価から「通常の取引価額（セーフハーバー80％評価）」へと見直されるルールです。郊外アパートや都心築古ビルの評価額に影響を及ぼします。
税理士法人チェスターの相続税申告実績はどのくらいですか？
2008年6月の創立以来、累計19,000件以上、年間3,000件以上の申告実績を持つ国内最大級の相続税専門税理士事務所です。
「相続実務アカデミー」を利用するには何が必要ですか？
会員制サービスであり、無料会員登録を行うことで利用可能です。過去のアーカイブ動画や実務チェックリストも利用できます。
今回の動画の講師はどのような人物ですか？
河合厚氏が講師を務めます。国税OBとして財務省主税局、国税庁、国税不服審判所などを歴任し、現在は税理士法人チェスター東京本店の審査部管轄役員および東京国際大学特任教授を務めています。